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1、管控分項序號暖通專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核（一）消防安全管控要點總體要求1消防通風要滿足消防規范、消防性能化分析的要求。2步行街頂部設機械排風，同時設自然排風窗，過渡季節時采用自然通風。在機械排煙時，平時用于自然通風的開啟窗，應能自動關閉，并與火災報警系統聯動。3排煙及補風土建風道內應做鍍鋅鋼板風管。4排油煙系統在風道最低處設清掃口。5所有主力店內均作機械排煙保溫材料6所有防結露管道、采暖管道和空調水系統管道應采用燃燒性能等級不低于難燃B1級的保溫材料。其中低溫水管道（65）采用橡塑保溫，高溫水/汽管道（65）采用離心玻璃棉保溫。7風管保溫應采用燃燒性能等級不燃A級的保2、溫材料離心玻璃棉。步行街消防排煙8室內步行街公共區域的采光頂，其有效開啟面積不應小于步行街首層公共區地面面積的10%。9室內步行街公共區域應采用機械排煙方式，其排煙口宜均勻布置在采光窗側面，排煙口應設置手動和自動開啟裝置。室內步行街的排煙量應按該區域體積換氣次數不小于6次/h確定，排煙風機應與火災報警信號聯動。當排煙風機啟動時，應自動關閉采光頂通風百葉。10室內步行街兩側的商鋪內應設置機械排煙系統，其排煙量不應小于72m3/m2h。防火防火分區及防煙分區11購物中心內的空調、通風管道橫向跨越防火分區和步行街兩側店鋪的總建筑面積大于2000m2時，應設置70時能自動關閉的防火閥，排煙管道應設置23、80時能自動關閉的排煙防火閥。12當步行街兩側的廊道內設置排煙設施時，應在其面向步行街一側的邊沿設置高度不小于500mm的擋煙垂壁。加壓送風13不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯前室或合用前室等應設加壓送風系統。14風機采用軸流風機或中低壓離心風機，樓梯間每二至三層設一個加壓送風口，余壓為40-50Pa；前室每層設一個加壓送風口，余壓為25-30Pa。排煙口及閥件15排煙口設在頂棚上，與附近安全出口沿走道方向相鄰邊緣之間的不應小于1.5m，距可燃物的距離不應小于1.0m，防煙分區的排煙口距最遠點不應超過30m。排煙管道上設280防火閥。通風、空調風管閥件16穿越防火分區、機房、重要的或火4、災危險性大的房間隔墻、樓板處、垂直風管與水平風管交接處的水平管段，穿越變形縫的兩側均應設70防火閥。事故通風17設置在地下室、半地下室或地上密閉房間內使用燃氣的廚房及其他有爆炸危險氣體的房間，應設事故通風。且排風口與進風口的水平距離不應低于20m，當水平距離不足20m時，排風口必須高于進風口6m。事故通風的風機，應分別在室內、室外便于操作的地點設置電器開關。事故通風的換氣量不應小于12次/小時。（二）規劃設計管控要點圖紙1暖通施工圖管井應注明編號并在本張圖附表表示出用途、面積和服務范圍；應注明所有預留設備名稱、占地位置、面積及功能并標明為預留；應注明所有設備用途、參數和服務區域。2圖紙應明確版5、次、日期，并顯著標明改動之處。3暖通圖紙應提供消防專篇和節能專篇。應針對綠建一星設計給出專項設計說明。室內管線綜合4必須有室內管線綜合圖（含暖通、電氣、給排水、消防、弱電、結構梁等），預留雙層機械停車位的車位處其綜合管線底標高要求滿足機械停車的設計要求。標準圖集應用5如采用標準圖集，應將采用的圖以藍圖的形式附上或提供標準圖集。機房做法6機房設排水地溝，須滿足系統清洗排水需求，排水溝應有一定的坡度，排水溝面層貼瓷磚及不銹鋼箅子。主機房地面和設備平臺等采用無塵處理，地面貼瓷磚。緊鄰賣場的制冷機房宜做消音處理。冷熱源要求7制冷站面積（以10萬平米商業為參考）：大商業制冷站600800m2，百貨制冷站6、300400m2，超市制冷站100200m2。8冷熱源集中控制應包括以下內容：1. 