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1、萬達商業綜合體規劃設計及酒店管控要點（三）管控分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核自來水單獨繳費1超市、百貨、回遷物業、銷售型物業給水系統應單獨向自來水公司交費、單設泵房。給水環網設置及開口2室外給水管網布置成環狀，市政條件許可的情況下室外給水和消防環網應合用，市政給水開口為23個。獨立計費水表設置原則3獨立計費水表應接至室外給水管網，宜設在室外水表井，如設室內，需自來水公司認可。水表井位置4室外水表井應避開主要出入口、廣場、商鋪門口。商鋪繳費原則5室外步行街商鋪水表設置在戶內，盡可能直接向自來水公司交費。如無法直接向自來水公司交費，則應由商管公司代收費。小市政設計2、要求6化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，不得布置在室外步行街內、廣場中心及各主力店出入口正前方，應設置在綠化帶、車庫出入口附近等部位。化糞池應設置通氣。7室外隔油池不得布置在廣場、室外步行街及各店鋪出入口正前方。8給水、排水、燃氣、供熱、供電、通訊等管線應結合各單體泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置，所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置井蓋。9室外步行街的管線綜合應特別注意與建筑、景觀的配合，室外步行街的管線只考慮設置消防給水、燃氣、低壓電纜及雨水溝，其余管線盡可能在室內敷設。10根據用地紅線與建筑物的間距（不少于7米）合理的布置管線，如間距不夠，無法進行各3、種管線的排布，應考慮建筑處理或對管線進行專項優化設計。室外步行街排水設置要求11室外步行街一環鋪餐飲商鋪餐飲排水隔油池設于地下室污水處理間，二、三環鋪隔油池設置在臨市政道路的外街（如臨地下室，仍設于地下室污水處理間內）。12室外步行街商鋪的衛生間和廚房的排水，應盡可能在地下室做橫管，減少出戶檢查井及室外隔油池。室外排水溝做法13室外步行街兩端高差不超過1M考慮景觀地面鋪裝要求，街內不設地面縱向找坡，不設雨水口和雨水管。設置兩道雨水溝排水（溝的設置結合景觀要求設在適當部位，橫向找坡至有蓋板的排水溝），明溝底部凈寬不小于300mm，不大于450mm，起坡點溝深不小于150mm，坡至與室外管網連接。4、14步行街兩端高差超過1m時處理原則同上，但可沿步行街縱向找坡。適當位置可考慮橫向設溝。15步行街內的排水溝應利用公共衛生間和消防通道。當確需經商鋪地面穿越時，應采用雨水管埋地暗敷（管的坡度適當加大）。16如室外步行街、主入口附近的廣場下部為地下車庫，則結構要考慮降板，降板的高度考慮雨水溝的高度與找坡，還應考慮污水的排放及管線的凍土層埋設深度要求。生活給水加壓站房設置要求17超市、百貨、寫字樓、公寓面積控制在150m2左右18大商業面積控制在300m2左右給水形式19裙房水泵出水管和市政進水箱的管道宜加設旁通管及控制閥，可以充分利用市政壓力供水。給水泵的選型20給水泵的參數，如果無法按器具數計5、算，應按照所有生活用水的最大時用水量的平均秒流量選取。獨立繳費的給水點設置原則21超市、百貨、回遷等獨立交費的用戶，其空調補水、垃圾房、污水間等給水應引自各自系統。商務酒店的給水系統22商務酒店單設給水系統，水費可交與物業，其空調補水、垃圾房、污水間等給水應引自各自系統。公共區域的給水點設置要求23空調機房、垃圾房、污水間、地下車庫、屋面采光頂、消防補水、空調補水等應按要求進行給水點、拖布池的相關預留，并加設水表。防結露設計要求24吊頂內給水管應進行防結露保溫，保溫材質必須為橡塑。潔具給水設置要求25裙房公共衛生間應采用感應式龍頭、小便斗，且需提交電氣專業預留220V交流電，蹲便應為腳踏式沖洗6、閥。塔樓給水降噪措施26給水水泵應考慮對其上下層住宅、公寓的影響，采取必要的減震降噪措施。