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1、花開兩朵，各表一枝遠 洋 風 景 2 0 2 1 年 推 廣 策 略 匯 報PART ONE 丨 商業部分2021年商業銷售任務2.7億住宅13個月住宅13個月公寓23個月公寓33個月辦公16個月辦公33個月商業60個月商業97個月19年去化周期20年去化周期外部環境疫情影響仍在持續樓市恢復速度：住宅辦公公寓商業內部因素三個不知道不知道有商業在賣不知道商業優勢在哪不知道優勢如此巨大2.7億外部環境內部因素基本態度：拒絕住宅“溫水煮青蛙”的慢套路商業今年要賣動，上來就必須做爆開頭不爆，再爆太難今年推廣，記住3243這個數字爆2 4 3 3三大動作 兩大現場 四大賣點 三大節點用最低的成本、最合理2、的渠道、最快的時間，做爆商業三個動作，開局就爆將商業從“風景”體系中剝離出來，形成獨立的子品牌動作一產品品牌化三個理由資源要傾斜商業是我們的今年的收官產品，重點產品，現金流產品既然是今年的推售重點，就要有獨立的邏輯、獨立的體系、獨立的打法、獨立的名字形象不兼容“風景”本身是一個生活感很強的名字，很難兼容商業屬性認知無積累市場對我們商業認知不強，前期并沒有積累太多有效認知，現在是重塑形象的最佳時機告別傳統的“金街”、“金鋪”等爛大街的名字要做爆，就要創造一個超級名字：一眼能識別，口口能相傳，人人記得住動作一動作二產品品牌化名字個性化喜市商鋪，就是“市”要爆，就要“喜”為什么是“喜市”？理由一：“3、喜市”通“喜事”。自成文化母體，這是一個超級名字理由二：現場包裝和線上推廣非常容易做爆理由三：喜，更輕松。我們的小面積優質鋪，能讓每一個人都能輕松投資理由四：自帶IP化的可能，方便強化市場印象喜市VS傳統商鋪更有個性，更有情緒，更有傳播力，更具打動力，更有記憶點動作一動作二動作三產品品牌化名字個性化喜 市 I P 化要做爆，現場極其重要兩大現場外圍+櫥窗外圍陣地=樓體+廣場+道旗樓體用起來現場爆起來櫥窗新玩法賣點植入融入整體組成爆點這，才是做爆現場的正確姿勢！物料新玩法三大動作兩大現場四大賣點三大節點有了“喜市”這個超級名字傳統賣點都可以玩得有態度，有腔調，有個性四大賣點主城區丨地鐵口丨全臨街丨實景鋪三大動作兩大現場四大賣點三大節點三大節點地鐵開通丨三線通路丨住宅交房這三個節點，對于今年推售尤其重要玩法上自然也不能放過3月30日道路開通，怎么玩？6月30日地鐵開通，怎么玩？包裝到牙齒6月3