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1、海倫堡地產(chǎn)定位報(bào)告江北41號(hào)小區(qū)項(xiàng)目目 錄1. 項(xiàng)目本體分析3. 項(xiàng)目定位4. 片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)分析2. 片區(qū)市場(chǎng)分析5. 項(xiàng)目發(fā)展建議n項(xiàng)目位于惠州市惠城區(qū)汝湖鎮(zhèn)蝦村，金石一路南側(cè)，三環(huán)北路以北。n項(xiàng)目通過(guò)金石一路鏈接惠民大道，緊挨三環(huán)北路，通達(dá)性較好。 n距離三環(huán)北路1KM，距離惠州火車(chē)站15分鐘車(chē)程。n距離江北CBD3公里，商業(yè)多為周邊住宅底商，及三鳥(niǎo)市場(chǎng)，無(wú)大型綜合商業(yè)；學(xué)校配有望江小學(xué)，光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，教育配套尚好。整體區(qū)位圖p 現(xiàn)地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦，土地平整，便于施工p 地塊旁道路平整易行，通達(dá)性好東側(cè)為光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校，北側(cè)為金石一路及自建房，西側(cè)為德威摩卡小鎮(zhèn)，南側(cè)暫為荒地；地塊內(nèi)荒地及2、西側(cè)德威項(xiàng)目地塊四至及周邊環(huán)境p 目前宗地旁有學(xué)校、社區(qū)，施工噪聲、垃圾等問(wèn)題要重點(diǎn)注意地塊內(nèi)均為荒地地塊現(xiàn)狀地塊東側(cè)道路及光正學(xué)校地塊北側(cè)道路及自建房 地塊內(nèi)部情況：n 荒地、地勢(shì)平整2.周邊四至情況：n 東側(cè)為光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校；北側(cè)為金石一路及自建房；西側(cè)為德威摩卡小鎮(zhèn)；南側(cè)暫為荒地n 項(xiàng)目周邊為社區(qū)底商及三鳥(niǎo)市場(chǎng)，暫無(wú)營(yíng)業(yè)中大型商配。地塊四至及周邊環(huán)境地塊南側(cè)三環(huán)北路地塊北側(cè)金石一路及自建房地塊東側(cè)光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校地塊西側(cè)德威摩卡小鎮(zhèn)公共交通：n 交通要道：距離惠民大道1公里，三環(huán)北路1公里，金龍大道1公里，惠州大道2公里n 公共汽車(chē)：搭乘34/35/49線，到達(dá)縱四路路口站下車(chē)n 火車(chē)站：距離3、惠州站15分鐘車(chē)程，贛深高鐵是京九客運(yùn)專線的重要組成部分，在惠州市小金口與廣汕鐵路并站分場(chǎng)設(shè)惠州北站，根據(jù)方案，贛深高鐵將于2016年底開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2020年通車(chē)。 交通路網(wǎng)n現(xiàn)有交通網(wǎng)絡(luò)：三環(huán)北路、惠民大道，附近暫無(wú)高速入口本項(xiàng)目三環(huán)北路惠民大道金龍大道惠州火車(chē)站惠州大道結(jié)論：n項(xiàng)目周邊學(xué)校配套資源較齊全，商業(yè)配套較少多為社區(qū)底商且檔次較低，主要依托3公里范圍外的江北CBD的配套資源；n鎮(zhèn)上多為城鄉(xiāng)居民自建房，周邊社區(qū)有德威摩卡小鎮(zhèn)，匯顯城市公園等周邊配套休閑配套醫(yī)療配套教育資源政府機(jī)關(guān)購(gòu)物配套交通配套惠州市政府第一人民醫(yī)院農(nóng)批市場(chǎng)三鳥(niǎo)市場(chǎng)本項(xiàng)目望江公園惠臺(tái)學(xué)校光正學(xué)校新湖公園惠州火車(chē)站三環(huán)北路惠民大道華貿(mào)中心佳兆業(yè)中心江北CBD金龍大道惠州大道江北婦幼保健院北湖公園南壇小學(xué)江北分校望江小學(xué)蝦村小學(xué)烏石小學(xué)功能發(fā)展規(guī)劃結(jié)論：n惠州市江北東區(qū)定位為以居住、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)