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2016九江繁都國際項目發展定位報告.pptx

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上傳人：故事編號：355696 2022-04-19 161頁 20.50MB

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1、九江繁都國際項目發展定位報告 2016.1223九江商業市場概況項目本體分析案例分析1目錄 ONTENTS46項目定位與物業發展建議公寓售價推導與經濟測算5問卷調查分析九江商業市場分析壹九江商品房市場市場持續供過于求，價格受市場供求影響，從14年開始下降，直至16年市場回暖，成交量與價格隨之上漲九江商品房市場進入2016年，九江市商品房成交一直呈上漲趨勢，成交價格也呈現穩步上升的態勢九江商品房市場九江市場拿到預售的庫存量達到392.52萬方，其中住宅庫存150.32萬方，非住宅庫存242.2萬方，非住宅庫存去化壓力較大區域住宅非住宅可售套數可售面積(萬m)可售套數可售面積(萬m)潯陽區1232、412.49316829.93開發區679875.517543113.75濂溪區599257.09918491.79廬山西海7345.3210146.74全市14758150.3220909242.22016年11月九江商品房庫存量詳情小結:u 近兩年市場回溫，成交、價格逐漸上漲，市場去庫存顯著；u 2016年九江市整體市場呈上漲趨勢，成交均價也在下半年逐漸上漲；u 目前九江市商品房庫存量達到392.52萬方，其中住宅庫存150.32萬方，非住宅庫存242.2萬方，非住宅庫存主要集中于開發區，共113.75萬方，非住宅庫存去化壓力較大。非住宅市場庫存大，本案風險加劇，壓力較大九江寫字樓市場情況3、part1 1九江寫字樓市場九江市辦公寫字樓多集中在甘棠湖-南湖湖畔、大中大商街一帶以及長虹大道沿線，以甘棠湖-南湖湖畔、大中大商街最為集中，但整體辦公檔次低；長虹大道寫字樓檔次略高。區域序號項目名稱項目體量（萬）潯陽區1中瀚商務大廈3.4(辦公規劃中)2廣東商會大廈12.2(辦公規劃中)3興龍國際商務中心2.8(銷售)4金鷹商務廣場0.6（租賃）5城投金融大廈2.2(租賃)6新潯陽商務中心1.2（租賃）7九江銀行大廈1.6（租賃）8信華國際商務中心2.0(租售并舉)9長虹現代城0.13（租賃）10龍祥國貿大廈2（租賃）11經貿大廈(商務大樓)1.2(租賃)12中聯大廈0.3(租賃)13興業大廈0.9(租賃)14文化商業大廈1.66（租賃）15卡部大樓1.0（租賃）16南湖國際城17.9（租賃）17遠洲國際商務寫字樓13（租賃）濂溪區18京九國際商貿城3719十里老街2.820同方廣場1.

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