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1、房地產開發工作程序和相關稅費房地產開發工作程序和相關稅費序序號號開發程序及業務流程開發程序及業務流程承辦單位承辦單位涉及的相關稅費涉及的相關稅費需提交的資料需提交的資料備注備注一一 房地產開發公司的設立房地產開發公司的設立 內資房地產開發公司的設立內資房地產開發公司的設立1公司設立準備1、企業法人開業登記費2、企業法人變更登記費3、企業法人年度檢驗費4、補、換、領證照費2申請資質等級審批建設局3申請辦理企業名稱預先核準工商局4辦理驗資手續會計事務所5辦理工商注冊登記工商局6辦理企業代碼證技術監督局7辦理稅務（國稅、地稅）登記稅務局 外資房地產開發公司的設立外資房地產開發公司的設立8申請批準項目2、建議書9辦理企業名稱登記10 送審合資或合作合同、章程11 申領外商投資企業批準書12 辦理企業登記二二 房地產開發項目的立項和可行性研究房地產開發項目的立項和可行性研究1選定項目，簽定合作意向書1、可行性研究報告費2、專家論證、評審費2初步確定開發方案3申報規劃要點4申報、審批項目建議書計劃局5編制項目可行性研究報告咨詢設計院6申報、審批項目可行性研究報告三 房地產開發項目的規劃設計和市政配套房地產開發項目的規劃設計和市政配套 房地產開發項目的規劃設計房地產開發項目的規劃設計1申報選址定點1、工程勘察（測量）2、規劃設計費3、建設工程規劃許可證執照費2申報規劃設計條件3委托作出規劃設計方案43、辦理人防審核4、環評報告費5、建設工程勘察招標管理費6、勘察設計監督管理費7、臨時用地費8、臨時建設工程費5辦理消防審核6審定規劃設計方案7住宅設計方案的專家組審查8委托環境影響評價并報批9建設工程勘察招、投標10 委托地質勘探11 委托初步設計12 申報、審定初步設計 房地產開發項目的市政配套房地產開發項目的市政配套13 征求主管部門審查意見14 落實市政公用設施配套方案15 報審市政配套方案16市政各管理部門提出市政配套意見序序號號開發程序及業務流程開發程序及業務流程承辦單位承辦單位涉及的相關稅費涉及的相關稅費需提交的資料需提交的資料備注備注四四 房地產開發項目土地使用權的取得房地產開發項目土地使用權的取得 國有土地使用權的出讓國有土地使用權的出讓1辦理建設用地規劃許可證1、地價款（土地出讓金）2、新增建設用地有償使用費3、滯納金4、土地使用金5、土地閑置費6、土地權屬調查、地籍測繪費