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1、一方生態城天鵝湖項目 第 1 頁，共 20 頁 *公公司司*項項目目*樓樓交交付付前前( ( 個個月月) )分分戶戶驗驗收收查查驗驗表表 樓號： 單元號： 房號： 日期： 驗收小組成員： 序號檢查項目行業規范標準驗收記錄整改情況跟蹤 1入戶門 門面 整體外觀：安裝端正牢固；整體色澤一致、 表面平整，光潔無雀絲、劃痕、水泥斑點、 毛刺、錘印和缺棱斷角，油漆涂膜無缺損、 劃傷；門縫適度均勻、密封條完整。 使用性能：門扇開啟靈活，無碰擦，無噪音 ，無自開、自關、回彈現象；門鎖、拉手、 插銷安裝齊全，位置準確，牢固，門鎖開關 靈活、鑰匙齊全插入拔出無卡阻現象。 門框 門框與墻體間由砂漿填充；框的正、側2、面垂 直(允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差 小于3mm；框與扇，扇與扇搭接縫寬度為 1.52.5mm，高低差小于2mm.)。 門鎖 開、關鎖靈活自如、平穩、無噪音，小五金 配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全， 無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡。 2客廳 墻面 頂磚砌筑符合要求，防開裂措施到位，墻面 抹灰垂直度允許偏差小于4mm，表面平整度 允許偏差小于4mm；陰陽角垂直、方正、開 間或進深尺寸兩頭應相等，允許偏差小于 10mm。 預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面 空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，外觀 方正、整齊、光滑，空調孔位置統一，無漏 開錯開，收口到位，并裝有空調孔蓋。 一方3、生態城天鵝湖項目 第 2 頁，共 20 頁 地面 地面平整、光滑、顏色一致，清潔干凈，無 空鼓開裂、水跡、污跡，裂紋經修補后應保 持與原墻面色澤一致，表面無麻面，不起砂 ；地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小 于4mm。 頂棚 頂板平整、層高一致符合設計標準；頂棚在 平整度的基礎上應水平，房間凈高允許偏差 15mm。 窗戶、陽臺門 整體外觀：門窗框四周未按要求填塞，門窗 安裝端正牢固；整體色澤一致、外觀潔凈， 無劃痕、碰傷、拉毛現象、水泥斑點；邊框 寬度一致；窗扇縫適度均勻；密封條完整； 滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈 ，無劃傷，無氣泡；玻璃完好無爆裂、漏氣 現象。 使用性能：窗扇開4、啟靈活無倒翹，阻滯及反 彈現象；五金配件齊全，定位準確，安裝牢 固，使用靈活。 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設 計要求，打膠均勻，邊緣整齊，光滑，無裂 縫、透風、滲水現象。 3臥室 墻面 頂磚砌筑符合要求，防開裂措施到位，墻面 抹灰垂直度允許偏差小于4mm，表面平整度 允許偏差小于4mm；陰陽角垂直、方正、開 間或進深尺寸兩頭應相等，允許偏差小于 10mm。 預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面 空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，外觀 方正、整齊、光滑，空調孔位置統一，無漏 開錯開，收口到位，并裝有空調孔蓋。 2客廳 一方生態城天鵝湖項目 第 3 頁，共 20 頁 地面 地面平整、光5、滑、顏色一致，清潔干凈，無 空鼓開裂、水跡、污跡，裂紋經修補后應保 持與原墻面色澤一致，表面無麻面，不起砂 ；地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小 于4mm。 頂棚 頂板平整、層高一致符合設計標準；頂棚在 平整度的基礎上應水平，房間凈高允許偏差 15mm。 窗戶 整體外觀：門窗安裝端正牢固；整體色澤一 致、外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現象、 水泥斑點；邊框寬度一致；窗扇縫適度均勻 ；密封條完整；滑槽內無垃圾，排水孔通暢 ，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；玻璃完 好無爆裂、漏氣現象。 使用性能：窗扇開啟靈活無倒翹，阻滯及反 彈現象；五金配件齊全，定位準確，安裝牢 固，使用靈活。 硅膠槽順直，槽口6、方向、寬度、深度符合設 計要求，打膠均勻，邊緣整齊，光滑，無裂 縫、透風、滲水現象。 4廚房 墻面 頂磚砌筑符合要求，防開裂措施到位，墻面 抹灰垂直度允許偏差小于4mm，表面平整度 允許偏差小于4mm；陰陽角垂直、方正、開 間或進深尺寸兩頭應相等，允許偏差小于 10mm。 