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1、2項目情況一、項目背景二、項目概況項目定位三、宏觀市場研究四、板塊項目分析經(jīng)濟評價五、產(chǎn)品定位六、投資收益評價七、投資項目重點要素分析八、結(jié)論及建議3n本項目位于無錫濱湖區(qū)湖濱路與梁溪河交界本項目位于無錫濱湖區(qū)湖濱路與梁溪河交界，地塊內(nèi)約有地塊內(nèi)約有255戶居民及三個戶居民及三個工廠。工廠。 n 項目是典型的城區(qū)核心物業(yè)。項目是典型的城區(qū)核心物業(yè)。p 項目距離無錫中山路商圈約1.5Km，且處于新老城區(qū)連接之快速干道（新）湖濱路。n 項目位于城市中心繁華外延的鋒線，項目開發(fā)期內(nèi)，區(qū)域成長性好。項目位于城市中心繁華外延的鋒線，項目開發(fā)期內(nèi)，區(qū)域成長性好。n 項目周邊有良好的居住氛圍，有成熟的老住宅2、區(qū)，生活配套齊全。項目周邊有良好的居住氛圍，有成熟的老住宅區(qū)，生活配套齊全。n 本項目為凈地二手轉(zhuǎn)讓，原土地方為無錫市房地產(chǎn)開發(fā)公司，地塊于本項目為凈地二手轉(zhuǎn)讓，原土地方為無錫市房地產(chǎn)開發(fā)公司，地塊于2006年獲得。有一定拆遷量。年獲得。有一定拆遷量。n 地塊距離無錫現(xiàn)有項目地塊距離無錫現(xiàn)有項目太湖國際社區(qū)，太湖國際社區(qū)，約約6 6公里，有快速干道（新）湖濱公里，有快速干道（新）湖濱路（湖底隧道路（湖底隧道）直達。直達。4n 項目區(qū)域優(yōu)勢明顯項目區(qū)域優(yōu)勢明顯p 項目區(qū)位優(yōu)質(zhì)n 所在區(qū)域為無錫中心區(qū)西南側(cè)，具有市中心概念。p 項目周邊配套較成熟n 項目東北部1km“五愛路”是無錫第二條商業(yè)干道；3、n 項目所處湖濱路為無錫“酒吧街” ；n 地塊北側(cè)近鄰為無錫電視臺；n 項目自身及周邊為無錫傳統(tǒng)居住區(qū)。n 項目處于現(xiàn)市中心和新城中心連接之樞項目處于現(xiàn)市中心和新城中心連接之樞紐地帶紐地帶p 項目所處湖濱路為聯(lián)系現(xiàn)市中心和太湖新城的快速干道；p 項目距離中山路商圈路程1.5公里；距離太湖新城商業(yè)中心路程6公里，經(jīng)湖濱路車程10-15分鐘；距離太湖新城行政中心路程10公里，經(jīng)湖濱路車程20分鐘。 宗地宗地湖湖濱濱路路5n 周邊路網(wǎng)發(fā)達周邊路網(wǎng)發(fā)達p 項目周邊城市級主干道有：n 青祁路（雙向八車道）n 新湖濱路（雙向六車道）n 太湖大道（雙向八車道）p 項目周邊區(qū)間道路：n 梁青路：聯(lián)系河埒口和梅園n 五愛路：聯(lián)系市中心n 運河西路：聯(lián)系太湖廣場n 建筑路：聯(lián)系市中心和南長區(qū)n 公交較發(fā)達公交較發(fā)達p 地塊周邊公交線路較多，有11、1、33、73、41、56、53、82、3、4、39、26路等