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1、2018小港項目營銷報告 市場研究一1.1.1 1市場回顧市場回顧調(diào)控政策執(zhí)行土地競拍調(diào)控政策首付比例貸款利率2017/4/2416年12月起，【限價令持續(xù)執(zhí)行】嚴(yán)格管控預(yù)售證申報價格，定價過高將領(lǐng)不出預(yù)售證1月首套房首付20%二套房首付30%首套83-85折二套上浮10%2017/4/242月首套房首付30%二套房首付30%部分40%首套85-95折二套上浮10%【實施區(qū)域限購、限貸】新市三區(qū)2套住房，非本市戶籍1套住房或2年內(nèi)無社保，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房3月首套9折-基準(zhǔn)二套率上浮10%【完善土地出讓競價方式】當(dāng)溢價率達(dá)到100%時，自動轉(zhuǎn)入競配保障性住房4-6月首套房首付30%二套房2、首付40%首套利率基準(zhǔn)二套率上浮10-15%7-8月首套利率上浮5%二套率上浮10-15%2017/10/19月首套房首付30%二套房首付40%（未還清60%）首套利率上浮10%二套率上浮20%1、非本市戶口在新市三區(qū)有1套住房以上或無法連續(xù)24個月社保，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房2、市五區(qū)內(nèi)新購房屋，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后才可轉(zhuǎn)讓10月首套利率上浮10%二套率上浮20-30%11月12月1717年限購、限貸政策落地，預(yù)示了新一輪調(diào)控開啟，隨著年限購、限貸政策落地，預(yù)示了新一輪調(diào)控開啟，隨著930930限售新政的加碼，表明政府對于房產(chǎn)調(diào)控的限售新政的加碼，表明政府對于房產(chǎn)調(diào)控的決心；利率的逐3、步上調(diào)也極大增加了購房置業(yè)成本決心；利率的逐步上調(diào)也極大增加了購房置業(yè)成本限購執(zhí)行930加碼利率上調(diào)市場回顧17年寧波土地成交面積重點(diǎn)集中北侖、奉化17年土地成交量環(huán)比下滑30%1717年土拍成交量主力集中城郊及環(huán)寧波區(qū)域，致土地成交下滑年土拍成交量主力集中城郊及環(huán)寧波區(qū)域，致土地成交下滑30%30%，地價減少，地價減少10%10%；但溢價率提升表明了；但溢價率提升表明了對外圍的信心，契合大力發(fā)展環(huán)線城區(qū)的規(guī)劃方向?qū)ν鈬男判模鹾洗罅Πl(fā)展環(huán)線城區(qū)的規(guī)劃方向17年宅地平均價格7488元/平16年宅地平均價格8588元/平環(huán)比下滑10%17年宅地平均溢價率 68%16年宅地平均溢價率 40%環(huán)比上升28%土地市場成交市場回顧區(qū)域地塊名稱面積（平米）容積率（）樓面價競得單位成交時間是否入市江北區(qū)文教街道海田大廈南側(cè)地塊69921.0-1.821861天陽2017/6/28海曙區(qū)原朝陽新村地