預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面 空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，外觀 方正、整齊、光滑，空調孔位置統一，無漏 開錯開，收口到位，并裝有空調孔蓋。 3臥室 一方生態城天鵝湖項目 第 4 頁，共 20 頁 地面 地面平整、光滑、顏色一致，清潔干凈，無 空鼓開裂、水跡、污跡，裂紋經修補后應保 持與原墻面色澤一致，表面無麻7、面，不起砂 ；穿樓板管道根部無滲水、煙道根部無滲水 等；地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差 小于4mm。 頂棚 頂板平整、層高一致符合設計標準；頂棚在 平整度的基礎上應水平，房間凈高允許偏差 15mm。 窗戶 整體外觀：門窗安裝端正牢固；整體色澤一 致、外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現象、 水泥斑點；邊框寬度一致；窗扇縫適度均勻 ；密封條完整；滑槽內無垃圾，排水孔通暢 ，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；玻璃完 好無爆裂、漏氣現象。 使用性能：窗扇開啟靈活無倒翹，阻滯及反 彈現象；五金配件齊全，定位準確，安裝牢 固，使用靈活。 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設 計要求，打膠均勻，邊緣整齊，光8、滑，無裂 縫、透風、滲水現象。 5衛生間 墻面 墻面抹灰垂直度允許偏差小于4mm，表面平 整度允許偏差小于4mm；陰陽角垂直、方正 、開間或進深尺寸兩頭應相等，允許偏差小 于10mm。 預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面 空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，外觀 方正、整齊、光滑，空調孔位置統一，無漏 開錯開，收口到位，并裝有空調孔蓋。 4廚房 一方生態城天鵝湖項目 第 5 頁，共 20 頁 地面 地面平整、光滑、顏色一致，清潔干凈，無 空鼓開裂、水跡、污跡，裂紋經修補后應保 持與原墻面色澤一致，表面無麻面，不起砂 ；地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小 于4mm。 穿樓板管道根部無滲水；9、地面坡度、坡向地 漏，無倒坡現象；防水檢驗：閉水試驗： 48h閉水實驗，不滲不漏。 頂棚 頂板平整、層高一致符合設計標準；頂棚在 平整度的基礎上應水平，房間凈高允許偏差 15mm。 窗戶 整體外觀：門窗安裝端正牢固；整體色澤一 致、外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現象、 水泥斑點；邊框寬度一致；窗扇縫適度均勻 ；密封條完整；滑槽內無垃圾，排水孔通暢 ，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；玻璃完 好無爆裂、漏氣現象。 使用性能：窗扇開啟靈活無倒翹，阻滯及反 彈現象；五金配件齊全，定位準確，安裝牢 固，使用靈活。 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設 計要求，打膠均勻，邊緣整齊，光滑，無裂 縫、透風、滲水10、現象。 6陽臺 外墻 外墻磚整體觀感：墻面平整、垂直，色調一 致，無污染；墻體四邊收口到位，磚縫均勻 、水平、垂直，無損壞、空鼓、脫落現象。 5衛生間 一方生態城天鵝湖項目 第 6 頁，共 20 頁 地面 地面平整、光滑、顏色一致，清潔干凈，無 空鼓開裂、水跡、污跡，裂紋經修補后應保 持與原墻面色澤一致，表面無麻面，不起砂 ；地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小 于4mm。 地面坡度、坡向地漏，無倒坡現象；防水檢 驗：閉水試驗：48h閉水實驗，不滲不漏。 欄桿 陽臺、空中花園欄桿：安裝端正牢固，雙手 用力推，無明顯晃動為合格；欄桿整體色澤 一致、無磕碰、劃痕、水泥斑點；欄桿無開 焊、漏焊，裝11、飾蓋無變形、漏裝等。 7給排水 給水 每層管道內應設支架，支架埋設牢固，支架 與管道接觸緊固；同一戶型管道接口、支架 位置應統一，并與設計相符；管道、支架外 觀整潔，絲扣做防銹處理，無變形，無銹蝕 。 給水套管安裝規范，高出地面8-10CM，填 充密實；給水閥門的位置準確，開關嚴密、 靈活，各接口無跑冒滴漏現象，水表運轉正 常。 加壓密閉試驗,（檢查是否存在漏水點）所 有的給水管都經試壓且符合規范標準，水表 號與門牌號對應，效驗記錄齊全；無生活用 水，中水混接現象，標識清楚；各取水點通 水試驗，重點關注流量和壓力（判斷管道是 否暢通）。 6陽臺 一方生態城天鵝湖項目 第 7 頁，共 20 頁 12、外觀檢查：隱蔽部分管線在地面上是否標注 走向標識；外露部分管線外觀整潔、取水口 位置正確，且外露管道應水平或垂直。 