房地產開發公司批量精裝修施工工序流程參考示意(12頁).pdf
下載文檔
上傳人:大寶
編號:35485
2021-01-18
12頁
1.71MB
該文檔所屬資源包:
房地產開發公司工程制度流程管理辦法及批量精裝修標準全套資料合集
1、施工準備階段濕作業階段 濕作業階段 批量精裝修施工工序流程參考示意 三防處理 木基層(包 含門框、固定家 具、墻身飾面板 基層等) 木基層三防處理 廚房、衛生間燈 具基座安裝 基座安裝 驗。地暖帶壓。 A15A16A17A11 A12 固定家具/設施裝配階段 固定家具/設施裝配階段 配件安裝階段清潔交付階段 室內墻、頂面涂 料面漆 櫥柜、衣帽間 、儲藏柜柜門安裝。 木地板鋪裝 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 A28 A29 A30 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 圖紙確認 根據樣2、板房由設計調整圖紙包括但不限于:裝飾施工 圖及節點深化圖紙;墻地磚鋪貼圖;木地板鋪貼 圖;水、電管線圖;配套單位大樣圖 施工組織設計確認 重點審核物料加工、單元門封閉流水作業、質量控制重 點及方法、成品保護、安全文明施工等方案。 施工準備 淋水試驗確認 A0 包括外墻和鋁合金/塑鋼門窗兩部分的淋水試驗,重點審 核淋水試驗的檔案,建議附帶可追溯性的照片資料。 土建單位與裝修 單位工作面移交 移交主要內容包括:土建單位的土建施工質量、廚房衛生間結構 閉水試驗、通水、通球、通電試驗、成品保護措施、陽臺等部位 的外墻面觀感。 工作移交面:建議廚、衛大面積的防水由裝修單位負責,管道吊 洞部位的防水由土建3、單位負責。 A1 驗收土建施工質量包括:房間開間、凈高、地面、頂面 和墻面的平整度、垂直度、方正、空鼓與裂縫,電梯門 洞、窗口、平臺等幾何尺寸,洞口留置位置、大小、坡 度與方正情況等。 驗收成品保護措施包括:進戶門、鋁合金/塑鋼門窗、欄 桿等的保護措施。 裝修樣板房封樣 封樣是樣板先行制度的要求。要求裝修單位、設計單位、項目經 理部對樣板進行多方確認和封存,作為后續施工與交付的依據。 封樣內容不僅包括樣板材料、部品,還包括施工工藝做法。 A2 產品、設備封樣及質量驗收 材料表及供貨商 瓷磚樣板 涂料墻紙樣板 地板樣板 櫥柜樣板 衣柜及門樣板 開關樣板 冷熱水系統樣板 材料表及供貨商 瓷磚樣板 4、涂料墻紙樣板 地板樣板 櫥柜樣板 衣柜及門樣板 開關樣板 冷熱水系統樣板 施 工 準 備 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 單元門封閉 封閉為臨時裝門封閉,目的是方便單元內流水作業施工管理,有 利于成品保護管理。 A3 衛生間防水(廚 房、陽臺可選做) 廚房、陽臺不強制要求做防水處理。局部需二次防水 A4 地面防水層施工、驗收及閉水試驗 浴室墻面高度 1800 以下防水處理驗收 預埋排水管保護 地面防水 墻面防水 浴缸、淋浴墻體防水 預埋排水管保護 地面防水 墻面防水 浴缸、淋浴墻體防水 輕質隔墻安裝 A5 輕質隔墻體系5、 輕鋼龍骨結構 預埋木工板、隔音棉、石膏板結構輕質隔墻體系 輕鋼龍骨結構 預埋木工板、隔音棉、石膏板結構 濕 作 業 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 水電風敷設 指在豎向結構內水電風管線的敷設。(包含凈水管道、自平衡管 道、給水管道、強、弱電管道)施工:開洞開槽,水電管施工, 修補管線槽。 A6 空調等洞口修補檢查, 重點對預留洞口(含空調、開關 /插座等)的修補。 