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1、萬達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計及酒店管控要點（三）管控分項序號生活給排水管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核自來水單獨繳費1超市、百貨、回遷物業(yè)、銷售型物業(yè)給水系統(tǒng)應(yīng)單獨向自來水公司交費、單設(shè)泵房。給水環(huán)網(wǎng)設(shè)置及開口2室外給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，市政條件許可的情況下室外給水和消防環(huán)網(wǎng)應(yīng)合用，市政給水開口為23個。獨立計費水表設(shè)置原則3獨立計費水表應(yīng)接至室外給水管網(wǎng)，宜設(shè)在室外水表井，如設(shè)室內(nèi)，需自來水公司認(rèn)可。水表井位置4室外水表井應(yīng)避開主要出入口、廣場、商鋪門口。商鋪繳費原則5室外步行街商鋪水表設(shè)置在戶內(nèi)，盡可能直接向自來水公司交費。如無法直接向自來水公司交費，則應(yīng)由商管公司代收費。小市政設(shè)計2、要求6化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，不得布置在室外步行街內(nèi)、廣場中心及各主力店出入口正前方，應(yīng)設(shè)置在綠化帶、車庫出入口附近等部位。化糞池應(yīng)設(shè)置通氣。7室外隔油池不得布置在廣場、室外步行街及各店鋪出入口正前方。8給水、排水、燃?xì)狻⒐帷⒐╇姟⑼ㄓ嵉裙芫€應(yīng)結(jié)合各單體泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置，所有管線的入戶位置應(yīng)避開主出入口，各主出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋。9室外步行街的管線綜合應(yīng)特別注意與建筑、景觀的配合，室外步行街的管線只考慮設(shè)置消防給水、燃?xì)狻⒌蛪弘娎|及雨水溝，其余管線盡可能在室內(nèi)敷設(shè)。10根據(jù)用地紅線與建筑物的間距（不少于7米）合理的布置管線，如間距不夠，無法進行各3、種管線的排布，應(yīng)考慮建筑處理或?qū)芫€進行專項優(yōu)化設(shè)計。室外步行街排水設(shè)置要求11室外步行街一環(huán)鋪餐飲商鋪餐飲排水隔油池設(shè)于地下室污水處理間，二、三環(huán)鋪隔油池設(shè)置在臨市政道路的外街（如臨地下室，仍設(shè)于地下室污水處理間內(nèi)）。12室外步行街商鋪的衛(wèi)生間和廚房的排水，應(yīng)盡可能在地下室做橫管，減少出戶檢查井及室外隔油池。室外排水溝做法13室外步行街兩端高差不超過1M考慮景觀地面鋪裝要求，街內(nèi)不設(shè)地面縱向找坡，不設(shè)雨水口和雨水管。設(shè)置兩道雨水溝排水（溝的設(shè)置結(jié)合景觀要求設(shè)在適當(dāng)部位，橫向找坡至有蓋板的排水溝），明溝底部凈寬不小于300mm，不大于450mm，起坡點溝深不小于150mm，坡至與室外管網(wǎng)連接。4、14步行街兩端高差超過1m時處理原則同上，但可沿步行街縱向找坡。適當(dāng)位置可考慮橫向設(shè)溝。15步行街內(nèi)的排水溝應(yīng)利用公共衛(wèi)生間和消防通道。當(dāng)確需經(jīng)商鋪地面穿越時，應(yīng)采用雨水管埋地暗敷（管的坡度適當(dāng)加大）。16如室外步行街、主入口附近的廣場下部為地下車庫，則結(jié)構(gòu)要考慮降板，降板的高度考慮雨水溝的高度與找坡，還應(yīng)考慮污水的排放及管線的凍土層埋設(shè)深度要求。生活給水加壓站房設(shè)置要求17超市、百貨、寫字樓、公寓面積控制在150m2左右18大商業(yè)面積控制在300m2左右給水形式19裙房水泵出水管和市政進水箱的管道宜加設(shè)旁通管及控制閥，可以充分利用市政壓力供水。給水泵的選型20給水泵的參數(shù)，如果無法按器具數(shù)計5、算，應(yīng)按照所有生活用水的最大時用水量的平均秒流量選取。獨立繳費的給水點設(shè)置原則21超市、百貨、回遷等獨立交費的用戶，其空調(diào)補水、垃圾房、污水間等給水應(yīng)引自各自系統(tǒng)。商務(wù)酒店的給水系統(tǒng)22商務(wù)酒店單設(shè)給水系統(tǒng)，水費可交與物業(yè)，其空調(diào)補水、垃圾房、污水間等給水應(yīng)引自各自系統(tǒng)。