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1、共 151 頁1“綠地峰匯商務(wù)廣場綠地峰匯商務(wù)廣場”全程營銷策劃報告全程營銷策劃報告共 151 頁2第一部分、城市概況及宏觀經(jīng)濟(jì)部分.5一、城市概況.61、南匯簡介.62、行政區(qū)劃.83、區(qū)位規(guī)劃.9二、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.111、人口與城市化.112、主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo).12三、城市規(guī)劃建設(shè)分析.151、城市總體規(guī)劃.152、項目所處區(qū)域周邊的市政主要規(guī)劃影響.24四、周邊房地產(chǎn)市場情況.26第二部分、南匯區(qū)房地產(chǎn)市場分析.27一、房地產(chǎn)市場綜述.28二、土地市場簡述.29三、南匯辦公樓市場分析.311、辦公樓市場匯總.312、在售辦公樓產(chǎn)品分析.33四、主要商業(yè)分布及結(jié)論.351、商業(yè)市場綜述2、.352、重點個案分析.373、惠南鎮(zhèn)商業(yè)狀況分析.66共 151 頁3第三部分、綠地峰會商務(wù)廣場項目分析.72一、項目概況.73二、周邊人口狀況研究.78三、項目周邊道路現(xiàn)狀分析.78四、交通現(xiàn)狀分析.79五、公建配套分析.80六、客源狀況分析.84第四部分、項目定位及營銷推廣.88一、項目定位與建議.891、產(chǎn)業(yè)定位.892、產(chǎn)業(yè)資源利用分析.90二、項目定位.901、市場定位.902、項目定位描述.903、項目關(guān)鍵詞.91三、客戶定位.92四、商業(yè)業(yè)態(tài)建議.941、商業(yè)業(yè)態(tài)定位依據(jù).942、商業(yè)形象定位.943、目標(biāo)客戶定位.944、目標(biāo)消費群.955、業(yè)態(tài)建議.95五、辦公樓問卷調(diào)查分3、析.97六、整體形象建立.97共 151 頁4七、營銷推廣策略.103共 151 頁5第一部分、城市概況及宏觀經(jīng)濟(jì)部分第一部分、城市概況及宏觀經(jīng)濟(jì)部分共 151 頁6一、城市概況一、城市概況1 1、南匯簡介、南匯簡介南匯是長江三角洲沖積平原的一部分，是上海市郊成陸較晚的地區(qū)。據(jù)舊唐書記載， 713 年（唐開元元年）在周浦、下沙一線重筑古捍海塘，故南匯西部地區(qū)當(dāng)成陸于唐以前。隨著時間的推移，陸地逐漸向東南延伸，滄海變桑田，宋、元時期，惠南一帶成陸。1386 年（明洪武十九年） ，明政府為防倭寇，在南匯嘴（今惠南鎮(zhèn)）筑城， 設(shè)守御南匯嘴中后千戶所。 1726 年 （清雍正四年） 從上海縣劃出長人鄉(xiāng)建立新縣，因縣治設(shè)在原守御所南匯嘴，故縣名為“南匯” 。2001 年 8 月南匯撤縣建區(qū)。南匯區(qū)位于長江口和杭州灣的交匯處，東臨東海，南靠杭州灣與浙江寧波相望，北與浦東新區(qū)毗鄰，西南與西部地區(qū)和奉賢、