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1、投資黎香湖項目整體定位1項目組工作的階段劃分u項目區(qū)域屬性研究u城市發(fā)展軌跡研究u中國旅游地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究u新形勢下城鄉(xiāng)統(tǒng)籌農業(yè)開發(fā)項目發(fā)展前景研判u旅游地產開發(fā)運營模式及價值體系研究u項目發(fā)展方向研判u項目整體定位u項目開發(fā)策略及開發(fā)順序研究u項目整體定位報告 u項目南區(qū)屬性研究u旅游度假物業(yè)發(fā)展特征研究u項目各類物業(yè)發(fā)展方向研判u項目定位u項目物業(yè)價值實現(xiàn)價格定位u項目經濟評價u項目概況u項目地塊情況u項目定位u配套建議u景觀處理建議u規(guī)劃設計總體要求u建筑設計要求、u景觀設計原則u設計內容及成果u設計跟進u項目設計任務書第一階段整體定位第二階段南區(qū)產品定位及規(guī)劃設計建議第三階段設計2、階段u項目南區(qū)定位報告2南川主要調研項目重慶主要調研項目國內外參考案例市調回顧：本報告數(shù)據(jù)來源廣泛、有針對性，主要通過重慶旅游市場調查、南川住宅市場調查、案例研究等方式呈現(xiàn)隆鑫花樣的山谷芳草地雪嶺仙山夏宮二期塞拉維假日匯祥云深處依云美鎮(zhèn)仙山流云戴斯大衛(wèi)營木里小鎮(zhèn)隆鑫瀾天湖康田熙岸二期香格里拉西苑博賽豪庭金山麗苑同邦國際城金佛美廬錦輝尚江郡永隆山新城 日本中富良野達沃斯論壇千島湖度假區(qū)九龍山莊東部華僑城成都國色天香成都三圣花鄉(xiāng)惠州金海灣廣州假日半島萬科十七英里廈門發(fā)現(xiàn)之旅主要參考數(shù)據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)庫重慶市統(tǒng)計局南川區(qū)房管局南川生態(tài)大觀園管委會3報告結構思路項目價值盤點開發(fā)模式研究整體開發(fā)策略134物業(yè)3、發(fā)展建議5現(xiàn)實條件梳理24PART1 項目價值盤點5區(qū)域價值6價值點一：位于重慶1小時旅游圈，東南部黃金旅游帶上，開發(fā)旅游地產的基礎條件具備7距重慶距重慶5858公里公里距南川距南川3333公里公里黎香湖鎮(zhèn)位于南川西北部，在重慶二環(huán)高速與三環(huán)高速公路之間，距重慶主城58公里，距南川區(qū)中心33公里，距渝湘高速公路大觀出口11公里。項目位于南川區(qū)黎香湖鎮(zhèn)，處在市級自然景觀風景區(qū)黎香湖風景區(qū)的核心。重慶旅游景點分布圖1小時旅游圈長江三峽旅游圈渝東南旅游圈重慶一小時旅游圈內，現(xiàn)有交通便捷，可達性高，易于形成對外輻射力區(qū)位8重慶黃金旅游帶概述：I.重慶黃金旅游帶沿重慶1小時經濟圈分布，車程范圍在1-1.5小時，主要旅游區(qū)域有仙女山區(qū)域、金佛山區(qū)域、黑山谷區(qū)域、四面山區(qū)域；II.重慶黃金旅游帶交通等市政配套成熟，渝湘高速貫穿仙女山區(qū)域、金佛山區(qū)域。III. 重慶黃金旅游帶旅游產值占重慶旅游的一半以