公共區(qū)域的給水點設(shè)置要求23空調(diào)機房、垃圾房、污水間、地下車庫、屋面采光頂、消防補水、空調(diào)補水等應(yīng)按要求進行給水點、拖布池的相關(guān)預(yù)留，并加設(shè)水表。防結(jié)露設(shè)計要求24吊頂內(nèi)給水管應(yīng)進行防結(jié)露保溫，保溫材質(zhì)必須為橡塑。潔具給水設(shè)置要求25裙房公共衛(wèi)生間應(yīng)采用感應(yīng)式龍頭、小便斗，且需提交電氣專業(yè)預(yù)留220V交流電，蹲便應(yīng)為腳踏式?jīng)_洗6、閥。塔樓給水降噪措施26給水水泵應(yīng)考慮對其上下層住宅、公寓的影響，采取必要的減震降噪措施。給水防凍要求271)冬季有冰凍災(zāi)害天氣的地區(qū)，屋面沖洗水管、冷卻塔補水管應(yīng)采取泄空措施，其它給水系統(tǒng)管道不得在屋面敷設(shè)。2)寒冷地區(qū)的屋面、設(shè)備層等部位的設(shè)備機房（水箱間、空調(diào)機房、消防水箱間）應(yīng)考慮防凍措施。公寓給水設(shè)置要求28毛坯住宅或公寓的給水管明裝或暗敷應(yīng)經(jīng)過項目公司銷售部的確認(rèn)轉(zhuǎn)換層設(shè)置29塔樓和裙房之間應(yīng)考慮設(shè)置設(shè)備轉(zhuǎn)換層，設(shè)備轉(zhuǎn)換層層高為2.2米。各業(yè)態(tài)給排水預(yù)留30超市、百貨、影院、KTV、酒樓、健身等待定業(yè)態(tài)的給排水的預(yù)留應(yīng)滿足以下條件：1、已簽署房產(chǎn)技術(shù)條件的，按其要求執(zhí)行。2、未簽的7、，按照任務(wù)書或規(guī)劃院和招商中心預(yù)設(shè)條件執(zhí)行。健身熱水預(yù)留條件31健身的熱水設(shè)計應(yīng)考慮鍋爐或在屋面預(yù)留20噸水箱及空氣源熱泵的位置。商鋪給排水設(shè)計32室內(nèi)步行街按照招商布局規(guī)劃圖提供給水點位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管，三層的餐飲：占有3個及3個以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管.是否設(shè)置了相應(yīng)的水表。按照招商規(guī)劃圖的要求提供獨立衛(wèi)生間的排水點位：提供DN100的排水點。按照招商布局規(guī)劃圖提供了餐飲的排水點位：每個商戶提供一個DN100的地漏。兩鋪合用一根排水立管，排水立管DN150。33室外步行街每鋪預(yù)留1個DN25給水點，衛(wèi)生間、廚房共2個DN100排水點，廚8、房下水接入隔油池；廚房下水預(yù)留點位：按靠近衛(wèi)生間，鋪內(nèi)較深位置設(shè)置。商務(wù)酒店給排水設(shè)計34商務(wù)酒店的熱水系統(tǒng)的機房、系統(tǒng)形式、熱源方式需經(jīng)商務(wù)酒店管理公司確認(rèn)。物管用房熱水設(shè)計35物業(yè)淋浴間應(yīng)采用太陽能或電熱水器，設(shè)計時應(yīng)完成熱水系統(tǒng)的設(shè)計（包括熱水器及太陽能系統(tǒng)的選型）。地下室集水坑、水溝設(shè)置36地下室車庫集水坑、水溝的做法應(yīng)按照地下車庫集水池、水溝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。室內(nèi)污水處理間和污水泵設(shè)置37百貨、超市、酒樓衛(wèi)生間排水設(shè)獨立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用。污水集水坑設(shè)密閉井蓋，并設(shè)通氣管。帶絞刀水泵等應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。隔油間、隔油池設(shè)置38百貨、超市、酒樓餐飲排水設(shè)獨立隔油間，其它業(yè)9、態(tài)隔油間可合用，但隔油池應(yīng)分開設(shè)置。不銹鋼成品隔油器應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。管線及房間標(biāo)注39污水管、污水間必須標(biāo)示業(yè)態(tài)名稱及標(biāo)號。衛(wèi)生間降板要求40衛(wèi)生間應(yīng)按萬達(dá)購物中心步行街衛(wèi)生間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行降板，影院衛(wèi)生間降板高度為600mm。