房地產業結構不合理的六個表現（5頁）.doc
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2022-04-20
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1、房地產業結構不合理的六個表現房地產業結構不合理的六個表現房地產業結構不合理的六個表現作者：佚名時間：2008-10-3瀏覽量：由于房地產市場區域性強,不同地區的市場情況差異大,雖然全國目前房地產市場保持了健康、快速發展的態勢,但在部分地區也出現了投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快和結構不合理等突出問題,在個別地區這些問題還表現得相當嚴重。表現之一:脫離經濟發展水平和實際需要,盲目攀比、急功近利,導致房地產開發規模過大。如東北某貧困縣建了 6 萬平方米的大廣場;中部一城市的集鎮建了一個號稱全省西部地區最大的豪華廣場。華北一中型城市不顧市場需求,建設了比北京王府井、上海南京路還長的商業步行街2、,導致大量商業用房積壓。中西部的個別省市制訂和實施了過高的舊城改造和房地產投資計劃,如,中南某地級市建設了像北京長安街一樣的城市觀光大道和像世紀壇一樣大的噴水廣場;西部某地級市在城區居民生活仍用明渠排水、居民區塵土飛揚的情況下,卻耗資上千萬元建設了高檔政府辦公樓,修建了寬 80 米的馬路和全省最大的廣場,既導致了市場商品房供過于求,積壓房增加,又導致地方財政吃緊,百姓、特別是進城農民工打工負擔的增加。表現之二:有的城市政府將規劃、 土地管理權限下放到開發區、 大學城、科技園區和旅游度假區等。據對西北、東北、華東、華北 6個省調查,這 6 個省共有 90 個開發區獨立行使規劃權,導致多頭供地和未3、完成詳細規劃便擅自出讓土地等一系列問題。還有的地方在縣改區過程中仍保留著原土地管理權限 3 年不變的做法,導致縣政府受利益驅動超規模供應建設用地。政府對存量土地缺乏有效的管理和調控,大量已批出的土地以及開發企業通過收購、兼并企業新獲得的土地集中投放市場,導致房地產開發的無序擴張。如西部某公司在近兩年內通過陸續收購 11 家企業,不按市場需求開發了大量商品房,導致積壓商品房總量占全區積壓總量的四分之一。表現之三:有些地區忽視、甚至放棄市場調控。如華東某市商品房平均銷售價格連續兩年漲幅在 10%以上。 其中,該市近郊六類地段的商品房房價半年內漲幅了 46%以上。西北某市去年前三個季度平均房價上漲%,比同期人均可支配收入增幅高個百分點,房價快速上漲導致大量投資性購房,最多的 1 人購買了 8套房。華東某市由于房價連年上漲,到去年連認購資格也炒到了 2 萬元。 也就是說,2 萬元錢買來的僅僅是一個
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