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二手房交易費用明細表（4頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：357167 2022-04-20 4頁 29.50KB

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1、二手房交易費用明細表二手房交易費用明細表營業稅：這個是比較重的一個稅收，它的算法是：（過戶價*面積*5。65%）；“*”號表示乘法；過戶價就是在房產局過戶時可以報的最底價，打個比方：保利鳳翔花園成交價 5500 元/平米，過戶價現在是 4200 元/平米，所以在過戶的時候就可以（4200*面積*5。65%）來少交一點營業稅。下面是哪種房子才上營業稅：、產權證上的日期，完稅（這里指在房產局交納契稅時間）和權屬備案時間這三個標準全部未滿五年的要全額征收營業稅（算法上面說過了），但只要其中之一滿足五年標準，就可以減免營業稅。、非普通住宅（面積大于等于 144 平米的住宅和別墅），這個房屋要上2、差額營業稅，算法是（現在的成交價-您購置這套房子的成本）*5。65%；成本包括：您當時買這套房子購房發票上的數額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規發票才行。裝修費用規定不能超過成交價的 10%，意思是 100 萬的房子就算你能提供 30 萬的裝修發票，也最多算10 萬元。說得更簡單一點，這個營業稅就是您賣這套房子（利潤*5。65%）、如滿足上面和兩種情況，則按第一種來交營業稅，如果只滿足單一條件，就按滿足哪種條件那種算法交營業稅。契稅：這個是您買一手房或者二手房都必須交納的費用，具體算法是（過戶價*面積*1。5%）面積大于等于 144 平米的是（過戶價*面積*3%）。這個稅收是國際3、定額征收的稅種，是必須交納的。個人所得稅：這個是 06 年 11 月國家頒布的新稅種，它的算法有二種，自由選擇的，看哪種交得少就按哪種來算：、過戶價*面積*2%；一般二手房買賣都是按這種算法來上個人所得稅，相對教小。、差額*20%；差額是成交價-您買這套房子的成本；成本包括：您當時買這套房子購房發票上的數額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規發票才行。裝修費用規定不能超過成交價的 10%，意思是 100 萬的房子就算你能提供 30 萬的裝修發票，也最多算 10萬元。這種算法適合你不圖賺錢，包本賣出去的業主。注：如果您能證明您的戶口本上所有的人只有這一套唯一的住房個稅就可以減免的。（這個是以戶為標準，就是戶口本為單位）4、土地增值稅：這個是針對面積超過 144 平米的非普通住宅征收的一種稅種；它的具體算法很簡單：（過戶價*面積*1%）5、防洪寶安費：必須交的費用；算法是（過戶價*面

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