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1、1、場地分析、場地分析 2、周邊項目調研、周邊項目調研 3、周邊市政配套、周邊市政配套 4、土石方調配、土石方調配 5、風險預估、風險預估 地塊北入口 地塊場地 情況 在建幼兒園 地塊南側 道路 地塊東側 河道 地塊北側河道 填寫地塊開口方向，市政管線到位情況。 填寫有無拆遷情況，周邊設施小區道路情況。 分析場地對項目實施的重要影響因素。 1、場地分析 在建幼兒園 斜塘小學 本案 軌道5號線（規劃中） 北極星花園 業態：北極星花園業態為7- 18層住宅樓、地下1-2層為 車庫 地下水位：1.6m左右； 地質情況： 地基處理及基礎形式：7層單 體基礎樁型采用樁長12m， 樁徑500mm預應力靜壓2、管 樁；17層單體基礎樁型采用 樁長2225m，樁徑 600mm預應力靜壓管樁； 地下室抗拔裝采用樁長12m， 樁徑400mm實心方樁做為 地下室抗拔樁； 開挖深度及邊坡支護方式： 地下室開挖最大深度5.25m， 基坑支護形式采用攪拌樁+ 排樁、放坡結合土釘墻支護 結構。 2、周邊項目調研（至少周邊2個項目） 3、周邊市政配套 污水井 燃氣 自來水 強電井 電信 有線電視 雨水井 此處附實際照片 3、周邊市政配套 表表1 1市政熱網調查情況表市政熱網調查情況表 1 管網情況 接駁點位置 管徑 高程 2 送熱形式 供回水溫度/蒸汽溫度 供應方式 收費標準 熱水 一次網：110/50 二次網：653、/50 采暖季供應每年11月 15日3月15日 民用21元/m2 商業28元/m2 掛網費44元/m2 蒸汽 短期有蒸汽管網規劃，蒸汽 溫度100110 全年供應，無檢修期 23.5元/GJ 3 熱風幕能否直接接駁市政供 熱一次網 不可以 4 住宅部分的換熱站建設管理 及費用 換熱公司承建，我司承擔費用（預估費用），管理可委托換熱公司 5 商業部分的換熱站建設管理 及費用，能否與我司制冷站 合并設置 換熱公司承建，我司承擔費用（預估費用），管理科可托換熱公司。可 與制冷站合并設置，但系統要分開。 3、周邊市政配套 表表2 2市政燃氣調查情況表市政燃氣調查情況表 1 管網情況 接駁點位置 管徑 4、高程 2 燃氣種類 天然氣/煤氣/液化石油氣 熱值約8400 管道壓力12公斤 用氣價格 民用2.75元 商業3.1元 燃氣用量 m3/h 3 調壓設備 價格 尺寸要求 調壓站/箱位置要求 4 燃氣設計 是否可以多點入戶分別設表，是否必須有當地燃氣設計院完成，室外管網和 室內設計是否可以分開，室內設計是否可只提供燃氣量不提供灶具參數。 5 燃氣表房及鍋爐房 位置尺寸及其他 6 費用方面 是否有增容費/配套費，工程費費用組成（民用、商業，是否有區別） 7 特殊要求 燃氣公司和消防局及其他政府部門，非普通住宅的公寓是否可設置燃氣 3、周邊市政配套 表表3 3市政給水調查情況表市政給水調查情況表 15、 管網情況 接駁點位置 管徑 高程 單路/雙路/環狀供水。壓力2公斤，埋深1.62m，管徑110用PPR，管徑 110用球墨鑄鐵 2 水費標準 臨時用水：5.45元 、居民用水：2.8元、商業用水：3.65元（以上均含排污 費1元、水資源費0.45） 3 增容費/開口費 有增容費，住宅2800元/戶，商業（含地下車庫）15元/m2。給水開口費含在 增容費中，且可以開兩個以上。 4 是否可直接由市政管網 抽水 不可以 無負壓供水設備 可以使用，但必須為自來 水公司推薦 5 是否允許多個用戶直接 向自來水公司繳費 允許單獨供水 給水環管是否可以生活消 防公用 不可以 6 自來水公司可向加壓用 水的6、住戶直接收費 可以 出售的商鋪用水，自來水 公司可直接收費 可以 7 自來水公司直接收費的 水表設置位置 只能放在公用位置或室外 自來水公司對水表的要求 （機械、卡式、遠傳） 商業采用機械表，住宅采 用遠傳水表。 