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1、前期市場調(diào)研常用表格表表 1-71-7：土地：土地 SWOTSWOT 分析表（例）分析表（例）StrengthStrength 優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析WeaknessWeakness 劣勢分析劣勢分析S1.七通一平S2.交通S4.靈活建筑規(guī)劃設(shè)計S4.充裕資金實(shí)力S5.分期開發(fā)緩解資金壓力W1.周邊基礎(chǔ)配套不全W3.污染W(wǎng)4.區(qū)域人文環(huán)境不佳W5.開發(fā)對周圍景觀的破壞OpportunityOpportunity 機(jī)會分析機(jī)會分析ThreatThreat 威脅分析威脅分析1.區(qū)域需求旺盛，房價持續(xù)走高2.附近大型商場帶入巨大人流3.城市高速擴(kuò)張，土地不斷升值4.區(qū)域待開發(fā)土地較多，易形成大規(guī)模居住區(qū)52、.政府待建公園，環(huán)境景觀日趨成熟6.存在集團(tuán)購買，將有力促進(jìn)銷售T1.城市發(fā)展向東南區(qū)傾斜T2.短期區(qū)域市場供應(yīng)增大T3.政府大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)T4.區(qū)域知名度低T5.周邊項目檔次較低結(jié)論：表表 1-81-8：地塊成交信息一覽表：地塊成交信息一覽表地塊編號出讓日期地塊坐落出讓面積用途容積率成交價競得單位樓面價表表 1-91-9：房地產(chǎn)板塊分布情況表（：房地產(chǎn)板塊分布情況表（1 1）板塊差異板塊 1：區(qū)板塊 2：區(qū)板塊 3：區(qū)地理范圍劃分依據(jù)商品住宅平均價格多層小高層高層別墅商品住宅供求狀況多層小高層高層別墅熱銷區(qū)域制表人:制表時間:表表 1-101-10：房地產(chǎn)板塊分布情況表（：房地產(chǎn)板塊3、分布情況表（2 2）板塊板塊與周邊中心距離產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域成熟度生活配套設(shè)施交通條件區(qū)域認(rèn)知度自然環(huán)境規(guī)劃發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展房產(chǎn)售價表表 1-111-11：樓盤個案市場調(diào)查詳表樓盤個案市場調(diào)查詳表樓盤名稱開盤日期樓盤地址投資商發(fā)展商電話地址代理商電話地址設(shè)計單位承建單位物業(yè)管理樓盤類別銷售賣點(diǎn)基本資料土地獲得出讓轉(zhuǎn)讓劃撥拍賣出讓日期出讓年限/剩余年限出讓價格生地元/m2熟地元/m2基地面積總建筑面積容積率綠化率裝修標(biāo)準(zhǔn)物管費(fèi)規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人口開盤日期工程進(jìn)度竣工日期交付日期平均單價總價范圍銷售率得房率面積范圍主力戶型車位單價車位數(shù)量商鋪規(guī)模商鋪單價戶型面積占總戶數(shù)比例去化比例一房二房三房其他備注區(qū)位圖地塊位置圖環(huán)境評估外部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境綜合分析成功點(diǎn)失敗點(diǎn)調(diào)查心得制表人制表日期年月日表表 1-121-12：競爭者：競爭者綜合分析表模板綜合分析表模板樓盤名稱樓盤名稱保利東灣開發(fā)商開發(fā)商浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)