超市降板要求41超市位于最底層或下部為人防區(qū)域的超市生鮮區(qū)降板高度不應(yīng)低于500mm。管控分項序號生活給排水管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核排水管線的控制42衛(wèi)生間污水、餐飲污水、空調(diào)機房廢水應(yīng)分開設(shè)置。超市生鮮區(qū)布置43地下一層超市生鮮區(qū)的上部不宜布設(shè)餐飲店鋪，如有，應(yīng)采取有效措施滿足排水要求。公寓排水管降噪44公寓排水應(yīng)考慮設(shè)置專用通氣管、考慮噪聲影10、響的問題，如毛坯交房還應(yīng)考慮同層排水問題。虹吸雨水招標(biāo)準(zhǔn)備與設(shè)置要求45第一版施工圖設(shè)計院完成用于招標(biāo)和報批的虹吸雨水系統(tǒng)的設(shè)計圖（可找廠家咨詢），虹吸雨水斗設(shè)置在屋面通長天溝內(nèi)，天溝深度150mm。屋面排水溢流要求46裙房應(yīng)考慮虹吸溢流，如外墻溢流必須事先征求規(guī)劃院建筑專業(yè)同意，不影響立面效果。虹吸管線設(shè)置特殊要求47虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街。虹吸雨水管設(shè)置要求48虹吸雨水的懸吊管不得穿越中庭、影廳，必要時水平干管可從地下一層敷設(shè)。綠色節(jié)能建筑設(shè)計49應(yīng)針對綠建一星設(shè)計給出專項設(shè)計說明。50各階段設(shè)計文本中應(yīng)編制節(jié)能、節(jié)水專篇。51年均降雨量大于400mm的應(yīng)設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，回用水11、用于景觀道路澆灑52未采用雨水回用的地區(qū)應(yīng)考慮中水回用，原水采用項目內(nèi)高級酒店優(yōu)質(zhì)雜排水53物業(yè)淋浴及大商業(yè)衛(wèi)生間用熱水考慮太陽能熱水管控分項序號給排水安全管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核設(shè)計文本要求1各階段設(shè)計文件應(yīng)有消防設(shè)計專篇消防系統(tǒng)設(shè)置原則2整個購物中心（不含銷售型商鋪）應(yīng)共用消防系統(tǒng)。消防水池與星級酒店合用時，酒店消防泵房單設(shè)。室外消防管道設(shè)置要求3室外消防管道應(yīng)成環(huán)，在市政條件許可的情況下與室外生活供水環(huán)管合用室外消防設(shè)置要求4室外管線平面圖應(yīng)包括室外消火栓、水泵接合器。 5室外消火栓設(shè)置間距不大于120米，水泵接合器距離室外消火栓1540m。 6寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采用12、地下式室外消火栓、其它地區(qū)結(jié)合景觀采用地上式消火栓。室內(nèi)消火栓形式與設(shè)置要求7大商業(yè)（含地下車庫）均應(yīng)采用帶消火栓、消防卷盤、滅火器的組合落地式消火栓箱。自噴噴頭形式與設(shè)置要求 8購物中心主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街走道及兩側(cè)的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統(tǒng)，應(yīng)采用快速響應(yīng)噴頭。 9商業(yè)綜合體的噴頭均應(yīng)明裝（不能采用隱蔽式噴頭）。百貨消火栓設(shè)置原則10百貨的消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或在樓梯間和空調(diào)機房的墻上暗裝，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。發(fā)電機房、變配電、消防控制室、消防設(shè)置要求11發(fā)電機房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)；變電所應(yīng)設(shè)除鹵代烷1211、1311以外的氣體滅火系統(tǒng)；電13、氣豎井強弱電間應(yīng)配置懸掛式超細(xì)干粉自動滅火裝置。室內(nèi)步行街商鋪防火隔斷設(shè)置要求12室內(nèi)步行街店鋪與步行街走道間采用鋼化玻璃+加密噴淋形式進行防火分隔。加密噴頭設(shè)置具體要求見設(shè)計任務(wù)書。影廳消防設(shè)置原則13影廳內(nèi)消火栓的設(shè)計必須按影院的消火栓布置標(biāo)準(zhǔn)完成。