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1、樓盤定價方法一、成本導向定價法1、成本價成定價法：就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。產品價格=單位產品的成本*（1+價成率）2、目標收益定價法是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。3、售價加成定價法以產品的最后銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最后得出產品的售價。單位產品售價=單位產品總成本/（1-價成率）二、需求導向定價1、理解值定價法是消費者對于商品的一種價值觀念， 這種價值觀念實際上是消費者對商品的質量、用途、款式及服務質量的評估。2、區分需求定價法是指某一產品可根據不同需求強度、不同購買力、不同購買低點和不同購買時間等因素，采2、取不同的售價三、競爭導向定價1、隨行就市定價法就是企業是自己的商品價格跟上同行業的平均水平。2、追隨領導者企業定價法有實力的公司，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場以利其長期經營，往往以同行業對市場影響最大的房地產企業的價格為標準， 來制定本企業的商品房價格。四、可比樓盤定價法根據可比性樓盤較強的樓盤的價格來定價。表一、定級因素、指標與分值定級因素指標分值位置A、 距所在片區中心區的遠近，B、商業為臨街或背街，C、寫字樓為臨街或背街，D、住宅為距所在片區中心區的遠近A、 最差 （遠） 1， B、 很差 （遠）2，C、一般 3，D、很好（近）4，E、最好（近）5價格A、百元以上為等級劃分基礎B、3、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住宅等級依次減少 C、價格是否有優勢A、最高 1，B、很高 2，C、一般 3，D、很低 4，E、最低 5配套A、城鎮基礎設施：供水、排水、供氣、供電；B、社會服務設施：文化教育、醫療衛生、文娛體育、郵電、公園綠地A、 最不完善 1， B、不完善 2，C、一般 3，D、很完善 4，E、最完善 5物業管理A、保安 B、清潔衛生 C、機電 D、綠化率及養護狀況 E、物業管理費 F、是否人車分流 G、物業管理商資質A、最差 1，B、很差 2，C、一般 3，D、很好 4，E、最好 5建筑質量A、是否漏雨水 B、門窗封閉情況 C、內墻 D、地板 E、排水管道A、最差 1，B、很差 2，C、一般 3，D、很好 4，E、最好 5交通A、大中小巴士路線數量 B、距公交站遠近 C、站點數量 D、大中小巴舒適程度A、 最少 （遠） 1， B、 很少 （遠）2，C、一般 3，D、很多（近）