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融創東營住宅項目策略方案（126頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：偷**** 編號：354479 2022-04-18 126頁 15.39MB

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1、序。套用很多電影的開場白謹以此報告，獻給那些在路上的年輕人向奮斗的青春和執著的夢想致敬！獻給那些在路上的年輕人獻給那些在路上的年輕人融創東營項目推廣策劃案溝通融創東營項目推廣策劃案溝通達文東方房地產全維服務機構 2014.2PART1PART1定位研究定位研究兩大策略目標兩大策略目標一、名一、名對企業來說，作為融創在東營的第一個項目，擔負著打開品牌知名度的重任；對于僅3.7萬平的小戶型公寓項目，要想脫穎而出，必須深具特色個性。二、利二、利實現項目快銷與溢價。一個對東營來說陌生的開發商，一個不大的項目，一個看上去有點遠的區域，一個對東營來說陌生的開2、發商，一個不大的項目，一個看上去有點遠的區域，本案該如何實現名利雙收？本案該如何實現名利雙收？審時。東營房地產市場大勢：東營房地產市場大勢：東城房地產開發力度明顯大于西城，東城房地產開發力度明顯大于西城，東城成為開發熱點東城成為開發熱點東城樓盤眾多、房地產開發力度明顯大于西城；東城價格水平明顯高于西城。隨著政府對東城居住環境的不斷改善以及居住氛圍的逐步成熟，東城房價水平已經明顯高于西城，成為東營市區名副其實的供銷熱點城區。產品物業形態較為豐富，但大都以大面積戶型為主，產品物業形態較為豐富，但大都以大面積戶型為主，低總價小戶型產品稀缺。低總價小戶型產品稀缺。目前多層、小高層、高層以及洋房、別墅等3、物業形態同時存在，但市場在售項目以大戶型居多，三室以上產品占據較大比例，兩室產品所占比例較小；低總價的小戶型成為稀缺產品，其消化速度明顯高于其他產品。市場投資客比重較大的同時，市場投資客比重較大的同時，剛性需求尚未被滿足剛性需求尚未被滿足東營總體消費水平較高，房價相對較低，市場投資客為主要購房群體，自09年以來，短線炒房者突增，且規模較大，打破市場供需均衡，給市場帶來較大的不確定性，整體市場風險較大。受政策及市場影響，東營小戶型走俏，小戶市場看好受政策及市場影響，東營小戶型走俏，小戶市場看好雖然東營樓市還是以大戶型為主，但隨著居民居住的多樣性的發展，80后逐漸成為購房主力。受國家政策的影響，小戶型開始走俏，現代星城、U派公寓開盤半日搶光，小戶型市場的火爆程度可見一斑。產品升級，舒適性提升，各種新形態不斷涌現。產品升級，舒適性提升，各種新形態不斷涌現。產品升級主要體現在設計方面，更講究舒適性

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