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1、北京迎賓路商業(yè)部北京迎賓路商業(yè)部分分定位策劃報告定位策劃報告Page 1任意商業(yè)項目的商業(yè)價值都是通過消費(fèi)者在其項目內(nèi)的消費(fèi)行為實現(xiàn)的，因此，消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求直接影響商業(yè)項目的定位及經(jīng)營狀況400份消費(fèi)者問卷調(diào)查涵蓋燕郊中心區(qū)、密集住宅區(qū)Page 2新興十萬平米以上大型住宅概況新興十萬平米以上大型住宅概況Page 3新興大型住宅分布概況新興大型住宅分布概況已入住未入住神威北路燕順路海油大街京哈高速學(xué)院路燕靈路迎賓路漢王路燕昌路燕高路潮白河行宮路102國道京通快速通往朝陽北路紫竹園夏威夷別墅普羅旺斯匯福園上上城上上城潮白人家納丹堡星河皓月美林灣威畢歐溪谷夏威夷北岸華泰憶江南X2、X城城現(xiàn)有燕郊居住中心區(qū)正在開發(fā)正在開發(fā)住宅區(qū)域住宅區(qū)域正在開發(fā)正在開發(fā)住宅區(qū)域住宅區(qū)域星月云河上京壹世界風(fēng)尚國際公寓成功大廣場意華東貿(mào)Page 4注重商品品質(zhì)、愿意嘗試新事物注重商品價格沖動型消費(fèi)，愿意為新鮮事物以及休閑娛樂等付費(fèi)Page 5主要人群為消費(fèi)力較強(qiáng)的18-34歲燕郊地區(qū)居民收入水平偏低Page 6消費(fèi)結(jié)構(gòu)是針對消費(fèi)對象而言的，分為精神消費(fèi)和物質(zhì)消費(fèi)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)及其變化是衡量居民生活水平的重要標(biāo)志，它反映居民的消費(fèi)特征及消費(fèi)趨勢比較休閑娛樂等業(yè)態(tài)而言，燕郊地區(qū)居民對日常的生活必需品消費(fèi)比例仍較大18-34歲消費(fèi)人群對服飾、餐飲娛樂等方面的消費(fèi)最為活躍Page 7每次到商場消費(fèi)的平均3、消費(fèi)水平200-500元的消費(fèi)額度占有相當(dāng)數(shù)量人群，說明燕郊地區(qū)居民具有一定的消費(fèi)潛力25-34歲消費(fèi)人群最具消費(fèi)潛力，消費(fèi)額度較其他年齡段具有相當(dāng)優(yōu)勢消費(fèi)水平與收入水平成正比Page 8消費(fèi)習(xí)慣是指消費(fèi)者所生活的地域、國家、風(fēng)俗、習(xí)慣、歷史等眾多因素綜合作用形成的，是一種潛移默化的文化，他根植于消費(fèi)者的潛意識中，影響消費(fèi)者的消費(fèi)行為公共交通仍為消費(fèi)者首選的交通方式，而交通的便利對于消費(fèi)者到達(dá)起著重要的作用因收入水平的提高，燕郊地區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣也隨之變化，對商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和環(huán)境為主要選擇因素，對一站式購物休閑的需求增加Page 9消費(fèi)者對燕郊神威環(huán)島附近期望增加的商業(yè)類型可供燕郊消費(fèi)者購物的商業(yè)項目數(shù)量極少，目前只有京客隆和商業(yè)街是消費(fèi)者經(jīng)常光顧的地方。但這兩個消費(fèi)場所從各方面來看相對落后通州可為燕郊消費(fèi)者提供百貨及商品種類更多的大型超市的消費(fèi)Page 10燕郊地區(qū)人口增長快速，且人