給水防凍要求271)冬季有冰凍災害天氣的地區，屋面沖洗水管、冷卻塔補水管應采取泄空措施，其它給水系統管道不得在屋面敷設。2)寒冷地區的屋面、設備層等部位的設備機房（水箱間、空調機房、消防水箱間）應考慮防凍措施。公寓給水設置要求28毛坯住宅或公寓的給水管明裝或暗敷應經過項目公司銷售部的確認轉換層設置29塔樓和裙房之間應考慮設置設備轉換層，設備轉換層層高為2.2米。各業態給排水預留30超市、百貨、影院、KTV、酒樓、健身等待定業態的給排水的預留應滿足以下條件：1、已簽署房產技術條件的，按其要求執行。2、未簽的7、，按照任務書或規劃院和招商中心預設條件執行。健身熱水預留條件31健身的熱水設計應考慮鍋爐或在屋面預留20噸水箱及空氣源熱泵的位置。商鋪給排水設計32室內步行街按照招商布局規劃圖提供給水點位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管，三層的餐飲：占有3個及3個以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管.是否設置了相應的水表。按照招商規劃圖的要求提供獨立衛生間的排水點位：提供DN100的排水點。按照招商布局規劃圖提供了餐飲的排水點位：每個商戶提供一個DN100的地漏。兩鋪合用一根排水立管，排水立管DN150。33室外步行街每鋪預留1個DN25給水點，衛生間、廚房共2個DN100排水點，廚8、房下水接入隔油池；廚房下水預留點位：按靠近衛生間，鋪內較深位置設置。商務酒店給排水設計34商務酒店的熱水系統的機房、系統形式、熱源方式需經商務酒店管理公司確認。物管用房熱水設計35物業淋浴間應采用太陽能或電熱水器，設計時應完成熱水系統的設計（包括熱水器及太陽能系統的選型）。地下室集水坑、水溝設置36地下室車庫集水坑、水溝的做法應按照地下車庫集水池、水溝設計標準執行。室內污水處理間和污水泵設置37百貨、超市、酒樓衛生間排水設獨立污水處理間，其它業態污水處理間可合用。污水集水坑設密閉井蓋，并設通氣管。帶絞刀水泵等應嚴格按照標準設計。隔油間、隔油池設置38百貨、超市、酒樓餐飲排水設獨立隔油間，其它業9、態隔油間可合用，但隔油池應分開設置。不銹鋼成品隔油器應嚴格按照標準設計。管線及房間標注39污水管、污水間必須標示業態名稱及標號。衛生間降板要求40衛生間應按萬達購物中心步行街衛生間設計標準進行降板，影院衛生間降板高度為600mm。超市降板要求41超市位于最底層或下部為人防區域的超市生鮮區降板高度不應低于500mm。管控分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核排水管線的控制42衛生間污水、餐飲污水、空調機房廢水應分開設置。超市生鮮區布置43地下一層超市生鮮區的上部不宜布設餐飲店鋪，如有，應采取有效措施滿足排水要求。公寓排水管降噪44公寓排水應考慮設置專用通氣管、考慮噪聲影10、響的問題，如毛坯交房還應考慮同層排水問題。虹吸雨水招標準備與設置要求45第一版施工圖設計院完成用于招標和報批的虹吸雨水系統的設計圖（可找廠家咨詢），虹吸雨水斗設置在屋面通長天溝內，天溝深度150mm。屋面排水溢流要求46裙房應考慮虹吸溢流，如外墻溢流必須事先征求規劃院建筑專業同意，不影響立面效果。虹吸管線設置特殊要求47虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街。虹吸雨水管設置要求48虹吸雨水的懸吊管不得穿越中庭、影廳，必要時水平干管可從地下一層敷設。綠色節能建筑設計49應針對綠建一星設計給出專項設計說明。50各階段設計文本中應編制節能、節水專篇。51年均降雨量大于400mm的應設置雨水收集系統，回用水11、用于景觀道路澆灑52未采用雨水回用的地區應考慮中水回用，原水采用項目內高級酒店優質雜排水53物業淋浴及大商業衛生間用熱水考慮太陽能熱水管控分項序號給排水安全管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核設計文本要求1各階段設計文件應有消防設計專篇消防系統設置原則2整個購物中心（不含銷售型商鋪）應共用消防系統。