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1、住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 序序號號 要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫） 管管控控點點要要求求備備注注研研發發工工程程成成本本運運營營物物業業 1 總總圖圖 （ 建建筑筑） 經經濟濟 技技術術 指指標標 分期、全項目分別編制經濟技術指標，應對總用地面積、總建筑面積、計容面積、綠化率 、地下建筑面積、地上建筑面積、總戶數、90平米以下戶數、配套用房、地上/地下車位數 量等獨立計算。 2 建筑面積：分單體統計，地上、地2、下、層數、高度、戶數等需清晰標示(別墅項目需注意各 層高度)。 3面積比對，各表之間數字完全吻合，并核對人防、規證等文件數字。 4 平平面面 布布置置 大門、主入口與市政道路的標高關系，圍墻與物業管理之間的關系，居住部分封閉管理與 商業對外經營的關系。小區對外車行開口（含車庫出入口）數量應合理（減少物業管理成 本），與市政道路交叉口的間距應合理機動車出入口盡可能設置在小區大門后，以便于物 業管理，且距建筑的人行出入口不應小于20m。 參見汽車庫 建筑設計規 范3.2.8、 3.2.9條 5側后場花園入戶門與圍墻間距不低于圍墻高度；與擋墻或懸空處寬度應不小于2米。 6總圖上建筑單體定位（四大角）3、清晰準確，與單體建筑圖嚴格保持一致。 7消防撲救面、消防車道、轉彎半徑及回車場布置應合規、不缺失。 8 垃圾房、物業用房、居委會、社區配套用房、學校、幼兒園等需要有單獨對外的出入口通 往小區外。垃圾站位置選擇宜相對集中、背風面、下風方向、標高低于環境位置 9車庫出入口不應布置在別墅宅前屋后花園內（或與建筑山墻預留至少2米的綠化距離） 10關注人防出入口、人員疏散口、坡道與景觀和道路的關系。 11小區雙車道主道路寬度不宜小于6米，最小不應小于5.5米。 12 小區路口、車行道路等的走向及消防回車場不宜正對業主入戶門或南向客廳（不宜形成路 沖） 13化糞池、隔油池（格柵池）等禁止設置在住宅花園內或4、緊鄰住宅，且便于清掏。 14 出地庫風井應避免位于私家花園內、或緊鄰住宅窗、陽臺；高度不應遮擋住宅視線，出風 口不應朝向門窗等。 15 所有送排風口的設置必須考慮到氣流噪聲、氣味等對住戶、行人及環境等的影響（是否有 嚴重影響），應盡量考慮側排風設置。 16 地下車庫出入口與道路平行時，應經不小于7.5m長的緩沖車道匯入基地道路，車庫出入口 起坡線位置必須設置截水溝和防水反坡。 17 對靠近主干道或主要噪聲源的戶位，可能會導致銷售有難度或業主入住后的投訴，審圖人 應審核對應的單體建筑門窗隔音設計等，并應梳理有針對性的解決措施。 18 核對景觀總圖與建筑總圖布置是否一致，如：運動場、小區道路、消防5、車道及登高面、庭 院出入口、回車場、出風口、人防出入口、坡道口等。 19建筑首層（包括商鋪）出入口、臺、坡道標高應高于室外道路。 20 小區對外車行開口（含車庫口）數量是否合理（涉及物業公司管理成本），與場外道路交 叉口間距是否滿足要求。 21 物業用房（主要是保安隊員的宿舍）選址不應與住宅相鄰（因隊員晚上換班休息，以免后 期噪音投訴）。 22 別墅項目的端頭戶型及外圍戶型應考慮間距，保證私家花園的最小進深。建議側場不小于 2.5米，后場不小于5米，避免交付時沒有花園。 23 建筑紅線與道路中心線的關系與位置尺寸應標注清楚，各子項名稱及編號與其他相關圖紙 應一致。單體的建筑高度和總圖的標注應一6、致。 24 豎豎向向 標標高高 關關系系 核實園區內道路標高、園林標高、建筑正負零、首層入口標高等豎向關系，小區內標高（ 含小區臨街商鋪）應高于園區外市政道路標高，以防止市政雨水倒灌。 25園區內管線覆土深度應滿足管道埋深、坡度及綠化要求。 26 審核相對標高與絕對標高的關系且標注齊全，水平標準點的位置、標高與地形圖是否一致 室內外地坪標高，建筑、自行車、汽車坡道口、人防疏散口與道路、場地之間不存在倒坡 防止市政管 線倒灌、下 沉小院底標 高低于周圍 河面標高的 情況出現 27 與與周周 邊邊環環 境境關關 系系 復核建筑邊線（特別是地下建筑、生化池等地下建構筑物，建筑連接的室外梯步等）與建 7、筑紅線的關系，注意報規劃審查的版本和施工圖版本要一致。 28核實建筑退線、正式圍墻退線是否滿足土地出讓條件要求。 29核實用地周邊綠化、鐵路、河道、高壓走廊等的退線要求。 30新建筑物與相鄰原有建筑物和構筑物的間距應標注清楚，圖例應正確，指北針應標出。 31出入口崗亭、道閘、垃圾站等設施不應設置在紅線外 總總圖圖 （ 建建筑筑） 平平面面 布布置置 32 公公用用 配配套套 分組團交付的變電房、中控室（安防和消防控制室）、物業用房、消防系統、消防通道應 滿足交房組團的驗收要求和使用需求（特別關注首次交房組團），是否能滿足小區整體合 理，是否經濟布線。 33 必須滿足政府要求建設和移交的配套用房8、的選址與指標（如居委會、消防站、社區活動用 房、衛生站等）要求 34燃氣調壓箱、供電、自來水、煤氣、污水、雨水接駁口的位置應盡量避免在主景觀面內 35 規規范范 驗驗收收 要要求求 消防登高面的場地是否與道路沖突，其長度是否滿足消防規范要求。 36 盡端式消防車道應設置回車場，且回車場面積不應小于12m*12m，供大型消防車使用時，不 宜小于18m*18m。 37穿越建筑的消防車道凈寬度、凈高度均不應小于4.0m。 38 消防車道的寬度不應小于4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，其最外一點至消 防登高面邊緣的水平距離不應大于10m。消防車道上空4.00m以下范圍內不應有障礙物（包 括燈桿、景石、大小喬木等）。 39 高層住宅應在登高面一側，結合消防車道設置不少于一塊的消防登高場地，每塊消防登高 場地面積不應小于15m*8m，坡度應滿足規范要求 總總圖圖 （ 建建筑筑） 營營銷銷其其他他 住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）