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1、無錫印象劍橋別墅區(qū)二期建筑方案無錫印象劍橋別墅區(qū)二期建筑方案說說明明一、一、工程概況工程概況無錫印象劍橋別墅區(qū)位于無錫市濱湖區(qū)馬山東北角， 屬于與太湖旅游度假區(qū)核心區(qū)相連的十里明珠堤區(qū)域。基地占地面積為 780390.1 平方米。地塊東側(cè)為十里明珠堤，又名馬山東大壩，是環(huán)太湖大道的延伸段，為雙車道交通干道，兼有景觀功能，其東面為太湖水面。地塊南側(cè)開發(fā)預(yù)計容積率 0.25。地塊西側(cè)為陸馬快速干道，可連接本項目至錫宜高速公路。地塊北側(cè)為華瑞制藥廠。容積率為 0.25，以低層別墅類型為主。配合南側(cè)沿長青路的商業(yè)設(shè)施，建成后將成為無錫具有特色，蘊含豐富人文風(fēng)情和高雅舒適生活方式的別墅區(qū)。本次工程屬于二2、期工程，包含 160 棟小型獨棟別墅和 28 棟中型獨棟別墅，小型獨棟別墅每棟地上面積在 215 250 之間，中型獨棟別墅每棟地上面積在 300 400 之間。二期總用地面積：191425.41 ，總建筑面積：71523.63 。二、二、設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （GB50180-93）2、無錫市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點（錫規(guī)建（2004）第 0609 號）關(guān)于靈山房地產(chǎn)投資開發(fā)公司 2004-5 號地塊公建配套項目立項的批復(fù)（錫建總200447 號）3、國家、無錫市其它相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4、建設(shè)單位提供的基地地形圖、基地紅線圖三、三、總圖布局總圖布局本期工程位于3、地塊的南側(cè)本期工程位于整個地塊的中部， 臨近城市道路距離一期小區(qū)主入口約 500 米，設(shè)計形成小鎮(zhèn)中心區(qū)南臨小區(qū)中心湖面，一期的小區(qū)主干道繼續(xù)延伸，穿過本期地塊的中部通往三期地塊。 。 其中中型別墅分布于三個島狀地塊； 小型別墅地塊形態(tài)肌理較為幾何，具有明顯的組團(tuán)分布軸線， 。由于別墅布置上基本采取行列式布置，最大限度地減少了用地的浪費，別墅宅間道路全部都能服務(wù)于兩邊別墅，盡量減少了道路用地。地塊中水系四通八達(dá)，90以上的戶型院子都可鄰水。在每戶用地分配上， 基本按照大戶型私家院子較大； 小戶型較小的原則， 合理地分配用地，另外每個組團(tuán)還設(shè)計了一定面積的集中綠化，使整個總圖布局上疏密有致。主要由小獨立別墅和商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成。規(guī)劃上將住宅與商業(yè)結(jié)合起來，突出了小鎮(zhèn)有市有宅的特點。同時又將外來機動車控制在南側(cè)公建區(qū)域內(nèi)，實現(xiàn)小區(qū)封閉式管理的要求，留出連接組團(tuán)中心綠地的人行通道，便于居民出入。由