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1、豪豪帥帥 桃桃 源源里里項項目目全全盤盤營營銷銷策策略略方方案案2019年年5月月25日日1.宏觀市場2.競爭市場3.項目SW O T 分析市市場場分分析析20112014年高速高速發發展期，賣方市展期，賣方市場場 房地產市場迅速發展，大量中小型房地產項目 開發入市，產品質量層次不齊，需大于供，賣方市場。量-市場供貨不斷增加價-迅速攀升未來穩定期穩定期 量-供求平穩 價-價格穩重有升20152018年低位低位盤盤整，去庫存整，去庫存期期2014年后市場整體供大于求，至2015年在售樓盤146個，樓市陷入激烈競爭，價格混亂。之后市場進入漫長去庫存 周期，鮮有新項目入市。量-供大于求，價-價格低迷2、宏觀市場城市周期機會發展期低位盤整期穩定期庫爾勒政府2012年啟動三河貫通市政工程，城市形成三縱三橫6條水系。沿水系兩側土地2012年起 大量高價拍賣， 2014年年大量大量住住宅宅供應供應入入市市，在售樓盤146個，樓市供應大量增加，市場攀上峰值。14年年 后，市場后，市場進進入長期去庫入長期去庫存存周期，持續周期，持續至至今今。2018年年以來以來，市市場改場改善善需求大量釋需求大量釋放放，供應供應出出現缺口，預現缺口，預期期2019年年市場市場逐逐步穩步穩定定。2011年2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年2019年2020年宏觀市場城市人口3、nnnnn庫爾勒一直是人口遷入型城市。2014年是庫爾勒人口的一個高峰，常住人口達到56萬。2016年后，人口流失情況有所轉變，人口逐步穩定。近年，隨著政治環境的逐步穩定、經濟發展預期看好，市場存在機遇。人口遷入型利好消息：庫爾勒經濟開發區紡織城項目（總規2000萬錠，預計2020年就業人口達10萬人。目前已已 投入生產450萬錠）、中泰化工（一期60萬噸計劃2018年竣工投產，就業5000人），已建成西北最大的軍事演習基 地 (2018年5月22日陸軍軍事演習在庫爾勒舉行)庫庫爾爾勒勒 歷歷年年常常 住住人人口口 情情況況（ 萬萬）606050505454 55555757 565649494646 46.546.5 46.546.540403030202010100 020112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 2016