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1、1 1開啟紅谷灘高鐵商務(wù)新十年開啟紅谷灘高鐵商務(wù)新十年九龍湖南昌西客站地塊整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 2013.12.152013.12.152 2報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容第二部分 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展第四部分 案例研究第一部分 項(xiàng)目基本情況第三部分 板塊市場研究第六部分 整體定位第七部分 物業(yè)發(fā)展建議第五部分 發(fā)展戰(zhàn)略3 3地塊概況位于南昌市西客站附近，交通便捷，緊鄰紅谷灘，位于南昌市西客站附近，交通便捷，緊鄰紅谷灘，是南昌市未來重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域是南昌市未來重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域一環(huán)路p項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地22037平方米，約33畝，總建筑面積,5.51萬平方米，容積率2.5，樓面地價(jià)為4866元/平方米。p區(qū)位條件項(xiàng)目2、位于南昌市西客站附近，屬九龍湖板塊與紅角洲板塊交界處，與朝陽洲板塊隔江相望。距離紅谷灘核心區(qū)秋水廣場7KM，車行10分鐘可達(dá)；距離昌北機(jī)場30KM，車行20分鐘可達(dá)；距離八一廣場15KM，車行18分鐘可達(dá)。南昌西客站國體中心南昌站4 4本案九龍湖新區(qū)是南昌市重點(diǎn)打造的復(fù)合型城市副中心，區(qū)域內(nèi)九龍湖新區(qū)是南昌市重點(diǎn)打造的復(fù)合型城市副中心，區(qū)域內(nèi)已建成南昌西客站、國體中心，在建萬達(dá)文化旅游城等重點(diǎn)已建成南昌西客站、國體中心，在建萬達(dá)文化旅游城等重點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目p地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目位于九龍大道與西站大街交匯處。目前現(xiàn)狀為平地，周邊現(xiàn)狀多以待建工地為主。目前項(xiàng)目到達(dá)性較差p未來規(guī)劃九龍湖是集高鐵站、省級行政中心3、國體中心、文化旅游等多重城市功能為一體的復(fù)合型城市副中心，項(xiàng)目周邊主要出讓土地屬性為住宅及商業(yè)用地，是南昌市又一崛起重要新城西站大街九龍大道周邊規(guī)劃5 5二線省會(huì)城市，房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊，中小規(guī)模商業(yè)二線省會(huì)城市，房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊，中小規(guī)模商業(yè)商務(wù)開發(fā)項(xiàng)目商務(wù)開發(fā)項(xiàng)目屬性界定二線省會(huì)城市二線省會(huì)城市南昌，江西省的省會(huì)，處于中部地區(qū)，是全國二線城市，近些年城市經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展迅速房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊九龍湖板塊是南昌市政府最新提出打造規(guī)劃建設(shè)的城市副中心，目前國內(nèi)一線開發(fā)商萬達(dá)、綠地、萬科均在本區(qū)域內(nèi)有拿地，是南昌市未來五年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)最熱點(diǎn)區(qū)域城市配套規(guī)劃完整度高城市配套規(guī)劃完整度高九龍湖板塊是南昌市政府最新提出打造規(guī)劃建設(shè)的城市副中心，具有起步晚，起點(diǎn)高，規(guī)劃最科學(xué)，配套最齊全的特點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)高鐵站、高標(biāo)準(zhǔn)體育設(shè)施，城市景觀綠地、軌道交通、行政配套一應(yīng)俱全生態(tài)資源生態(tài)資源地塊西面有城市