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石家莊高營(yíng)住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告
石家莊高營(yíng)住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt
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上傳人:故事 編號(hào):356139 2022-04-19 156頁(yè) 4.21MB

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1、高營(yíng)項(xiàng)目前期定位報(bào)告報(bào)告結(jié)構(gòu)PART-1 市場(chǎng)研究分析PART-2 項(xiàng)目地塊價(jià)值屬性PART-3 項(xiàng)目定位PART-4 項(xiàng)目產(chǎn)品建議PART-2 市場(chǎng)研究分析 石家莊市場(chǎng)分析 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目解析 未來(lái)市場(chǎng)研究分析關(guān)鍵詞:“曲折前進(jìn),整體保持了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì) ”2017年上半年共成交商品房面積235.32萬(wàn)平方米,同比下降3.1%,合計(jì)成交23168套;價(jià)格方面,上半年商品房成交均價(jià)為6963元/平方米,同比上漲2.7%。在全國(guó)百城房?jī)r(jià)下跌的背景下,石家莊房?jī)r(jià)仍在上漲,但漲幅有所放緩。從這個(gè)數(shù)字來(lái)看,省會(huì)石家莊的樓市呈現(xiàn)出了穩(wěn)中有升的市場(chǎng)走勢(shì)。【石家莊市場(chǎng)分析】2.)商品房成交類型分析)商品房成交2、類型分析成交主力戶型:80-100平方米面積段成交了4432套,占總成交量的35%,其次是120-150平方米和100-120平方米,分別占比28%和15%。剛需仍然是石家莊樓市的主力軍,但是大戶型正在日漸走俏。【石家莊市場(chǎng)分析】大戶型走俏的原因不難理解。首先,銀行房貸收緊,二套房首付貸款利率上浮,增加了更換房屋的成本;其次,石家莊“單獨(dú)兩孩”政策日前正式落地,一周內(nèi)就有一千多對(duì)夫妻遞交了申請(qǐng)。對(duì)于想要兩個(gè)孩子的家庭來(lái)說(shuō),小戶型顯然不能滿足日常需要。 2.)商品房成交類型分析)商品房成交類型分析土地供應(yīng)情況:2017年上半年石家莊共計(jì)成功出讓22宗土地(包含正定新區(qū)3宗),土地出讓總面積7233、277.655平方米,約合1084.93畝,出讓總價(jià)59.693億元,土地均價(jià)高達(dá)550.2萬(wàn)元/畝,與2016年土地均價(jià)405.23萬(wàn)元/畝相比上漲了35.77%。【石家莊市場(chǎng)分析】在土地成交面積上,2017年上半年相比2016年上半年的2809.91畝下降了61%,土地成交總金額相比2016年上半年的99.8017億元下降了40.19%。由此可見2017年上半年,石家莊推地速度有所放緩。2.)商品房成交類型分析)商品房成交類型分析下半年土地供應(yīng)量2017年約合8760.9畝,占供應(yīng)總量的59.64%;擬通過(guò)劃撥方式供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地395.18公頃,約合5927.7 畝,占供應(yīng)總量的40.36%。其中商服用地138.31公頃,約合2074.65 畝,占供應(yīng)總量的14.12%;住宅用地325.65公頃,約合4884.75 畝,占33.25%。由此可見今年上半年石家莊土地出讓面積與全年計(jì)劃供
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