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1、恒大南橋鎮華亭小區項目可行性研究報告摘要摘要對華亭小區項目，本報告提供了兩種方案進行研究：方案 1 毛容積率為 1.0、方案 2 毛容積率為 1.3。經研究，兩種方案都是可行的。方案的選擇最終取決于政府的規劃容積限制。研究設定條件：1土地投標報價暫按 65 萬元/畝計算，考慮到實際投標地價的未確定性，報告對地價進行了敏感變動分析。 報告先詳細研究了方案 1 即毛容積率為 1.0 的可行性，然后對方案 2 進行了比較研究。總 目 錄摘要正文一、項目概況1、項目法人概況2、項目概況二、項目建設的必要性三、市場分析與預判1、上海市房地產市場現狀2、項目區域市場分析3、供需分析及價格預測四、建設方案與2、市政配套五、項目建設周期及工程進度安排六、投資估算與資金籌措1、項目總投資估算2、單位成本估算3、資金籌措七、項目財務評價1、現金流量分析2、財務凈現值和內部收益率3、投資回收期八、風險分析1、盈虧平衡分析2、敏感性分析九、其他備選方案十、結論一、一、項目概況項目概況1 1、項目法人概況、項目法人概況上海恒大房地產開發經營有限公司成立于 1993 年 9 月， 1998 年 9月改制為有限責任公司，2002 年 5 月改制成上海恒大房產股份有限公司，注冊資金 8281 萬元，目前進入上市輔導期。上海恒大房產股份有限公司，作為較早涉足房地產行業的專業公司，多年來堅持“以房養林、以林促房、發展新型3、園林綠色產業，提高恒大商品房品位”的開發理念，在恒大花木世界已投入 7000 多萬元資金，綠化種植面積近 3000 余畝，各種樹木 40 余萬株，把“以人為本，注重環境建設，營造融自然景觀、休閑、服務、居住功能為一體的新世紀人居生態環境” ，作為公司不懈追求的目標。2001 年底在三林地區相繼開發了恒大小區、恒大星級公寓、恒大華城、恒大翰城等住宅小區，總面積逾 70 余萬平方米。其中開發的恒的星級公寓獲浦東新區規劃設計作品展評商品房建筑獎、上海市最佳房型獎、上海市完整街坊獎；恒大華城自 1998 年開發以來，一直名列浦東新區年度預售面積排行榜前十位，上海市年度預售面積排行榜五十強；2001年度恒大華城榮獲浦東新區預售面積排行榜第一位、上海市預售面積排行榜第四位；恒大華城上河苑獲 2001 年度上海市完整街坊獎、上海市優秀四高小區獎；恒大翰城獲 2000 年上海市世紀品位樓盤規劃設計獎。恒大