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1、萬(wàn)科明珠花苑項(xiàng)目可行性研究評(píng)估報(bào)告萬(wàn)科明珠花苑項(xiàng)目可行性研究評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告目錄評(píng)估報(bào)告目錄第一章 總論第二章 企業(yè)資信評(píng)估第三章 項(xiàng)目概況分析第四章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模評(píng)估第五章 建設(shè)條件與廠址選擇第六章 環(huán)境保護(hù)評(píng)估第七章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防第八章 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)與人力資源設(shè)置第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度評(píng)估第十章 投資估算與資金籌措評(píng)估第十一章財(cái)務(wù)效益評(píng)估第十二章結(jié)論與建議1第一章第一章總論總論一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：萬(wàn)科明珠花苑項(xiàng)目承辦單位：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司項(xiàng)目主管部門：中國(guó)深圳市房管局項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)和地點(diǎn)：中國(guó)深圳市龍崗區(qū)二、評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)二、評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范深2、圳市城市拆遷管理?xiàng)l例城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第二章第二章 企業(yè)資信評(píng)估企業(yè)資信評(píng)估一、公司歷史及地址一、公司歷史及地址萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 1984 年創(chuàng)立于中國(guó)深圳，隸屬于中國(guó)深圳房管局。1988 年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991 年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為國(guó)內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè)，目前業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，共計(jì) 58 個(gè)大中城市。近三年來(lái)，年均住宅銷售規(guī)模在 6 萬(wàn)套以上， 2011 年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積 10753、 萬(wàn)平米，銷售金2額 1215 億元，銷售規(guī)模居全球同行業(yè)首位。二、二、公司業(yè)務(wù)與素質(zhì)公司業(yè)務(wù)與素質(zhì)“人才是萬(wàn)科的資本，是萬(wàn)科的核心競(jìng)爭(zhēng)力” ，尊重人，為優(yōu)秀人才創(chuàng)造一個(gè)和諧、富有激情的工作環(huán)境，是萬(wàn)科成功的首要因素。自創(chuàng)建以來(lái)，萬(wàn)科一貫主張“健康豐盛人生” ，重視工作與生活的平衡，為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)員工和公司共同成長(zhǎng)，倡導(dǎo)“陽(yáng)光照亮的體制”與簡(jiǎn)單人際關(guān)系，致力于營(yíng)造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。28 年萬(wàn)科：讓建筑贊美生命。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬(wàn)科集團(tuán) 28年來(lái)一直以人本情懷建筑城市人居，努力營(yíng)造充滿人情味的服務(wù)氣質(zhì)！三、三、 公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況1 1、該公司最近兩年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況概括如下：、該公司最近兩年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況概括如下：?jiǎn)挝唬簝|元2010 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日營(yíng)業(yè)收入50,713,851,442.6