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1、東營市改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策與樓市表現(xiàn)分析東營市改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策與樓市表現(xiàn)分析為進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,鞏固和擴(kuò)大調(diào)控效果,根據(jù)山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國辦發(fā)20111 號(hào)文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(魯政辦發(fā)20115 號(hào))精神,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總體要求今后一段時(shí)期,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,以解決城鎮(zhèn)居民基本居住問題、不斷改善居民住房條件為出發(fā)點(diǎn),適應(yīng)實(shí)施黃藍(lán)兩大國家戰(zhàn)略需要,加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),綜合運(yùn)用稅收、信貸、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等手段,切實(shí)遏制房價(jià)過高、過快增長,促進(jìn)房地2、產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范平穩(wěn)健康發(fā)展。原則上,2011 年新建住房價(jià)格同比漲幅低于當(dāng)年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖牒徒?jīng)濟(jì)增長漲幅。二、進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度2011 年,全市計(jì)劃建設(shè)供應(yīng)保障性住房 9649 套,其中經(jīng)濟(jì)適用住房430 套,廉租住房 374 套,公共租賃住房 1560 套,限價(jià)商品住房 2100 套,棚戶區(qū)改造 4615 戶,新增租賃補(bǔ)貼 570 戶。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的指導(dǎo)督查力度,實(shí)行旬報(bào)表、月調(diào)度、季總結(jié)制度,嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,從住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益中提取不低于 10%的比例,專項(xiàng)用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè)。市財(cái)政3、審計(jì)部門要加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)資金的監(jiān)管、審計(jì)力度,并會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門對(duì)各縣區(qū)住房保障建設(shè)資金進(jìn)行檢查,重點(diǎn)檢查各縣區(qū)年度計(jì)劃執(zhí)行情況、建設(shè)資金提取及使用情況、土地和財(cái)稅政策落實(shí)情況以及工程質(zhì)量、進(jìn)度等。要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,認(rèn)真落實(shí)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中按一定比例配建保障性住房制度。三、嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)稅收、信貸政策認(rèn)真落實(shí)調(diào)整后的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購買住房不足 5 年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。強(qiáng)化個(gè)人住房貸款監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款