空調冷熱源和空調水系統的主要參數、設備狀態監測； 2. 根據冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的變頻；3. 根據系統冷、熱負荷變化，控制設備投入數量；4. 空調水采用變頻泵變流量時，可根據供、回水總管間的壓力差或供回水溫差改變循環泵轉速，通過冷水機組的最小流量不得低于額定流量的70%，且應在供回水總管之間設壓差旁通閥；5. 熱媒一次水設電動調節閥，通過氣候補償控制器自動調節供熱設備的出水溫度；6. 設置總供冷、熱量計量裝置及分業態、分環路冷、熱量計量裝置，自動計量冷、熱量消耗；7. 蓄冷系統應采用智能負荷預測方式控制7、蓄冷池及冷水機組的運行。9換熱站一般由熱力公司實施及管理，設計院須按萬達供熱（空調）情況進行設計。機房布置原則10空調機房面積：4*（6-8）m2/臺空調機組，每臺機組服務面積約8001200m2（若帶有熱回收，機房面積適當增加）。空調機房布置原則：按業態布置，同一業態空調機房不能布置在其他業態內；同一業態且同一租賃方有多層時，若含有首層，機房不得布置在首層。11空調機房內根據設備選型設計設備基礎，基礎高度150mm。空調機房地面應做防水，并設DN100地漏。空調機組電氣控制箱設計在方便操作的門口位置。空調機組12百貨和大商業的空調機組均應設置初效、中效過濾器。超市空調機組僅設置初效過濾器。土8、建風井做法13新風井采用鍍鋅鋼板風道14排風井采用鍍鋅鋼板風道15排油煙井采用不銹鋼板風道冷卻塔布置原則16冷卻塔位置要求距離塔樓至少30米遠，如距離小于30米需進行專項降噪設計或另行選擇超低噪音的設備。17裙房屋面的風機、冷卻塔等設備和出屋面管井不得影響屋面綠化及塔樓的環境、安全等。管井預留原則18對于夜間小負荷運行業態（KTV等），預留局部加設分體空調室外機位置及冷媒管管井。19步行街店鋪按5070%面積為餐飲預留排油煙管井，餐飲按中餐考慮，廚房面積按商鋪面積的2530%計算，同時預留相應的補風井20百貨：在百貨區域四個角各留一個1.0m2的排油煙井，同時預留相應的補風條件。超市：管井由規9、劃院另行提供。21酒樓排油煙井可以按租賃面積的1-1.5預留，同時預留相應的補風條件。22肯德基、麥當勞、必勝客：預留排油煙井、補風井、冷媒管井、餐廳排風井（大小視其租賃面積而定，具體與規劃院工程師溝通）23餐飲排油煙管出口應距塔樓大于30米遠，否則上塔樓屋面高空排放（需作為專題與規劃院暖通工程師溝通）。餐飲商戶排油煙風機應與補風風機連鎖(土建設計單位應對租戶圖紙進行復核)，各類條件（配電、安裝空間、補風管井等）預留到位。24超市根據不同主力店需要預留不同面積的壓縮機房，例如沃爾瑪預留80m2壓縮機房，家樂福預留150m2壓縮機房，樂購預留60m2壓縮機房。超市室外位置預留200m2放置冷凝器10、。同時為冷凝器設置基礎，冷凝機組共4臺，每臺重量約2噸。屋面設備布置原則25酒樓冷熱源并入萬達物業管理系統，單獨環路；但是考慮到招商的特殊性，屋面需預留放置風冷冷熱水機組的位置，并考慮其運輸路線及荷載，超過3000平方米的酒樓應設獨立空調。采暖系統劃分26萬達物業管理的部分接入萬達物業制（換）熱站，其他獨立冷熱源的業態接入其自己的制（換）熱站內。采暖水系統27集中采暖系統供回水的分支管路上，應根據水力平衡要求設置水力平衡裝置。28嚴寒地區散熱器采暖設計供回水溫度不低于80/60，若低于該溫度須與甲方協商。散熱器要求29散熱器應明裝，外表面刷非金屬涂料，顏色與裝修相協調采暖設計要求30超市賣場區11、不得使用暖氣片和風機盤管，應采用全空氣系統；整個超市區域不能設置暖氣片。31嚴寒地區泳池大廳、休息室、更衣室設低溫地板輻射采暖。夏熱冬冷、寒冷和嚴寒地區室內步行街一層公共區域（全部）和百貨一層出入口處設低溫熱水地板輻射采暖。32各主力店及步行街的主要出入口、車庫出入口、卸貨口、員工對外通道出入口應設風幕。