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1、海倫堡中山火炬浩和花園項目2018年營銷總案|報告整體思路市場認知項目認知客群認知營銷突圍推售建議壹 | 市場認知p 中山樓市發(fā)展趨勢p 開發(fā)區(qū)樓市發(fā)展趨勢p 區(qū)域競品格局p 重點競品監(jiān)測p 市場認知小結(jié)備注：數(shù)據(jù)來源于中山中原知識中心數(shù)據(jù)庫2018年上半年，全市共網(wǎng)簽商品房約55367套，面積約323萬，分別環(huán)比上漲約25%、18%；其中住宅約12476套，面積約143萬，分別環(huán)比上漲約28%、28%。全市商品房均價預計約7997元/，住宅均價約8545元/，分別環(huán)比上漲約13%、1%。2018年上半年中山月度供求走勢成交波動小，6月達到小高峰，新增相較與2017年有所下降，走勢平穩(wěn)，市場調(diào)2、控在數(shù)據(jù)方面取得一定成效。|市場認知中山樓市發(fā)展趨勢中山樓市2017-2018年上半年，成交價格走勢穩(wěn)步上升，市場供過于求中山樓市受政策利好大灣區(qū)規(guī)劃中心地段影響下，萬科、美的、碧桂園、佳兆業(yè)、融創(chuàng)等，各大開發(fā)商爭先進駐，拿地熱情高漲，頻現(xiàn)地王，灣區(qū)中心新型城市格局已顯現(xiàn)。|市場認知中山樓市發(fā)展趨勢大牌開發(fā)商搶灘中山，品牌項目遍地開花，中山新型城市格局已逐步顯現(xiàn)2018年上半年，全市共新增住宅（含商業(yè)公寓）33237套，面積334.38萬；新增商業(yè)2886套，面積42.2萬。按面積段來看，新增占比最多的是100-120戶型，其次是90-100戶型，火炬區(qū)新增充足。存量去化周期56.2個月，大于3、全市平均去化13.9個月，火炬區(qū)市場競爭激烈。備注：數(shù)據(jù)來源于中山中原知識中心數(shù)據(jù)庫|市場認知火炬開發(fā)區(qū)樓市發(fā)展趨勢2018年上半年火炬區(qū)新增充足，整體存量相對飽和，區(qū)域市場競爭激烈政策影響下網(wǎng)簽數(shù)呈現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)，價格走勢穩(wěn)步上升火炬開發(fā)區(qū)2017-2018年月成交套數(shù)和價格走勢，在大灣區(qū)政策利好的情形下2017年成交較為波動，在各項調(diào)控政策下，2018年上半年火炬區(qū)樓市量價走勢穩(wěn)步上漲，市場調(diào)控在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面有一定成效。備注：數(shù)據(jù)來源于中山中原知識中心數(shù)據(jù)庫|市場認知火炬區(qū)區(qū)域市場發(fā)展政策收緊限購限簽影響下，網(wǎng)簽數(shù)量呈現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)，網(wǎng)簽價格穩(wěn)步上升火炬開發(fā)區(qū)的樓市變遷和居民生活中心的轉(zhuǎn)移，由前期老舊的張家邊第一代居住區(qū)；隨著配套的建設(shè)，以太陽城為中心的第二代生活區(qū)成立；華佗山片區(qū)依托生態(tài)環(huán)境，在大盤的帶動下成為第三代生活區(qū)，在利好及交通的影響下，中山港片區(qū)從早期的港航，新達城演變到交通樞