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1、恒大南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告摘要摘要對華亭小區(qū)項目，本報告提供了兩種方案進(jìn)行研究：方案 1 毛容積率為 1.0、方案 2 毛容積率為 1.3。經(jīng)研究，兩種方案都是可行的。方案的選擇最終取決于政府的規(guī)劃容積限制。研究設(shè)定條件：1土地投標(biāo)報價暫按 65 萬元/畝計算，考慮到實際投標(biāo)地價的未確定性，報告對地價進(jìn)行了敏感變動分析。 報告先詳細(xì)研究了方案 1 即毛容積率為 1.0 的可行性，然后對方案 2 進(jìn)行了比較研究。總 目 錄摘要正文一、項目概況1、項目法人概況2、項目概況二、項目建設(shè)的必要性三、市場分析與預(yù)判1、上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2、項目區(qū)域市場分析3、供需分析及價格預(yù)測四、建設(shè)方案與2、市政配套五、項目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排六、投資估算與資金籌措1、項目總投資估算2、單位成本估算3、資金籌措七、項目財務(wù)評價1、現(xiàn)金流量分析2、財務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率3、投資回收期八、風(fēng)險分析1、盈虧平衡分析2、敏感性分析九、其他備選方案十、結(jié)論一、一、項目概況項目概況1 1、項目法人概況、項目法人概況上海恒大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于 1993 年 9 月， 1998 年 9月改制為有限責(zé)任公司，2002 年 5 月改制成上海恒大房產(chǎn)股份有限公司，注冊資金 8281 萬元，目前進(jìn)入上市輔導(dǎo)期。上海恒大房產(chǎn)股份有限公司，作為較早涉足房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)公司，多年來堅持“以房養(yǎng)林、以林促房、發(fā)展新型3、園林綠色產(chǎn)業(yè)，提高恒大商品房品位”的開發(fā)理念，在恒大花木世界已投入 7000 多萬元資金，綠化種植面積近 3000 余畝，各種樹木 40 余萬株，把“以人為本，注重環(huán)境建設(shè)，營造融自然景觀、休閑、服務(wù)、居住功能為一體的新世紀(jì)人居生態(tài)環(huán)境” ，作為公司不懈追求的目標(biāo)。2001 年底在三林地區(qū)相繼開發(fā)了恒大小區(qū)、恒大星級公寓、恒大華城、恒大翰城等住宅小區(qū)，總面積逾 70 余萬平方米。其中開發(fā)的恒的星級公寓獲浦東新區(qū)規(guī)劃設(shè)計作品展評商品房建筑獎、上海市最佳房型獎、上海市完整街坊獎；恒大華城自 1998 年開發(fā)以來，一直名列浦東新區(qū)年度預(yù)售面積排行榜前十位，上海市年度預(yù)售面積排行榜五十強；2001年度恒大華城榮獲浦東新區(qū)預(yù)售面積排行榜第一位、上海市預(yù)售面積排行榜第四位；恒大華城上河苑獲 2001 年度上海市完整街坊獎、上海市優(yōu)秀四高小區(qū)獎；恒大翰城獲 2000 年上海市世紀(jì)品位樓盤規(guī)劃設(shè)計獎。恒大