閥門開關完好、靈活。 標識清晰，正確 排水 外觀：安裝牢固、端正，水平管坡度坡向符 合標準，立管垂直度符合標準；整體整潔干 凈，無嚴重傷痕；固定支（吊）架穩固、無 銹蝕現象。 排水管每戶潔具留口位置準確，排水管無堵 塞現象。 檢查口位置正確；管道接口不滲不漏，排水 通暢。 主立管、水平干管、支管通球（通水）試驗 地漏的預留高度檢查。衛生間、陽臺地漏高 出地坪0.5-1cm 坐便孔距坐便預留口圓心距離墻面300cm 8強電 配電箱 照明通斷電試驗有效，相位檢查（驗電器） 正確；線盒13、內線余量、線色及可抽動性檢查 切斷單線的開關應切斷相線；暗開關、暗插 座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。螺口燈頭 相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。 7給排水 給水 一方生態城天鵝湖項目 第 8 頁，共 20 頁 配電箱： 元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列 清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠 線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。 配電箱盤面垂直。 用戶箱內標識正確。 燈具、插座、 開關 開關、插座、燈座外觀整潔，同一房間面板 在同一水平線上，不翹不斜。 9弱電 弱電箱 排線美觀，設備機架布局合理，符合規范， 便于操作和維修保養。 主、備用電源工作正常，能互相自動切換。 各設備運行正14、常。 抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好 。 可視對講 安裝牢固端正，圖像清晰，通話順暢，各按 鍵操作靈活，表面無劃痕、臟污；弱電線路 預埋是否松動。 雙信息插孔 安裝牢固，外觀無破損，用測線儀查任意兩 端每一路是否通，線序是否正確。 10外立面 外保溫 外保溫墻面不平整、露網、錨栓布置符合要 求等 外墻文化石、 石材、墻磚 脫落、污染、色差、陰陽角不順直、勾縫大 小不一致或勾縫劑有色差等 8強電 配電箱 一方生態城天鵝湖項目 第 9 頁，共 20 頁 外墻涂料 不平整、接茬、色差、污染、收邊收口粗糙 、線條不順直等 公區欄桿、百 葉 欄桿銹蝕、油漆脫落、油漆色差較大、有毛 刺、焊接不牢等15、，百葉固定不牢、脫落等 11屋面屋面滲漏 屋面滲水、管道穿樓板套管處滲水、管道井 滲水等 12公區 公區精裝 吊頂、墻面磚（或石材）、地磚、墻面涂料 、貼腳線、窗戶玻璃、玻璃欄板 燈具、消防栓玻璃破損、消防器材缺失等 防火門 玻璃破損、門無法自動關閉或關閉不嚴漏縫 、門有碰傷或凹陷、門關閉后縫隙不一致、 密封條脫落、閉門器關閉噪音太大、門把手 松動等 13 地下室（ 車庫） 地下室滲漏 側墻、頂板、底板滲水，穿墻管道套管處滲 水、電梯基坑滲水等 14配套設施 電梯 運行噪音大、墜梯、轎廂樓層指示按鈕不亮 、門開啟閉合有問題、電梯基積水等 戶外電氣 供配電設備、景觀照明線路、水體控制線路 運行不16、良、經常短路、跳閘等 燈具及光源燈具不亮、光源較弱等 水泵水泵控制設備運行不良、無法啟動等 消防報警煙感、樓層顯示器、模塊、消防線路 車管系統刷卡器、人行道閘、擋車桿、圖像等 10外立面 一方生態城天鵝湖項目 第 10 頁，共 20 頁 導示、信報箱安裝位置、質量等 室外管網室外給、排水 綜合布線 電纜井積水、弱電線路未焊接或接頭未進行 防水處理、電纜井內的電纜線未捆扎在電纜 井壁上進行固定等 15衛生室內、公區 室內、公區走廊、消防通道無建筑垃圾、建 筑標記及遺留物品，衛生間、廚房等敏感部 位異味處理。 14配套設施 一方生態城天鵝湖項目 第 11 頁，共 20 頁 責任人（部門）備注 *公公司司*項項目目*樓樓交交付付前前( ( 個個月月) )分分戶戶驗驗收收查查驗驗表表 樓號： 單元號： 房號： 日期： 驗收小組成員： 一方生態城天鵝湖項目 第 12 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 13 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 14 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 15 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 16 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 17 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 18 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 19 頁，共 20 頁 一方生態城天鵝湖項目 第 20 頁，共 20 頁