8 供水方案是否需報自來 水公司審核 必須報自來水公司審核 3、周邊市政配套 表表4 4市政排水調查情況表市政排水調查情況表 序號 內容 污水 內容 雨水 1 排水方式 雨污分流/雨污合流 排水方式 雨污分流/雨污合流 2 管網管徑、埋深、高程 管網管徑、埋深、高程 3 能否提供多個接入點 能否提供多個接入點 4 現有管網容量能否滿足 排水要求 市政管網的設計暴雨重 現期及地塊內今年7、最大 暴雨 重現期：3年，今年最大暴雨 為五十年一遇 5 污水管網改造規劃 近期無改造規劃 地塊周邊的河道情況及 水位（常/最低/最高） 6 是否需要增容費 地塊內是否有積水和被 淹情況 7 當地習慣的管線埋設深 度及管材 周邊道路橋涵管網近期 改造規劃 8 污水是否必須進入化糞 池處理 是否可散排地面 9 當地對污水排放的特殊 要求 是否有明文規定必須回 收利用及具體要求 3、周邊市政配套 表表5 5市政中水調查情況表市政中水調查情況表 序號 內容 描述 1 當地中水系統的設置要求 2 是否有市政中水管網 3 中水水質條件 4 中水供水壓力 5 中水收費標準 6 是否可以不上收集系統和處理設8、 施，而只完成中水供水系統即可 3、周邊市政配套 表表6 6市政供電調查情況表市政供電調查情況表 序 號 內容 描述 序 號 內容 描述 1 項目周邊市政路、規 劃路名稱調查 2 項目周邊電源及供電 線路分布 3 現有供電線路敷設方 式 4 供電線路電壓等級 5 高壓供電系統供電方 式 6 雙路供電可能性 7 周邊變電所、開閉所 裝機容量，富余容量 8 周邊變電所、開閉所 位置，與項目距離 9 項目供電線路路由， 高壓系統不同電壓等 級電纜線路是否可同 溝敷設，電纜溝尺寸 及線路敷設技術要求 不同電壓等級必須分開敷設， 尺寸及線路敷設技術根據規 范要求 10 共建變電所建筑、結 構型式，面積，9、荷載， 設置位置，計劃投入 運營時間，建設方式， 投資及產權所有方 （如需設置） 11 10KV開閉所轉接容量 根據設計 12 供電計量要求（含計 量精度） 0.2級 13 提供當地供電部門認 可的供電系統設計負 荷指標？ 14 電力增容費？商業分 時電價 115元/m2，基準電價0.78 （波峰1.5倍，波谷0.5倍） 15 供電方案由誰做？ 供電公司 16 外線由誰進行施工 供電公司 3、周邊市政配套 表表7 7弱電管線與其他情況調查表弱電管線與其他情況調查表 序號 內容 描述 1 項目周邊地區現有的通訊和網絡 的狀況及相關市政管線引入位置？ 2 如通訊公司對項目周邊的路由重 新進行規劃，10、是否能提供該規劃 圖？ 3 項目當地的公安部門對項目是否 有聯網集中監控等要求？細節如 何？ 4 有線電視系統的做法？數字電視 還是模擬信號電視系統？機房要 求如何？ 5 當地建筑節能有無強制要求？要 求內容？ 6 提供項目周邊市政條件現狀及規 劃圖。（希望同時提供電子版） 7 衛生防疫及環保部門相關政策調 查。 8 當地使用的地方規范和圖集。 此處填寫： 1、土方開挖原則； 2、棄土方式，土方外運還 是現場倒運； 3、土方開挖順序，并在圖 中標示； 4、現場實際情況及當地政 策要求對土石方調配的影響 因素及程度，有無時間限制。 分期線 2 3 1 4、土石方調配 填表說明： 1、風險簡述：應為196主項計劃節點，也可指對項目存在影響的具體工作； 2、風險類別：按高、中、低予以評估； 3、風險評估周期：指按周、月或季度進行評估； 4、關閉時間：指風險預計處理完成時間或替代方案開始執行案的時間。 項目風險一覽表 序號 風險簡述 風險類別 風險跟蹤人 風險評估周期 關閉時間 1 施工許可證辦理取得 高/中/低 xxx x年x月x日 x年x月x日 x年x月x日 2 總包和監理單位的確定 高/中/低 xxx x年x月x日 x年x月x日 x年x月x日 5、風險預估