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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表的特點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表的特點房地產(chǎn)行業(yè)最大的特點主要體現(xiàn)為以下兩點：（1）從產(chǎn)品來看，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品是不動產(chǎn)，從建設(shè)到竣工需要很長的周期。（2）從銷售來看，房地產(chǎn)企業(yè)存在預(yù)售制度，在建設(shè)階段可以對產(chǎn)品進行銷售并收取銷售款。從以上房地產(chǎn)行業(yè)的特點來看，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表具有以下特點：（1）大量預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售取得的房款通過“預(yù)收賬款”科目核算，由于房地產(chǎn)企業(yè)從項目建設(shè)到竣工需要很長的周期，導(dǎo)致預(yù)收賬款長期掛賬，形成了企業(yè)名義上的負(fù)債，進而造成項目竣工前資產(chǎn)負(fù)債率較高，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。（2）開發(fā)成本準(zhǔn)確計2、量和分?jǐn)傠y度較大，影響了對企業(yè)真實資產(chǎn)總量的判斷。房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、時間跨度大，開發(fā)成本準(zhǔn)確計量和分?jǐn)傠y度較大，直接影響到企業(yè)會計利潤的核算。（3）管理費用和銷售費用全部計入當(dāng)期損益，影響了對企業(yè)經(jīng)營成果的判斷。按企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費用和銷售費用作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益，在項目尚未竣工驗收決算、大量預(yù)收賬款未轉(zhuǎn)為銷售收入前將出現(xiàn)巨額虧損，很難通過財務(wù)報表反映企業(yè)真實的盈利水平。財務(wù)報告分析的方法財務(wù)報告分析是一個分析判斷過程，它的基本目標(biāo)是識別財務(wù)報告項目的數(shù)量、比率、發(fā)展趨勢、重要事項的發(fā)生與變化，并找出這些變化的產(chǎn)生原因，為預(yù)測企業(yè)將來提供依3、據(jù)。財務(wù)報告分析的方法主要有比較分析法、比率分析法、因素分析法、綜合指數(shù)法、綜合評分法、雷達(dá)圖法等方法。1. 比較分析法比較的標(biāo)準(zhǔn)主要有歷史標(biāo)準(zhǔn)、先進標(biāo)準(zhǔn)、考核標(biāo)準(zhǔn)、主要競爭對手企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。（1）歷史標(biāo)準(zhǔn)主要指以前各期實現(xiàn)的數(shù)據(jù)或歷史最好水平。通過與歷史標(biāo)準(zhǔn)對比，可以揭示該指標(biāo)的變化趨勢與變化程度。（2）先進標(biāo)準(zhǔn)主要指國際、國內(nèi)或本地區(qū)同行業(yè)同類企業(yè)的先進水平。通過對比可發(fā)現(xiàn)與先進水平的差距。（3）考核標(biāo)準(zhǔn)主要指考核企業(yè)工作的預(yù)算、計劃、定額等指標(biāo)。通過對比可明確考核指標(biāo)的完成情況。（4）主要競爭對手企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指主要競爭對手企業(yè)的同期實際指標(biāo)。通過對比可明確與主要競爭對手企業(yè)相比自己的優(yōu)勢與不足。2. 比率分析法比率分析法是通過計算指標(biāo)之間的比率來分析指標(biāo)之間關(guān)系、揭示經(jīng)濟規(guī)律的一種方法。它是財務(wù)分析最常用的方法之一，分析的比率可分為相關(guān)比率、結(jié)構(gòu)比率、動態(tài)比率等。3. 因素分析法按照一定的