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1、鄭州市鄭東區(qū)商務(wù)金融地塊可行性分析報(bào)告 綠城建設(shè)關(guān)于我們目 錄3.鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展背景2.鄭東新區(qū)城市規(guī)劃4. 鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀5. 主要樓盤(pán)項(xiàng)目調(diào)研情況6.項(xiàng)目分析與構(gòu)想6.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算1.項(xiàng)目概況鄭政東出（2010）066號(hào)地塊位于金水東路北、東風(fēng)東路西。具體四至范圍是：東至東風(fēng)東路，南至金水東路，西至眾旺路，北至正義路。項(xiàng)目區(qū)域位置房地產(chǎn)發(fā)展背景房地產(chǎn)發(fā)展背景鄭東新區(qū)城市規(guī)劃鄭東新區(qū)城市規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀主要樓盤(pán)項(xiàng)目調(diào)研主要樓盤(pán)項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況周邊環(huán)境實(shí)景房地產(chǎn)發(fā)展背景房地產(chǎn)發(fā)展背景鄭東新區(qū)城市規(guī)劃鄭東新區(qū)城市2、規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀主要樓盤(pán)項(xiàng)目調(diào)研主要樓盤(pán)項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)掛牌編號(hào)鄭政東出（2010）066號(hào)地塊用地性質(zhì)商務(wù)金融出讓年限40年容積率6.0綠地率30%建設(shè)用地面積（平方米）127128.47總建筑面積(平方米)762770.8房地產(chǎn)發(fā)展背景房地產(chǎn)發(fā)展背景鄭東新區(qū)城市規(guī)劃鄭東新區(qū)城市規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀主要樓盤(pán)項(xiàng)目調(diào)研主要樓盤(pán)項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、該地塊掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件。但因掛牌出讓文件需于2011年3月22日-3、2011年4月18日之間方能取得，故目前本報(bào)告中無(wú)法體現(xiàn)詳細(xì)要求（已委托合作方購(gòu)買(mǎi)，并快遞給我公司）；2、掛牌起始價(jià)、保證金和增加幅度：本地塊掛牌出讓起始價(jià)為88960萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為63000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為500萬(wàn)元。可見(jiàn)，政府對(duì)該地塊的重視程度及未來(lái)價(jià)格提升空間的良好預(yù)期；3、申請(qǐng)人可于2011年4月8日至2011年4月18日12時(shí)前，提出書(shū)面申請(qǐng)，交納保證金的截止時(shí)間為2011年4月18日12時(shí)；對(duì)于符合條件的，將在2011年4月18日12時(shí)前予以確認(rèn)；4、本次掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)：1）掛牌期限：2011年4月8日至2011年4月19日；2）報(bào)價(jià)時(shí)間：011年4月8日至2011年4月19日，截止時(shí)間為4月19日16時(shí)；5、掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。6、特別注意事項(xiàng)：“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人。地塊招標(biāo)信息房地產(chǎn)發(fā)展背景房地產(chǎn)發(fā)展