其中嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區的對外主要出入口處設兩道熱風幕（外電內水），其余設一道熱水風幕；夏熱冬暖地區均設一道貫流風幕。33除地下車庫、樓梯間、冷庫、設備用房、物管用房外等，所有房間設集中空調（廚房設工位送風）；物管用房、電梯機房、變配電室、POS機房、消防控制中心、電話機房、保安監12、控室、值班室、濕式垃圾房等設分體空調。負荷計算34百貨：珠寶區、化妝品區燈光負荷為80w/m2，其他區域燈光負荷為60w/m2。35電玩、數碼（電器）照明+設備發熱量按40w/m2。36火鍋及燒烤類餐飲就餐區排風量按40次/小時換氣次數計算。風系統設計原則37萬達商業綜合體應進行風平衡計算，保證整棟建筑在空調季節為微正壓。38餐飲區域與其他區域保持微負壓，壓差為05帕；非餐飲區保持微正壓，壓差510帕。廚房負壓-10帕。39空調機組控制要求如下：1）水量調節閥根據回風溫度控制； 2）送風機根據送風溫度變頻； 3）供冷季當室外空氣焓值低于室內空氣焓值時，按最大新風比運行； 4）當室外空氣焓值高于13、室內空氣焓值時，新風量根據室內二氧化碳濃度控制，但不得高于設計最小新風量，且不得低于設計最小新風量的50%。 5）空調季節排風量應根據室內外空氣壓差進行調節。40游泳池是否采用直流式空調系統及一體機須經規劃院暖通工程師確定。41所有空調系統不得由吊頂內回風，風機盤管應帶回風箱，空氣處理機的回風應有組織進行回風。42全空氣系統應采用最大溫差送風，且送風溫差不宜超過10度。43新風經過處理后直接送入房間，不應經過風機盤管后再進入房間。44系統設單風機系統，如有必要設雙風機系統，須經規劃院暖通工程師同意。風口布置原則45送風口布置形式：賣場等大空間空調區域采用散流器上送，集中回風；中庭宜采用噴口形式14、，所有空調送風口均應帶調節閥。46回風口布置形式：集中回風的回風口不能布置在封閉房間內，應布置在大空間內，回風口不能設在人員長時間停留區域，也不能設在送風的射流區內。47超市新風系統采風口百葉處需安裝不銹鋼防盜網。48所有風口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂的布置（超市的天花、燈帶圖出圖較晚，施工圖設計單位應對裝修圖紙進行檢核）。風管設計原則49風管采用矩形風道，寬高比宜在6：1以內，且風管高度（凈尺寸）不得大于500mm。50應避免在主風道上直接開送風口。51風道上預留安裝測量裝置的接口，接口位于便于操作和觀察的地點。52不同超市對風管表面顏色有要求，例如沃爾瑪超市風管采用白色貼面，散流器和15、送風口表面白色，且需和風管的白色貼面相匹配。53除影院的支風道外，空調系統的送回風管采用鍍鋅鋼板。空氣幕設計原則54超市地上第一層所有顧客出入口、員工出入口（其它樓層進入超市區域的員工出入口）、地下卸貨平臺應設通長的電熱風幕；嚴寒地區、寒冷地區直接對外的地上顧客出入口、員工出入口應設熱風幕（外電內水），熱源接入超市系統。55百貨首層出入口應設置風幕，嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區應設兩道熱風幕（外電內水），并建議設置雙門斗，熱源接入百貨系統。夏熱冬暖地區應設一道貫流風幕。56步行街主要對外出入口應設風幕，嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區設兩道熱風幕（外電內水），并建議設置雙門斗（或旋轉門），16、熱源接入萬達物業管理系統。夏熱冬暖地區設一道貫流風幕。57其他（不含外鋪）所有對外出入口設風幕，嚴寒地區、寒冷地區設熱風幕，并建議設置雙門斗，獨立計費業態的風幕熱源接入該業態獨立回路中。58首層的自持外鋪，應在其外門內側設風幕，嚴寒及寒冷地區應設電熱風幕。