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1、房地產開發各階段稅收情況表房地產開發各階段稅收情況表階段階段稅種稅種計稅依據計稅依據稅率稅率土地取得階段耕地占用稅實際占用耕地面積20-45 元/平米契稅成交價格3%前期開發階段印花稅勘察、設計合同所載費用0.5借款合同所載借款金額0.05建筑施工階段印花稅建筑合同承包金額0.3營業稅（施工方）收取價款及價外費用3%增值稅（施工方、混合銷售）當期銷項稅額-當期進項稅額銷售額*17%-進項稅額城市維護建設稅（施工方）流轉稅稅額7%、5%、1%教育費附加（施工方）流轉稅稅額3%銷售階段營業稅房地產轉讓收入5%城市維護建設稅流轉稅稅額7%、5%、1%教育費附加流轉稅稅額3%土地增值稅土地增值額30%2、40%、50%、60%印花稅合同金額0.5使用階段房產稅房產余值1.2%房產租金12%，個人出租 4%城鎮土地使用銳實際占用土地面積大城市 0.5-10 元/平米；中等城市 0.4-8 元/平米；小城市 0.3-6 元/平米營業稅租金收入5%1.土地增值稅的稅率土地增值稅的稅率土地增值稅實行四級超額累進稅率。 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分， 稅率為 30%；超過 50%100%的部分，稅率為 40%；超過 100%200%的部分，稅率為 50%；超過 200%的部分，稅率為 60%。2.土地增值稅的計稅依據和稅額計算土地增值稅的計稅依據和稅額計算（1）土地增值稅的計稅依據。土地增值3、稅的計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額。增值額轉讓房地產收入扣除項目金額。扣除項目金額包括以下幾個部分：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用按規定比例計算扣除，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。（2）土地增值稅的稅額計算。計算土地增值稅稅額， 可按增值額乘以適用的稅率減去扣稅項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：增值額未超過扣除項目金額 50%的，土地增值稅稅額增值額30%；增值額超過扣除項目金額 50%100%的，土地增值稅稅額增值額40%扣除項目金額5%；增值額超過扣除項目金額 100%200%的，土地增值稅稅額增值額50%扣除項目金額15%；增值稅超過扣除項目金額 200%的，土地增值稅稅額增值額60%扣除項目金額35%。以上公式中的 5%、15%、35%為速算扣除系