并進行水管試壓,電管穿線等隱蔽驗收 管盒預埋 鋼絲網片敷設 抹灰 穿線 水管預埋 管籠井砌筑 空調及新風系統安裝 管盒預埋 鋼絲網片敷設 抹灰 穿線 水管6、預埋 管籠井砌筑 空調及新風系統安裝 門檻石、窗臺石 安裝 目的是使得衛生間的門框完全落在門檻石以上,可以避免使用中, 門框受潮發黑。 A7 門檻處的二次防水,及豎向木基層的封堵及門套及基層 下部 200mm 防潮處理 門檻交界處的防潮封堵 門檻防水封堵 石材門套線 門檻石、門套間關系 窗臺板鋪設 門檻交界處的防潮封堵 門檻防水封堵 石材門套線 門檻石、門套間關系 窗臺板鋪設 濕 作 業 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 豎向木結構基層 (含門底框、嵌 入式柜的柜體安 裝) 注意分戶門底框及室內豎向木結構灌漿、填縫及修粉7、。戶內門底 框、木制背景墻貼墻面部分須做防潮處理或防潮隔離。 A8 防火、防腐、防潮處理 豎向木結構底部封堵 木門套及線條安裝 石材線條安裝 木作基層防水處理 木作基層防腐防火處理 成品飾面板安裝豎向木結構底部封堵 木門套及線條安裝 石材線條安裝 木作基層防水處理 木作基層防腐防火處理 成品飾面板安裝 廚 衛 墻 磚 鋪 貼 (含浴缸基座安裝) 注意留管道井及浴缸檢修口及成品保護。 A9 墻磚鋪貼前放樣 瓷磚拼貼效果 預留浴缸檢修口 墻磚的收口墻磚鋪貼前放樣 瓷磚拼貼效果 預留浴缸檢修口 墻磚的收口 濕 作 業 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉8、及停歇驗收之內容 階 段 廚衛走廊等部位 吊 頂 龍 骨 安 裝 (含吊頂內管線 安裝) 吊頂定位彈線。 木結構吊頂或吊頂材料采用含纖維成分材料情況須做防火處理。 A10 吊頂內隱蔽驗收,電管線通斷試驗。 吊頂放線 吊頂內水電管預留 木作龍骨防腐防火 吊頂基層及水電隱蔽驗收 線路測試 吊頂放線 吊頂內水電管預留 木作龍骨防腐防火 吊頂基層及水電隱蔽驗收 線路測試 濕 作 業 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 廚衛、陽臺地磚 鋪帖 廚房、衛生間、陽臺地磚及大理石擋水鋪貼。 A11衛生間閉水試驗、潑水試驗及成品保護。 鋪貼前9、地磚放樣對花 淋浴房擋水坎施工 地磚找坡潑水試驗 地磚鋪貼效果 陽臺門檻處高差控制 衛生間門檻處高差控制 鋪貼前地磚放樣對花 淋浴房擋水坎施工 地磚找坡潑水試驗 地磚鋪貼效果 陽臺門檻處高差控制 衛生間門檻處高差控制 燃氣管道安裝 A12 煤氣管氣密性試驗 門、櫥柜、淋浴 房尺寸測量 A13 廚衛等部位吊頂 ( 含 燈 基 座 安 裝) 自平衡管道及脫排、熱水器、浴霸等管道出墻管施工及驗收完成。 吊頂內隱蔽驗收(含水電、木龍骨)需在吊頂封面板前。 A14 預留洞口的封堵檢查。 封板起拱、平整度驗收。 吊頂內設備預埋 隱蔽驗收完成,各預埋管口封堵完成 封側板、底板(起拱) 預留成品安裝孔 成品安10、裝及收邊 吊頂內設備預埋 隱蔽驗收完成,各預埋管口封堵完成 封側板、底板(起拱) 預留成品安裝孔 成品安裝及收邊 濕 作 業 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 客廳地磚/大理 石鋪帖 A15 成品保護 室內墻面頂棚刮 膩子 注意墻、平頂陰陽角批嵌找方,墻、平頂面刮膩子打砂皮修補。 A16 板面平整度及垂直度復核、板拼接縫防裂及螺絲防銹處 理驗收。 