空調水系統設計原則59空調水系統采用閉式循環水系統，系統主立管下設泄水閥。60系統采用兩管制空調系統，注意夏熱冬暖地區冷熱負荷比大的區域制熱時循環水泵及供熱設備的選型。61空調水系統采用高位膨脹水箱進行定壓與膨脹。62萬達物業管理的各主力店（如大歌星、大玩家、影院等）需在分集水器處設置獨立環路，步行街根據需要設多個環路（不得少于3個）。63所17、有管道要標明坡度、坡向、流速。64有集中供熱的城市采用市政管網為熱源，嚴寒地區空調機組應設加熱段+表冷段，冬季供熱采用加熱段供熱，空氣處理機組及新風機組供回水溫度宜取80/70。65空調冷凍水的供回水溫差應選擇6，空調熱水供回水溫差應選擇10。66超市、百貨、大商業系統在集水器各環路上設置冷熱計量表，計量表應有流量顯示功能。水系統變流量設計67百貨、萬達物業、超市空調系統制冷主機設一次泵變流量系統；68空調末端為變流量系統。空氣處理機組設置比例積分調節閥；室內步行街公共區域風機盤管設置電動兩通閥（控制要求見任務書8.2.15.4）。其他區域風機盤管應設置電動兩通閥和三速開關；總供回水管之間設壓18、差旁通閥，旁通管徑及旁通閥型號按一臺制冷機流量的70%選取。69當系統較大、各環路阻力及負荷相差很大時，可采用二次泵系統，二次泵設變頻，但需提前征求規劃院水暖工程師的同意。設備選型70制冷主機（冷水機組）和空調冷凍水循環泵采用一對一的連接方式，并在各組設備連接管道中間設置互為備用的手動轉換閥。71冷凍水循環泵流量按主機額定流量選取，不得預留富裕流量，揚程富裕系數取5%10%。當水泵流量大于500m3/h時不得選取立式水泵。72水泵轉數不得高于1450r/min。73所有空調泵、冷卻塔應設獨立的控制箱，并設手動、自動、停止三檔轉換開關。74空調水系統應滿足相關監控要求（見設計任務書8.2.15條19、）。75步行街首層出入口附近的商鋪按外區（鋪）考慮負荷，同時商鋪門口設高靜壓風機盤管代替風幕機，由設計院確定機外余壓。76嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區冬季應對幕墻（采光頂）、新風井進行防結露計算。77冷卻塔采用共用集管并聯運行，安裝平衡管或底部水槽連通，并使各冷卻塔和水泵之間管段壓力損失大致相同。如管徑過大，設一塔一泵運行，但需提前征求規劃院水暖工程師的同意。78冷卻塔應根據業主提供的當年集團采購型號選擇。79冷卻塔的選型按對應的冷水機組確定，包括冷卻水進出口溫度和循環水量，按當地室外計算濕球溫度提高1計算。冷卻水系統設計原則80冷卻塔應遠離廚房排風等高溫或有害氣體，冷卻塔的設置要滿足環保20、要求，注意對周邊環境的影響；長江以南地區屋面的冷卻水管道應設保溫，保溫材料為橡塑，以降低能耗，提高效率。81對于冬季內區過熱的區域，如新風滿足不了供冷需求，可考慮采用冷卻塔免費冷源，設計時注意以下幾點：（1）、用于免費冷的塔應單獨設置（2）、末端盤管的供冷能力，應在所能獲得的空調冷水的最高計算供水溫度和供回水溫差條件下，滿足冬季冷負荷的需求，要盡可能提高計算供水溫度，延長用冷卻塔供冷時間。（3）、冷卻塔的最高計算供冷水溫、溫差和冬季供冷冷卻塔的使用臺數，應根據冷負荷的需求、空調冷水的計算溫度、冷卻塔在冬季室外氣象參數下的冷卻能力、換熱器的換熱溫差等因素，經計算確定。（4）、設置板式換熱器，換熱溫差選擇1度（5）、免費冷源循環泵的規格、臺數，應與冬季、過渡季供冷工況相匹配。通風82垃圾房、污水處理間、隔油間、衛生間設獨立的排風設備。83多個商鋪合用通風系統時，其共用風機等設備的電源應接入萬達物業管理系統。84萬達物業用房：設風機盤管的房間設計適量排風和補充新風,廚房排風要求滿足環保要求。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求14 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