14凈空高度超過12米的影廳設(shè)置自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。KTV噴淋預(yù)留要求15KTV每個防火分區(qū)必須保證有1根DN150的噴淋干管超市消防設(shè)置原則16超市賣場貨架不超過3.5時按中危險II級設(shè)計，超過3.5時按嚴(yán)重危險I級設(shè)計；超市存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉庫危險II級設(shè)計。17超市的消火栓布置必須考慮其貨架布置。室內(nèi)步行街消防設(shè)置要求18中14、庭和室內(nèi)步行街兩側(cè)的回廊應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，開口面積大于500m2中庭區(qū)域應(yīng)設(shè)置自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。19室內(nèi)步行街兩側(cè)的商鋪，消火栓的布置，應(yīng)在沿步行街兩側(cè)設(shè)置消火栓箱，消火栓箱應(yīng)設(shè)置在公共走道內(nèi)，開門朝向室內(nèi)步行街，設(shè)置間距不應(yīng)大于30m。 自動噴淋末端設(shè)置要求20每個報警閥控制的最不利噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試水系統(tǒng)，其它防火分區(qū)及樓層均應(yīng)設(shè)DN25放水閥，噴淋的末端試水裝置應(yīng)便于操作，排水均應(yīng)排入衛(wèi)生間或空調(diào)機房水槽內(nèi)。消防水箱設(shè)置要求21消防水箱應(yīng)放在本項目的最高點。噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設(shè)置穩(wěn)壓裝置，并應(yīng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi)。消防泵房面積的設(shè)計22消防泵房面積控制在150m2左右。報警15、閥的設(shè)置原則23購物中心報警閥間宜設(shè)在地下車庫，利用停車位的空隙設(shè)置。塔樓的報警閥間可設(shè)在設(shè)備層或裙房頂層。24水力警鈴應(yīng)設(shè)置在有人值班的地點附近（需引至地下車庫公共區(qū)域）。消防防凍措施251、地下車庫：1）嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)值班采暖（具體要求見暖通設(shè)計任務(wù)書及管控要點）。嚴(yán)寒地區(qū)地下一層車庫消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫，其自動噴淋系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng)，濕式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車庫出入口附近該區(qū)域經(jīng)過。2）寒冷地區(qū)地下車庫消火栓系統(tǒng)采用電伴熱保溫，地下一層及地下二層自動噴淋系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng)。消防防凍措施262、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)，屋頂及設(shè)備層消防水箱間、水泵房應(yīng)設(shè)值班采暖，水箱及管道還應(yīng)做防凍保溫。273、冬季有冰凍地區(qū)，綜合體濕式消防管道敷設(shè)在有冰凍風(fēng)險區(qū)域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設(shè)備間等，濕式消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施（如對管道進行保溫、設(shè)置電伴熱等）。284、電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層）采用電伴熱保溫時，外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆，防火漆顏色與周圍墻面顏色相近。交底確認(rèn)簽字（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負(fù)責(zé)人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求