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1、 住宅類精裝項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期編號(hào)： HXDC-B-GC-A14 修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人201505251匹配公司架構(gòu)調(diào)整精裝項(xiàng)目工期調(diào)整丁濤莊蔚張榮敏住宅類精裝項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期第一章 總則第一條 制定依據(jù)和宗旨為進(jìn)一步加強(qiáng)公司住宅類精裝項(xiàng)目的計(jì)劃管理，明確精裝產(chǎn)品的開發(fā)節(jié)奏，使計(jì)劃更具有前瞻性、科學(xué)性、系統(tǒng)性和指導(dǎo)性，保障公司住宅類精裝項(xiàng)目的建設(shè)工期，進(jìn)而達(dá)到產(chǎn)品質(zhì)量與開發(fā)節(jié)奏的雙優(yōu)，提升公司精裝項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)。第二條 適用范圍適用于孔雀城地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)”）建設(shè)的住宅類精裝項(xiàng)目，包括別墅、洋房、小高層、高層類項(xiàng)目。第三條 基本術(shù)語解釋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期從施工單位實(shí)際2、進(jìn)場(chǎng)施工日起至完成竣工交付的時(shí)間段。第四條 住宅類精裝項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期住宅類精裝項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期（試行）工作內(nèi)容工期標(biāo)準(zhǔn)備注別墅多層（6層為例）小高層（11層為例）高層（18層及以上）基礎(chǔ)施工階段樁基礎(chǔ)施工1個(gè)月預(yù)制樁1個(gè)月，挖孔樁及CFG樁1.5個(gè)月，鉆孔灌注樁2個(gè)月包括土方開挖10天如有邊坡支護(hù)及基坑圍護(hù)，工期另外考慮樁基礎(chǔ)檢測(cè)15天至0.00無地下室：15天；1層地下室30天無地下室：15天；1層地下室30天；2層地下室45天主體、外檐施工階段主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度10天/層（斜屋面15天/層）8天/層（首層、頂層12天/層）標(biāo)準(zhǔn)層5/7天/層（首層、頂層10天/層、屋面以上結(jié)構(gòu)15天）參見備注高3、層及小高層主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層在預(yù)售許可證前可按5天/層考慮，證后按7天/層考慮。砌體進(jìn)度結(jié)構(gòu)封頂后60天內(nèi)完成砌體施工結(jié)構(gòu)封頂后60天內(nèi)完成砌體施工主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)間由各地項(xiàng)目依據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行節(jié)點(diǎn)安排外立面裝修及外架拆除以砌體完成時(shí)間為起算點(diǎn)15天后開始，120天內(nèi)完成以砌體完成時(shí)間點(diǎn)為起算點(diǎn)，外裝飾材料采用面磚或石材的為8天/層,高層可考慮分段施工，采用涂料的為6天/層，180天內(nèi)完成應(yīng)提前吊線、打點(diǎn)門窗框安裝進(jìn)度砌體開始后30天開始，1.5天/層砌體開始后30天開始，1.5天/層應(yīng)提前放線、量尺寸精裝修、市政、景觀施工階段批量精裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)間外檐落架完成前2個(gè)月（60天）進(jìn)場(chǎng)外檐落架完成前1個(gè)月（4、30天）進(jìn)場(chǎng)，18層以下外檐落架完成前1個(gè)月（30天）前開始進(jìn)場(chǎng)18層及以上外檐落架完成前60天開始進(jìn)場(chǎng)指精裝修交房的項(xiàng)目，實(shí)樓樣板的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)不作為此處進(jìn)場(chǎng)時(shí)點(diǎn)精裝與各專業(yè)交接交接時(shí)間控制在（30-45）天以內(nèi)交接時(shí)間控制在（30-45）天內(nèi)18層以下交接控制在（30-45）天內(nèi)18層及以上交接控制在（45-60）天內(nèi)，原則在外檐落架前完成交接工作，交接工作分階段進(jìn)行，交接與施工流水順序進(jìn)行。