墻面頂棚刷底漆 A17 成品保護 石膏板封閉完成 防銹漆補釘眼 拼接處嵌縫防裂繃帶處理 膩子批嵌 砂光打磨 底涂封閉 石膏板封閉完成 防銹漆補釘眼 拼接處嵌縫防裂繃帶處理 膩子11、批嵌 砂光打磨 底涂封閉 濕 作 業 階 段 地板基層處理 如果基層為木龍骨或毛地板情況,注意防腐處理。 A18 地板封閉前,地面敷設線管驗收 木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水處理 基層內暗埋管線測試完成 基層內暗埋管線測試完成 找平及自流平 防潮膜鋪設 地板試鋪色差調整 地板鋪設 找平及自流平 防潮膜鋪設 地板試鋪色差調整 地板鋪設 固 定 家 具 / 設 施 裝 配 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 櫥 柜 柜 體 及 臺 面、衣帽間、儲 藏柜柜體安裝 A19成品保護 進戶門、戶內門 安裝 木門尺寸測量復核 部分情12、況,進戶門可在A1 工序之前安裝到位。 A20 成品保護 門洞尺寸復核,統一門扇 門套基層施工,側向固定封堵 門套安裝 門套及線條安裝固定 門扇及五金安裝門洞尺寸復核,統一門扇 門套基層施工,側向固定封堵 門套安裝 門套及線條安裝固定 門扇及五金安裝 衛生潔具、淋浴 房、鏡柜、暖氣 片安裝 注意安裝后及時做成品保護。 A2121 衛生潔具盛水試驗、浴缸盛水、排水試驗,散熱器壓力 試驗 墻紙粘貼 A22 基層膩子找平 陰陽角修邊 砂光打磨 平整度、垂直度及陰陽角復核 清油施工 鋪貼墻紙 基層膩子找平 陰陽角修邊 砂光打磨 平整度、垂直度及陰陽角復核 清油施工 鋪貼墻紙 固 定 家 具 / 設 施13、 裝 配 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 階 段 室 內 不 銹 鋼 欄 桿、室內空調掛 機背板安裝 A23 階段性停歇 穿插公共樓梯間的濕作業及電梯門套施工,進出戶內交通受到影 響,室內施工暫停歇。 A24階段性成品半成品驗收 木地板、踢腳線、 地板壓條安裝 注意安裝后及時做成品保護,參考住宅工程成品保護操作指引 A25成品保護 家 具 設 施 裝 配 室 內 墻 及 頂 第 二、三遍面漆 A26 櫥柜、衣帽間、 儲藏柜柜門安裝 A27 成品保護 晾衣架、空調、 廚房三件套、熱 水器、風口、燈 具、廚衛五金件、 龍頭、開關面14、板 安裝 A28 煤氣管二次氣密性試驗 成品保護 配 件 安 裝 階 段 階 段 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內容 清理打膠 指收邊收口打膠,包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛天花與墻 面交界等位置做打膠收口處理。 A29 櫥柜及電器系統 衛浴、電器、五金安裝調試 成品樓梯安裝 成品衣柜安裝 熱水系統安裝調試 收頭打膠櫥柜及電器系統 衛浴、電器、五金安裝調試 成品樓梯安裝 成品衣柜安裝 熱水系統安裝調試 收頭打膠 室內竣工,移交 物業,細部驗收 施工單位自檢合格報監理驗收-甲方組織物業細部檢查-施 工單位整改合格后物業復查(設置質量停歇驗收點)由項目經理 部組織,物業公司或客戶服務部進行細部驗收,監理配合整改督 促與落實,要求以戶為單位全面驗收。細部檢查時,除質量問題 的檢查外,著重檢查室內陰陽角方正度及順直,進行壁柜及更衣 室的方正檢測,對地面、頂面和墻面的平整度檢測,對洞口留置 位置、大小、坡度進行 100檢查。 A30 室內空氣檢測 細部驗收 竣工驗收 清 潔 交 付 階 段