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1、LOGO第一部分：SWOT分析回顧第二部分：項目綜合定位第四部分：項目運作建議第六部分：整體銷售計劃第三部分：策劃推廣策略第五部分：規(guī)劃設計建議目錄Contents 第一部分：SWOT分析回顧1.2.3.4.優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 Strengths地塊規(guī)整；地處商圈；交通便利；社區(qū)集中；凈地拆遷；業(yè)態(tài)多樣。劣勢分析劣勢分析 Weakness東大坡口碑欠佳；偏離傳統(tǒng)商圈；阿城現(xiàn)有商業(yè)面積飽和；項目地塊小配套綠地少；近距哈市分流消費群體；自持體量過大。機會分析機會分析 Opportunity綜合體配套帶動銷售；臨街門市價格增長；居民改善居住意識；開發(fā)商口碑良好；地下可引導商圈客流。威脅分析威脅分析 T2、hreats市場消費容量有限；門市情結(jié)致內(nèi)鋪銷售難；商家無力開新店招商難；百姓換房的思想難撬動;經(jīng)營戶抵觸商鋪分割出售;網(wǎng)購打壓行業(yè)利潤；一百欲規(guī)劃綜合體；宏觀調(diào)控影響住宅銷售；多個綜合體項目進駐阿城。第二部分：項目綜合定位第二部分：項目綜合定位1235412345項目市場定位項目市場定位經(jīng)營業(yè)態(tài)定位經(jīng)營業(yè)態(tài)定位項目經(jīng)營定位項目經(jīng)營定位項目形象定位項目形象定位目標客戶定位目標客戶定位1、項目的市場基礎 項目地處會寧路與解放大街交匯處，連同體育東路和體育南路所環(huán)抱。屬于阿城區(qū)傳統(tǒng)商圈邊緣，遠離人氣核心區(qū)域，俗稱東大坡位置，地段歷史口碑稍有欠佳。 項目遙望老商圈，其匯聚了阿城百貨大樓、阿城一百、富3、氏隆商貿(mào)、富氏隆地下、時尚陽光地下、金街地下、金城廣場、遠大以及世紀名苑等9家經(jīng)營商所，擁有服飾、小百、農(nóng)副、餐飲、家電、家居等全業(yè)態(tài)。項目附近無競爭商業(yè)存在，基本為零散餐飲、通訊、旅店等門市小店。東、南、西、北四面均分布著不同密度的住宅社區(qū)。 阿城目前沒有真正意義上的綜合體，相比傳統(tǒng)商圈的各競爭商業(yè)，目前大都存在體量較小、環(huán)境陳舊、管理落后、品質(zhì)低下等現(xiàn)狀，并且在經(jīng)營業(yè)態(tài)上還是保持著傳統(tǒng)百貨綜合業(yè)態(tài)，無突出的主題。 2、綜合體概念鏈接Office Office 辦公辦公Shopping Shopping 商業(yè)商業(yè)Apartment Apartment 居住居住Hotel Hotel 酒店酒店Traffic Traffic 交通交通Exhibition Exhibition 展覽展覽Entertainment Entertainment 文娛文娛Restaurant Restaurant