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2019年融創(chuàng)珠海金灣豪宅入市營銷推廣策略方案
2019年融創(chuàng)珠海金灣豪宅入市營銷推廣策略方案.pdf
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推廣策劃
上傳人:故事 編號:355260 2022-04-18 90頁 8.98MB

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1、 融創(chuàng)金灣整 合 推 廣 定 位 策 略 方 案 New Luxury Mode Centre 2019.06.27 重新定義 灣區(qū)豪宅 融創(chuàng)金灣項目推廣策略匯報 2 0 1 9 . 0 6 . 2 7 本案兩大難點: 狼環(huán)虎伺VS長歌善舞 碧桂園、華發(fā)、保利、龍湖之流,競爭對手壓迫力十足, 同時也提供了融創(chuàng)與他們展開了同臺競技的契機,此役拿下,一盤足以定江山! 大炮打蚊子VS截拳道 好地段,好資源,好配套,好產(chǎn)品,好價格“你什么都好,但是我們不合適啊”。 什么都想講,反而在市場上很難一鳴驚人。 所以當前我們最重要的任務是快速實現(xiàn)市場占位的突破! 競爭策略 橫琴自貿(mào)區(qū) 航空新城 保利天和 總占2、地236萬,總建面100,整體容積率1.0,高層容積率3 在售面積:二期高層,115-134-137 在售均價:高層2.3萬/ 項目情況:累計成交別墅84套、高層203套,目前在售二期 星河傳奇 總占地13.39萬,總建面13.39,容積率1.0 在售面積:88-95-119高層,2梯4戶;106-115-138洋房 在售均價:高層1.75萬元/(精裝),洋房2.2萬/ 項目情況:2018年7月首推,累計銷售約283套 忠信海畔灣居 總占地99315,總建面27.31,容積率2.0 9月份推出109套92-97高層住宅,(精裝),目前銷售約35套,均價約毛坯17000元/,裝修款另外交28003、元/ 佳兆業(yè) 悅峰,未開盤 (距離本案2.2KM) 總占地2.2萬,總建面10.2萬,容積率3.36, 打造6棟26-33層高層住宅 碧桂園華發(fā)濱海天際 總占地84345,總建面27.72萬,容積率2.5 在售面積:在售13棟92-103,3棟126認籌 在售均價:2.5萬/ 項目情況:18年12月22日開放,累計成交178套 龍湖龍光首開 湖城大境 總占地93522,總建面30.58萬,容積率2.38 在售面積:約15070年產(chǎn)權(quán)疊墅、約15040年產(chǎn)權(quán)商墅、30-55精裝公寓、1366米層高洋房 在售均價:洋房折扣毛坯2.4-2.7萬/ 項目情況:疊墅38套、商墅8套、公寓111套、2月17日加推洋房去化13套 本案 碧桂園海灣壹號 (距本案1.5KM) 海灣豪庭占地3.65萬,建面8.95萬,容積率1.8,規(guī)劃10棟住宅 海灣名居占地2.87萬,建面7.06萬,容積率1.8,規(guī)劃9棟
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