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1、龍華綜合體前期定位報告龍華綜合體前期定位報告Part 1項目整體定位123項目匯報思路框架Part 2項目各類產品定位13商業部分定位商務公寓部分定位2Part 3報告回顧與總結寫字樓部分定位宏觀市場研判項目基本屬性定位項目整體定位13商業部分總結商務公寓部分總結2寫字樓部分總結Part 1項目整體定位123項目匯報思路框架Part 2項目各類產品定位13商業部分定位商務公寓部分定位2Part 3報告回顧與總結寫字樓部分定位宏觀市場研判項目基本屬性定位項目整體定位13商業部分總結商務公寓部分總結2寫字樓部分總結項目基本屬性定位【多重業態組合】項目位于華榮路與浪琴路交匯處，目前已完成部分建設，地2、塊剩余部分規劃有寫字樓、公寓、商業等多重業態組合而成，整體體量不大。地塊經濟指標總用地面積：33872.97建面面積：135223容積率：4.0建筑覆蓋率：45%綠化率：40%車位：450已開發部分待開發部分項目地塊方正平整，整體體量不大，一期所建設建筑物檔次中等，二期規劃為寫字樓、公寓和商業組成的小型綜合體。項目基本屬性定位【小型綜合體】關于城市綜合體“城市綜合體”是將城市中商業、商務、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活的三項以上功能在空間上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互補益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。特點： 1、規模大，一般的城3、市綜合體的建筑面積都在20-80萬平米，是龐大的建筑群2、功能強，通常城市綜合體都包括幾個功能互相支持形成整體態勢。 本項目具有商業、商務（寫字樓）、居住（公寓）等幾項功能，但規模體量不大，從其特征等方面均符合綜合體定義 。本案開發類型：小型城市綜合體 項目基本屬性定位【項目四至】項目四至北面：藍天購物廣場東面：梵思諾西面：影兒時尚南面：浪花路項目處于大浪時尚產業園中心區，周邊為同類型企業公司。周邊有藍天購物廣場、藍天賓館、惠佳百貨等簡易生活配套。項目基本屬性定位【項目交通較為不便】本案道路交通：從項目出發可通過廣深高速、福龍路抵達深圳中心區，道路交通較為方便。軌道交通：項目對面有藍天廣場公交車站，片區軌道交通多依賴公交車，離地鐵龍華線距離較遠。項目基本屬性定位【項目基本屬性定位】多重業態配套一般不在深圳中心區 體量不大區域型精致型城市綜合體Part 1項目整體定位123項目匯報思路框架P