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1、岳陽市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃岳陽市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃 2021 年 12 月 I 目目 錄錄 第一章第一章 總則總則 . 1 1.1 規(guī)劃背景、目的、意義規(guī)劃背景、目的、意義. 1 1.2 規(guī)劃范圍、期限、依據(jù)規(guī)劃范圍、期限、依據(jù). 1 1.2.1 規(guī)劃范圍及期限 . 1 1.2.2 規(guī)劃依據(jù) . 2 第二章第二章 “十三五”住房發(fā)展回顧“十三五”住房發(fā)展回顧 . 9 2.1 發(fā)展成效發(fā)展成效. 9 2.1.1 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，住房市場快速增長 . 9 2.1.2 居住水平穩(wěn)步提高，住房價格穩(wěn)中有升 . 11 2.1.3 住房市場不斷完善，產(chǎn)品結構日趨優(yōu)化 . 13 2.1.4 庫2、存去化工作卓有成效，庫存規(guī)模迅速減少 . 15 2.1.5 住房保障成效顯著，棚改工作持續(xù)推進 . 15 2.1.6 綠色建筑及裝配式建筑廣泛應用，住房產(chǎn)業(yè)化穩(wěn)健發(fā)展 . 17 2.1.7 老舊小區(qū)改造迅速推進，住房品質(zhì)持續(xù)提升 . 18 2.1.8 政策體系逐步完善，公積金作用不斷增強 . 20 2.1.9 物業(yè)管理水平不斷提升，服務效能日益增強 . 21 2.2 存在存在問題問題. 22 2.2.1 偶然因素導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動 . 22 2.2.2 住房政策調(diào)整影響住房規(guī)劃實施 . 22 2.2.3 住房存量底數(shù)不清，普查工作有待加強 . 23 2.2.4 住房保障能力仍待加強，棚戶區(qū)3、改造推進困難 . 23 2.2.5 老舊小區(qū)改造任務重，目標實現(xiàn)難度增加 . 24 2.2.6 長效機制有待健全，政策體系仍需完善 . 24 2.2.7 租賃管理機制尚未健全，住房租賃市場亟待培育 . 25 第三章第三章 面臨形勢與趨勢判斷面臨形勢與趨勢判斷 . 27 3.1 發(fā)展環(huán)境發(fā)展環(huán)境. 27 3.1.1 宏觀政策環(huán)境 . 27 3.1.2 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 . 33 3.2 影響因素影響因素. 36 3.2.1 新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推動作用 . 36 3.2.2 人口及家庭結構變化的綜合效應 . 37 3.2.3 土地與貨幣供應的政策效應 . 38 3.3 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢. 38 3.3.1 “三區(qū)一中心”定位下岳陽住房剛需依舊旺盛 . 38 3.3.2 人口縮減趨勢下岳陽房地產(chǎn)供應量需合理控制 . 39 3.3.3 消費者住房需求日漸多元，品質(zhì)要求日漸提升 . 40 3.3.4 建筑