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1、桂林桂林“楓丹白露楓丹白露. .別墅別墅”（暫名）項(xiàng)目（暫名）項(xiàng)目規(guī)劃及方案設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃及方案設(shè)計任務(wù)書1 1、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：1 1、1 1、項(xiàng)目名稱：、項(xiàng)目名稱：楓丹白露. 別墅（暫定名）1 1、2 2、發(fā)、發(fā) 展展 商：商：桂林市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1 1、3 3、地理位置：、地理位置：本項(xiàng)目位于桂林市臨桂縣境內(nèi)，北面緊靠桂林機(jī)場路，距機(jī)場路口香江飯店處約 8 公里。基地西側(cè)為熊虎山莊，東側(cè)為興建中的“麒麟灣”別墅，南側(cè)為具一定觀賞價值的石山，青獅潭西干渠沿機(jī)場路向東南流出。整個地塊較不規(guī)則，但地勢基本平坦。2 2、用地條件：、用地條件：技術(shù)指標(biāo)：技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目項(xiàng)目控制指標(biāo)控制指2、標(biāo)占地面積228704 M2，另有 16998 M2僅可規(guī)劃環(huán)境的用地。容積率不小于 0.5綠化率不小于 503 3、設(shè)計依據(jù)：、設(shè)計依據(jù)：3 3、1 1、本設(shè)計任務(wù)書；3 3、2 2、國家與地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)及城市規(guī)劃準(zhǔn)則；3 3、3 3、 桂林市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)規(guī)則建筑面積計算 ；3 3、4 4、 桂林市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)規(guī)則建筑容積率計算與調(diào)整 。4 4、設(shè)計要點(diǎn)：、設(shè)計要點(diǎn)：4 4、1 1、項(xiàng)目定位概述：、項(xiàng)目定位概述：1）物業(yè)定位：引領(lǐng)性物業(yè)、精致高尚物業(yè)、愜意生活姿態(tài)別墅小鎮(zhèn)、依山面水的自然環(huán)境和園林特色2）建筑風(fēng)格：現(xiàn)代歐陸風(fēng)格；3）客戶定位：公務(wù)員、新興行業(yè)私企3、老板、民航高級職員及空姐、高級技術(shù)人員(工程師、教師、醫(yī)生等);4）物業(yè)類型：居住物業(yè)以獨(dú)立別墅、雙拼別墅、TOWNHOUSETOWNHOUSE為主;4 4、2 2、總體規(guī)劃控制：、總體規(guī)劃控制：規(guī)劃構(gòu)思是從概念設(shè)計指導(dǎo)原則和地塊現(xiàn)狀而來， 盡可能地保留現(xiàn)有可利用的景觀資源和環(huán)境要素， 減少土方量， 避免加大成本， 將歐陸概念、休閑概念、文化格調(diào)、環(huán)境景觀的組合及建筑標(biāo)志、符號的運(yùn)用，融于項(xiàng)目之中。1）規(guī)劃范圍：地塊紅線范圍以內(nèi)的規(guī)劃用地 S1+S3+S4（S2 為環(huán)境綠化用地） ；2）總體定位策略是：以休閑概念為主，融合健康、養(yǎng)生的利益點(diǎn)和浪漫、情調(diào)等文化點(diǎn)，整體塑造“品質(zhì)生活、詩意棲居”的理想樂園。3）全方位演繹被越來越多的人們所推崇的“52”居住理念（ 5+2就是一家兩處房產(chǎn)，每周工作日與雙休日擇地而居，5天在市內(nèi)緊張工作，2天回到另一居所休閑度假的生活模式） 。4） 設(shè)計理念是“不