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1、房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 流流 程程1 12 20-20-2 月月2-42-4 月月4-64-6 月月6-76-7 月月7-87-8 月月8-98-9 月月9-119-11 月月10-2410-24 月月24-2524-25 月月25-2625-26 月月26-3226-32 月月32-3632-36 月月項目前期1、收集市場項目信息2、可行性報告1、項目取得辦理手續(xù)審批1、土地手續(xù)的辦理、拍賣、變性、平改1、教育局意見2、 規(guī)劃用地方案(方案招標(biāo))1、 分期規(guī)劃設(shè)計方案、2、地震評估、3、環(huán)境評估、4、可行性報告1、圖紙設(shè)計2、立項3、人防審查1、伐樹審批、2、日照分析、3、規(guī)劃許可、42、地名審批1、報建、施工圖審查2、招投標(biāo)、安檢、質(zhì)檢、節(jié)能備案、合同備案1、價格備案2、施工許可3、垃圾處置4、規(guī)劃驗線、規(guī)劃正負零驗收1、預(yù)售許可2、園林審批3、外網(wǎng)設(shè)計方案1、 外網(wǎng)規(guī)劃許可、 2、規(guī)劃主體驗收、3、排污許可、給水許可1、消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃、驗收2、門牌安裝3、通郵工程建設(shè)1、勘察設(shè)計合同2、地質(zhì)勘察（平均 5-7 天/棟）1、簽訂施工、監(jiān)理合同2、施工準備3、 三通一平 （約 30 天）1、施工方案審批2、圖紙會審（約15 天）3、批準開工1、主體施工2、分段主體結(jié)構(gòu)驗收1、主體施工2、材料檢測、質(zhì)檢分段驗收3、安裝、裝修施工4、分項驗收、分戶驗收5、景觀綠化施工1、3、竣工驗收2、物業(yè)移交3、信報箱安裝1、維保1、竣工備案2、維保1、工程總結(jié)報告營銷策劃1、市場分析：主要包括供求分析、競爭分析、目標(biāo)市場、價格水平（土地獲取前）1、財務(wù)評估：根據(jù)市場分析結(jié)果， 就經(jīng)營收入與費用進行比較分析；2、風(fēng)險分析；3、投資分析1、項目定位、初步確定目標(biāo)市場、目標(biāo)客戶、租售方案、租售價格1、產(chǎn)品建議（規(guī)劃設(shè)計方案）2、推廣主題（賣點提煉）1、銷售計劃、推廣計劃的制定2、銷售前期準備工作1、階段推廣方案、細化方案2、前期客戶積累1、合作銀行的選取，銀行按揭、公積金相關(guān)工作1、市場預(yù)熱、開盤準備、銷售道具的制作2、銷售流程制定1、動態(tài)銷售管理2、推廣動態(tài)跟蹤3、廣告效果評估4、銷控調(diào)價工作1、配合物業(yè)入住準備2、客戶資料移交1、入住辦理2、投訴客戶答疑、解釋、匯總、分析1、房產(chǎn)證辦理2、跟蹤服務(wù)1、兩證辦理產(chǎn)品研發(fā)1、市場供求分析；2、政策導(dǎo)向；3、項目地塊摸底勘察，容積