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1、市 場 分 析市 場 分 析本次提報與其說是一次廣告推廣，不如說是一場廣告運動兩大關鍵詞顛覆+革新依托市場雙管齊下全面升維助推營銷1、案場力 | 陣地亟需升級，對抗競品高端氛圍入晉三年，案場以及樣板間現(xiàn)有布局包裝可以更符合于當前的時代審美，而隨著太榆同城化的推進，眾多龍頭企業(yè)齊聚于此，搶占開發(fā)榆次北部新城核心區(qū)域，區(qū)域內競爭激烈。保利龍湖2、品牌力 | 、龍湖、保利三足鼎立，品牌優(yōu)勢不甚明顯入晉三載，年限短客戶基數(shù)少；保利深耕太榆多年，一直備受信賴。在與龍湖、恒大、電建等眾多名企對抗中，需不斷提升獨特優(yōu)勢。3、產品力 | 產品缺乏故事線，亟需賦能溢價與保利和龍湖相比，需要給客戶講述一個最貴的故2、事線來為產品進行溢價。保利錦上保利上乘之作，致敬上乘人生；龍湖天境善待你的一生。保利龍湖4、留存力 | 銷售說辭亟需升級，突出產品核心賣點的置業(yè)顧問銷售說辭做到了完整還可以更完善；做到了全面還可以更細致，做到了整體還可以更突出，需把項目的核心賣點和配套部分升級更新。龍湖保利5、體驗力 | 競品樣板間均為沉浸式體驗，本案樣板亟需升級與競品相比，樣板間可以從客戶定位入手，升級講解說辭，細節(jié)需要深入思考，增加樣板間沉浸式生活體驗講解。龍湖保利顛覆+革新顛覆傳統(tǒng)認知，締造全新定位，革新營銷傳播體系產品力留存力體驗力品牌力案場力價 值 梳 理價 值 梳 理本案策略核心地段策略拆解地段策略拆解區(qū)位圖三大升3、級板塊價值詳解于全維價值，窺核心差異產品塑造策略原點 整 盤 定 位 ， 以 智 慧 科 技 城 賦 能 住 宅 產 品 山西新興產業(yè)：智能設備、智慧醫(yī)療、生物醫(yī)藥、物聯(lián)網、機器人、企業(yè)總部如何用故事線賦能大平層定位，精神層面超越硬性賣點相較競品，戶型舒適性更高相較競品，戶型結構優(yōu)勢更強主臥私密性：主臥獨衛(wèi)套房設計，步入式衣帽間，保證生活私密性&舒適自在尊享品質感：143為進階舒居產品，四室兩衛(wèi)，實用&享受，兌現(xiàn)未來無限創(chuàng)想空間生長性：五重空間收納，四室設計，滿足三代同堂、孩子成長、二孩時代各種需求方正型寬廳：餐客廳一體，格局方正，闊景陽臺擁攬美景入懷，實用與享受并重143客戶描摹相較競品，戶型舒適性更高相較競品，戶型結構優(yōu)勢更強雙私密臥室：主臥套房設計，臥室+主衛(wèi)+步入式衣帽間，3.9米開間、4.8米進深，次臥獨衛(wèi)套房，成就私密居家時刻稀缺大平層：17