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1、中中鐵鐵西西派瀾岸商派瀾岸商業(yè)業(yè)街街經(jīng)營(yíng)定位及招商方案2019年4月分析定位實(shí)施l 項(xiàng)目基本情況 l 商業(yè)環(huán)境分析 l 項(xiàng)目SWOT分析l 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位 l 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 l 租金價(jià)格定位l 招商策略建議 l 招商推廣思路 l 招商實(shí)施計(jì)劃11.1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析1.2 商業(yè)環(huán)境分析1.3 項(xiàng)目SWOT分析本案1.1項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析-區(qū)位1、項(xiàng)目位于老城區(qū)，人口密度較大，有旺盛的商業(yè)需求。2、雖然項(xiàng)目所在片區(qū)大部分為老舊小區(qū)及城中村，但居民同樣存在多樣化多層級(jí)的商業(yè)需求。項(xiàng)目區(qū)位概況： u 位于南寧市西南部，緊鄰城 市主干道江南 大道。u 距離五一路商 業(yè)帶400米， 距離城市重要 主干道明秀西 路2、200米。u 片區(qū)屬于老城 區(qū)，以老舊小 區(qū)及城中村為 主。1.1項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析-產(chǎn)品1、項(xiàng)目住宅部分購買門檻較高，客戶層級(jí)較高，消費(fèi)力也比較強(qiáng)。 2、主要為臨街商鋪，展示面良好且外向程度高。產(chǎn)品概況：u 片區(qū)內(nèi)高檔江景 小區(qū)，住宅以中 大戶型為主。u 小區(qū)住宅近500 套，具備一定的 規(guī)模。u 小區(qū)住宅作為精 裝房及銷售政策 原因，購買門檻 很高。u 商鋪布局于小區(qū) 四周，共2層，其 中西面和北面臨 宏德路和江南大 道，展示面較好。舊民舊民紅江1.1項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析-地塊商業(yè)價(jià)值臨片區(qū)內(nèi)道路， 人流量不大， 商業(yè)價(jià)值一般。居區(qū)邕江居區(qū)臨江南大道，但 目前人流量較少， 主要為快速通過 的車輛。臨片區(qū)3、內(nèi)道路， 人流量不大， 商業(yè)價(jià)值一般。臨宏德路，面向紅日江景 商業(yè)街，互相呼應(yīng)，其商 業(yè)價(jià)值最為顯著。日景往五一路1.2商業(yè)環(huán)境分析-周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊200米內(nèi)的商業(yè)特點(diǎn)突出：1、以滿足日常生活需求的社區(qū)小超市、蔬菜水果店、小型幼兒園、美容養(yǎng)生會(huì)所、 藥店診所等業(yè)態(tài)為主。2、未形成比較系統(tǒng)的多層次商業(yè)形態(tài)，商業(yè)氛圍較淡。江南大道紅日江景西派瀾岸宏德路在經(jīng)營(yíng)商鋪基本空置商鋪1.2商業(yè)環(huán)境分析-商業(yè)特征周邊商業(yè)形態(tài)特點(diǎn)1、南面五一路商業(yè)帶，距離西派瀾岸約400米，匯聚百貨超市、農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)、小商店等商業(yè)業(yè)態(tài)，是項(xiàng)目片區(qū)居民集中消費(fèi)的主要商圈。2、西面緊鄰紅日江景商業(yè)街及一條通向城中村的未知名單向商業(yè)街， 主要經(jīng)營(yíng)社區(qū)小超市、蔬菜水果店、幼兒園、養(yǎng)生保健、美容美發(fā)、 藥店診所、小吃店等典型的社區(qū)服務(wù)型商業(yè)。但目前周邊人流量少， 各商鋪經(jīng)營(yíng)戶的生意都比較難做。并且200米內(nèi)現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)中，有 近一