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1、無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告2018年06月無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行2主要研究問題梳理作為取地方案，本項目主要希望通過研究解決以下問題Q1Q3Q2項目地塊區(qū)域是否具備較高的發(fā)展價值項目發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)以及相應(yīng)的解決方案如何最大化提升項目整體價值無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行3研究框架研究主要內(nèi)容研究思路研究說明分析問題解決問題發(fā)展定位從以下角度研究分析項目地塊自身發(fā)展條件；宏觀發(fā)展環(huán)境；相關(guān)市場環(huán)境；項目發(fā)展的方向性結(jié)論結(jié)合第一部分研究，利用案例分析、需求理解、訪談三種方法進行問題解析基于以上分析，總結(jié)并提出本項目發(fā)展定位，并進行財務(wù)分析地塊條件分析地塊交通分析項目發(fā)展2、條件分析文旅市場環(huán)境項目發(fā)展關(guān)鍵小結(jié)案例借鑒項目總體定位建議項目發(fā)展意義經(jīng)濟環(huán)境規(guī)劃環(huán)境項目發(fā)展環(huán)境分析政策環(huán)境物業(yè)市場環(huán)境住宅市場商業(yè)市場辦公市場酒店市場分析長三角及無錫文旅市場情況借鑒國內(nèi)外可比的成功案例需求指導(dǎo)通過需求調(diào)研進一步研判訪談理解分析長三角及無錫文旅市場情況I項目發(fā)展價值及發(fā)展關(guān)鍵因素是什么？II存在什么樣的解決思路？III我們應(yīng)該如何發(fā)展？需求指導(dǎo)項目財務(wù)效益分析無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行4第一部分 分析問題01分析問題Part ONE項目認知相關(guān)市場環(huán)境分析SWOT總結(jié)無錫蠡湖灣華僑城項目研究報告| 戴德梁行5第一部分 分析問題項目認知無錫蠡湖灣華僑城項目研究3、報告| 戴德梁行6137.724197.434183.11-0.10%5.00%9.60%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%010002000300040005000第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增速二三產(chǎn)均衡發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)先進制造業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)二三產(chǎn)相互依賴度高重點項目認知宏觀層面，良好的城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周邊城市之間的聯(lián)動效應(yīng)和濱湖區(qū)核心區(qū)、旅游帶的規(guī)劃定位，是本項目發(fā)展的前提。湖州蘇州常州宜興太 湖滬寧發(fā)展軸上海南京無錫p 宏觀定位無錫長三角核心經(jīng)濟圈 環(huán)太湖發(fā)展帶 輻射長三角的人群 城市間聯(lián)動發(fā)展濱湖未來核心功能區(qū) 環(huán)湖生態(tài)旅游帶 完善城市功能 重點發(fā)展休閑旅游城市GDP(萬億)人均GDP(萬元)人口(萬人)人均可支配收入(萬元)無錫0.8513.08 6504.51蘇州1.4513.67 10615.04杭州1.011.09