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2018西安青龍寺項目前期定位報告.ppt

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上傳人：故事編號：356044 2022-04-19 175頁 8.19MB

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1、2018年2月6日森納地產【青龍寺項目】前期定位報告（征求意見稿）讓我們同森納公司一起，開始演繹2l目標一：價值最大化l目標二：可持續銷售l目標三：品牌價值提升3項目運作目標4第一部分：項目本體分析第二部分：市場研究回分顧第三部分：項目運作難點及關鍵點第五部分：規劃設計建議第六部分：項目開發策略第四部分：項目定位方向5第一部分：項目本體分析第二部分：市場研究回分顧第三部分：項目運作難點及關鍵點第四部分：項目定位第五部分：規劃設計建議第六部分：項目開發策略6項目本體分析說明項目地塊情況地塊優劣勢分析分析結論7說明p 根據項目地塊的具體情況，通過地塊優劣勢的體現，得到初步的地塊分析結論，2、為后續的各項定位做前期鋪墊；p 通過地塊分析，對地塊開發的難點進行思考，得出初步的解決方向，并在后續的定位過程中加以詳述。8項目地塊情況項目所在區域位置地塊處于雁塔區與地塊處于雁塔區與曲江新區二期及東郊區域的交匯處，整體區域形象落后，現狀尷曲江新區二期及東郊區域的交匯處，整體區域形象落后，現狀尷尬，區域需要一個標桿性項目來提升該區域形象。尬，區域需要一個標桿性項目來提升該區域形象。9項目地塊情況區域周邊配套地塊周邊商業配套缺乏，教育醫療交通等配套較好屬于學區房區域地塊周邊商業配套缺乏，教育醫療交通等配套較好屬于學區房區域10項目地塊情況地塊概況p地塊西、北、側分別臨雁翔路、二環路，路況較好，3、但有一定噪音污染；p地塊南界為規劃路青龍寺路；p地塊緊鄰青龍寺公園、興慶公園旅游休閑景觀資源較為優越；p地塊南高北低，西高東低，有部分拆遷為項目開發增加了難度。p地塊大部分為凈地，在一定程度上減少了開發難度。地塊緊鄰交通主要干道，路況較好，同時擁有豐富的旅游景觀優勢。11項目地塊情況項目經濟技術指標地塊規模及經濟技術指標決定項目不適合做高端項目，2000個停車位的要求決定項目在停車位上要投入至少2個億，而車位銷售速度較慢嚴重影響回款要求，16萬平的住宅與4萬平的商業的產品定位決定項目是否實現項目價值的最大化，滿足4.28的容積率，需將容積率進行拆分，即保證項目品質，又不損失面積。12項目地塊情況周邊居住環境青龍寺片區目前新建商品房共計個，老舊社區共個，即將面臨的城中村改造項目個，整體的居住環境臟亂差，本區域需要一個標桿項目提升該區域形象，這為本項目為脫穎而出提供了較好的市場空間。13項

產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）

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