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1、中港東湖項(xiàng)目 階段二階段二1項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建及整體定位研究項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建及整體定位研究2后續(xù)待定合作的工作內(nèi)容：物業(yè)發(fā)展建議 第一階段 first stage（2.12.28）核心結(jié)論：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及用地排布建議本體研究城市機(jī)遇宏觀環(huán)境市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)爭(zhēng)條件客戶需求n 結(jié)論形成的事實(shí)基礎(chǔ)：第二階段 second stage（2.283.19）核心結(jié)論：項(xiàng)目整體定位住宅客戶定位核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建戶型配比價(jià)格定位寫字樓客戶定位檔次劃定面積劃分價(jià)格定位SOHO客戶定位功能分區(qū)面積劃分價(jià)格定位3n“美宴”作品感受n項(xiàng)目“饕餮盛宴”打造n項(xiàng)目”各道工序”實(shí)際制作城市大盤開(kāi)發(fā)意象項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建各物業(yè)細(xì)化定位研2、究n “美宴”作品感受城市大盤開(kāi)發(fā)意象“美宴”作品感受6大盤規(guī)劃與整體打造的內(nèi)容與形式都有關(guān)的，大盤規(guī)劃與整體打造的內(nèi)容與形式都有關(guān)的，分為五類：分為五類：道路、邊界、區(qū)域、節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)THE IMAGE OF THE CITY-THE IMAGE OF THE CITY-城市意象城市意象取義取義Kevin Lynch Kevin Lynch “”城市大盤開(kāi)發(fā)意象城市大盤開(kāi)發(fā)意象道路道路P Pathath道路道路PathPath定義：道路是城市意象中的絕對(duì)主導(dǎo)元素,決定了整體區(qū)域劃分和方向關(guān)系。特征：可識(shí)別性、連續(xù)性、方向性n 連接性 通過(guò)層次清晰的城市路網(wǎng)（主干道、次干道、支路）將各地塊與外部3、區(qū)域良好銜接；n 可識(shí)別性 道路寬度差異性、道路鋪裝、路邊栽種植被、建筑風(fēng)格、色彩、燈光、聲響等都將加強(qiáng)道路可識(shí)別性；n 方向性 設(shè)置路標(biāo)指引方向；應(yīng)用至大盤規(guī)劃要點(diǎn)：道路道路P Pathath本案關(guān)鍵：結(jié)合道路功能（車行or人行，快速通道or情景商業(yè)街or水岸風(fēng)情街），設(shè)定不同道路寬度，景觀特征，道路意向表達(dá)；道路道路P Pathath城市大盤意象邊界邊界EdgeEdge11邊界邊界E Edgedge定義：邊界是除道路以外的線性要素，通常是兩個(gè)地區(qū)的邊界，相互起側(cè)面的參照作用。強(qiáng)大的邊界，在視覺(jué)上占統(tǒng)治地位，而且在形式上也連續(xù)不可穿越。建議根據(jù)區(qū)域?qū)傩缘牟煌瑢⑦吔绶殖扇N不同的“封閉層級(jí)”，每種不同層級(jí)，保有不同的打造要點(diǎn)及原則。邊界邊界E Edgedge城市大盤意象區(qū)域區(qū)域DistrictDistrict區(qū)域區(qū)域D Districtistrict定義：區(qū)域是觀察者能夠想象進(jìn)入的相對(duì)大