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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)類別及表現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)類別及表現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)分類：一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權(quán)的取得方式包括以出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌）、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司等。采取這些方式取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：1 1、土地使用出讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)、土地使用出讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)；（2）政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險(xiǎn)；（3）土地使用權(quán)出讓合同對(duì)土地使用進(jìn)行限制的風(fēng)險(xiǎn)，包括規(guī)劃指標(biāo)、開發(fā)期限、轉(zhuǎn)讓、用途等的限制；（4）招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)；（5）物權(quán)法施行后關(guān)于土地使用權(quán)分層設(shè)立、地役權(quán)2、等制度變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)；（6）房屋拆遷及土地平整等相關(guān)問題的法律風(fēng)險(xiǎn)；（7）土地使用權(quán)被政府收回的法律風(fēng)險(xiǎn)。2 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）土地使用權(quán)權(quán)屬瑕疵的法律風(fēng)險(xiǎn)；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收法律風(fēng)險(xiǎn)；（4）因土地使用權(quán)出讓合同問題而導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)；（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記過程中的中法律風(fēng)險(xiǎn)。3 3、土地使用權(quán)合作開發(fā)及收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)、土地使用權(quán)合作開發(fā)及收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）合作開發(fā)合同或股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)； （備注：在實(shí)務(wù)中， 很多合作開發(fā)合同或項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)合同由于3、簽訂時(shí)沒有仔細(xì)審查其合法性，導(dǎo)致在土地價(jià)格大幅度上漲后，土地轉(zhuǎn)讓方毀約，用的最多的理由就是主張合同無效，由于房地產(chǎn)的法律規(guī)制多，稍有不慎，就可能面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。）；（2）土地提供方的土地使用權(quán)存在瑕疵的法律風(fēng)險(xiǎn)；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司或有負(fù)債的法律風(fēng)險(xiǎn)（備注：很多公司采取收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目， 但收購(gòu)后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目公司存在一系列負(fù)債，這是最大的法律風(fēng)險(xiǎn)）；（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊(cè)資金不到位、虛假出資的風(fēng)險(xiǎn)；（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的稅收風(fēng)險(xiǎn)；（6）收購(gòu)在建工程時(shí)因工程款問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)；（7）被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目可能欠政府行政規(guī)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，通常容易忽略包括土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、市政配套費(fèi)等等。（8）與被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目原規(guī)劃指標(biāo)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)1 1、房地產(chǎn)融資和資金方面的法律風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)融資和資金方面的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）