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房地產企業財務報表綜合分析（3頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：356714 2022-04-20 3頁 21.50KB

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1、精品資料網（http:/）25 萬份精華管理資料，2 萬多集管理視頻講座精品資料網（http:/）專業提供企管培訓資料單獨分析任何一項財務指標，都不足以全面地評價企業的財務狀況和經營效果，而只有對各種財務指標進行系統的分析，才能對企業的財務狀況作出合理的判斷。因此，必須對企業進行綜合的分析。一、標準財務比率標準財務比率是指持定的國家、特定的行業、特定的時期的財務比率指標體系和標準值。可以用來作為標準財務比率的通常是行業平均比率。它是根據同一行業中個別公司的財務與經營資料，經過綜合為一整體后，再據以求得的各項比率。標準財務比率的確定有統計法和工業工程法兩種。統計法是以大量歷史數據的統計結果作為標2、準。這種方法是假設大多數是正常的，社會平均水平是反映標準狀態的。因此，如果企業的經營狀況與平均水平不符，就意味著與正常狀態不符。工業工程法是以實際觀察和科學計算為基礎，推算出一個理想狀態作為評價標準。這種方法是以各變量之間有其內在的比例關系，且這種比例關系是可以被認識為假定條件的。在實務上，人們往往結合使用上述兩種方法，互相補充，互相印證，很少單獨使用一種方法來建立評介標準。對于用作標準比率的行業平均財務比率，在使用時注意以下問題：（1）行業平均指標一般是根據行業中部分企業抽樣調查得來，如果其中有一個極端的樣本，則行業平均指標就難以反映整個行業的實際情況。（2）行業內每個公司采用的會計方法不一3、定相同，每個企業的經營狀況也可能存在較大差異，如有的企業存在大量債務，有的企業則債務很少。把這些各不相同的企業的指標加在一起平均，也將影響標準比率的權威性。（3）建筑與房地產行業的平均財務比率目前還未能獲取。因此，采用標準比率進行比較分析時，應根據實際情況對行業平均財務比率進行一定的修正，盡可能建立一個可比的基礎。二、綜合系數分析一項財務比率只能反映企業某一方面的財務狀況。為了對企業進行綜合的財務分析，可以選定若干財務比率，按其重要程度，給定一個分值，即重要性系，總和為 1。然后將實際比率與標準比率比較，評出每項指標的得分，最后求出綜合系數與重要性系數之和，以判明企業財務狀況的優劣，這一方法稱為綜合系數法。現例舉說明該方法的運用。恒星房地產股份有限公司選擇十項常用的財務比率并給定分值，連同其標準值和實際值，編成財務比率綜合分析表（見表 1）。表 1財務比率綜合分析表編制綜合分析表的程序

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