消防水池與星級酒店合用時，酒店消防泵房單設。室外消防管道設置要求3室外消防管道應成環，在市政條件許可的情況下與室外生活供水環管合用室外消防設置要求4室外管線平面圖應包括室外消火栓、水泵接合器。 5室外消火栓設置間距不大于120米，水泵接合器距離室外消火栓1540m。 6寒冷及嚴寒地區應采用12、地下式室外消火栓、其它地區結合景觀采用地上式消火栓。室內消火栓形式與設置要求7大商業（含地下車庫）均應采用帶消火栓、消防卷盤、滅火器的組合落地式消火栓箱。自噴噴頭形式與設置要求 8購物中心主力店、次主力店、超市、室內步行街走道及兩側的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統，應采用快速響應噴頭。 9商業綜合體的噴頭均應明裝（不能采用隱蔽式噴頭）。百貨消火栓設置原則10百貨的消火栓應布置在柱上明裝或在樓梯間和空調機房的墻上暗裝，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。發電機房、變配電、消防控制室、消防設置要求11發電機房應設水噴霧滅火系統；變電所應設除鹵代烷1211、1311以外的氣體滅火系統；電13、氣豎井強弱電間應配置懸掛式超細干粉自動滅火裝置。室內步行街商鋪防火隔斷設置要求12室內步行街店鋪與步行街走道間采用鋼化玻璃+加密噴淋形式進行防火分隔。加密噴頭設置具體要求見設計任務書。影廳消防設置原則13影廳內消火栓的設計必須按影院的消火栓布置標準完成。14凈空高度超過12米的影廳設置自動跟蹤定位射流滅火系統。KTV噴淋預留要求15KTV每個防火分區必須保證有1根DN150的噴淋干管超市消防設置原則16超市賣場貨架不超過3.5時按中危險II級設計，超過3.5時按嚴重危險I級設計；超市存貨區、卸貨區按多排貨架倉庫危險II級設計。17超市的消火栓布置必須考慮其貨架布置。室內步行街消防設置要求18中14、庭和室內步行街兩側的回廊應設置自動噴水滅火系統，開口面積大于500m2中庭區域應設置自動跟蹤定位射流滅火系統。19室內步行街兩側的商鋪，消火栓的布置，應在沿步行街兩側設置消火栓箱，消火栓箱應設置在公共走道內，開門朝向室內步行街，設置間距不應大于30m。 自動噴淋末端設置要求20每個報警閥控制的最不利噴頭處，應設末端試水系統，其它防火分區及樓層均應設DN25放水閥，噴淋的末端試水裝置應便于操作，排水均應排入衛生間或空調機房水槽內。消防水箱設置要求21消防水箱應放在本項目的最高點。噴淋和消火栓系統分開設置穩壓裝置，并應設置在消防水箱間內。消防泵房面積的設計22消防泵房面積控制在150m2左右。報警15、閥的設置原則23購物中心報警閥間宜設在地下車庫，利用停車位的空隙設置。塔樓的報警閥間可設在設備層或裙房頂層。24水力警鈴應設置在有人值班的地點附近（需引至地下車庫公共區域）。消防防凍措施251、地下車庫：1）嚴寒地區設值班采暖（具體要求見暖通設計任務書及管控要點）。嚴寒地區地下一層車庫消火栓給水管道應設電伴熱保溫，其自動噴淋系統采用預作用系統，濕式管道系統應避免從地下車庫出入口附近該區域經過。2）寒冷地區地下車庫消火栓系統采用電伴熱保溫，地下一層及地下二層自動噴淋系統采用預作用系統。消防防凍措施262、嚴寒及寒冷地區，屋頂及設備層消防水箱間、水泵房應設值班采暖，水箱及管道還應做防凍保溫。273、冬季有冰凍地區，綜合體濕式消防管道敷設在有冰凍風險區域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設備間等，濕式消防管道應采取相應防凍措施（如對管道進行保溫、設置電伴熱等）。284、電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層）采用電伴熱保溫時，外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆，防火漆顏色與周圍墻面顏色相近。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求