進(jìn)場(chǎng)初期放線、整改、移交同步流水展開精裝修施工自進(jìn)場(chǎng)到精裝完工計(jì)9個(gè)月，（260-270天）時(shí)間，（外檐落架完成到完工總計(jì)7個(gè)月）自進(jìn)場(chǎng)到精裝完工計(jì)8個(gè)月（240天）時(shí)間，(外檐落架完成到完工總計(jì)7個(gè)月5、)18層以下單體自進(jìn)場(chǎng)到精裝完工計(jì)8個(gè)月（240天），（外檐落架完成到完工總計(jì)7個(gè)月）自進(jìn)場(chǎng)到精裝完工計(jì)10個(gè)月，（290-300天）時(shí)間，（外檐落架完成到完工總計(jì)8個(gè)月）室外市政、景觀進(jìn)度外架拆除后6個(gè)月（180天）內(nèi)完成，可與外立面施工穿插進(jìn)行外架拆除后5個(gè)月（150天）內(nèi)完成，盡可能的與外立面施工穿插進(jìn)行竣工階段竣工備案精裝竣備項(xiàng)目精裝施工完成后1.5個(gè)月內(nèi)完成竣備；毛坯竣備的精裝項(xiàng)目室外市政、景觀完工后2個(gè)月（60天）內(nèi)完成竣工備案精裝竣備項(xiàng)目精裝施工完成后1.5個(gè)月內(nèi)完成竣備；毛坯竣備的精裝項(xiàng)目室外市政、景觀完工后2個(gè)月（60天）內(nèi)完成竣工備案竣工交付精裝竣工備案后1個(gè)月內(nèi)交付；毛坯6、竣備項(xiàng)目竣備完成，同時(shí)精裝完工后2個(gè)月內(nèi)交付精裝竣工備案后1個(gè)月內(nèi)交付；毛坯竣備項(xiàng)目竣備完成、同時(shí)精裝完工后2個(gè)月內(nèi)交付如需取得住宅交付使用許可證等證件才能辦理交付手續(xù)，則在竣工備案后1.5個(gè)月內(nèi)辦理竣工交付合計(jì)工期19-20個(gè)月（別墅項(xiàng)目精裝工期略長(zhǎng)）19-21個(gè)月23-24個(gè)月合計(jì)工期暫按北京周邊考慮，其他地區(qū)可參考下注對(duì)工期做適當(dāng)調(diào)整注： 1、本工期標(biāo)準(zhǔn)總工期中未考慮冬歇期和春節(jié)假期因素，冬歇期：沈陽：11月15日-3月31日；包頭：10月30日-3月15日；石家莊：12月15日-2月28日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；濟(jì)南、西安、鄭州：1月15日-2月28日 ；春節(jié)假期7、：20天，如考慮冬歇期就可不考慮。2、對(duì)總包的合同工期原則上必須不得超過合計(jì)工期來進(jìn)行合同約定(包括竣工備案驗(yàn)收及移交時(shí)間），考慮目前項(xiàng)目工程進(jìn)度管理的實(shí)際情況及天氣、夏收、秋收、節(jié)假日等情況，從施工方進(jìn)場(chǎng)挖土開始至竣工交付的標(biāo)準(zhǔn)工期內(nèi)增加兩個(gè)月的機(jī)動(dòng)預(yù)留時(shí)間，由項(xiàng)目公司進(jìn)行內(nèi)部整體的工作計(jì)劃安排。 3.精裝項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)工期中節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)發(fā)布的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)工期不一致時(shí)，各分公司前期工期以集團(tuán)發(fā)布的預(yù)售工期為準(zhǔn)。第二章 附則第五條 試行期本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)后發(fā)布，自發(fā)布之日起正式實(shí)施。第六條 疑問反饋執(zhí)行過程若有疑問請(qǐng)及時(shí)與集團(tuán)工程管理中心精裝管理部聯(lián)系，并反饋問題。執(zhí)行期間精裝管理部將視反饋問題的大小和重要程度，采取書面補(bǔ)充形式做出臨時(shí)性調(diào)整。第七條 制度附屬本標(biāo)準(zhǔn)工期為公司項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃編制管理規(guī)定的附屬標(biāo)準(zhǔn)。