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概念性方案建筑單體設計評審指引（3頁）.docx

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上傳人：正*** 編號：359296 2022-04-22 4頁 17.96KB

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1、概念性方案建筑單體設計評審指引適用范圍適用于建筑方案設計階段集團全資和控股地產項目建筑方案的評審，確認設計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2 方案評審方式及要求項目建筑方案評審采用會議評審的方式進行，管理公司規劃總監負責制訂評審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。評審會一般由管理公司規劃總監負責主持，并指定管理公司規劃管理部（或項目公司開發設計部）專業人員進行記錄，管理公司經營管理委員會成員至少三分之二以上人員參加，以及：a)項目所在公司設計總監、開發設計部經理及相關人員；b)管理公司規劃管理部、景觀環境部、市場部相關人員；c)邀請的有關專家。2、建筑方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議的人員。評審會議所需資料由管理公司規劃管理部負責準備，項目所在公司開發設計部配合，包括：a)項目可行性研究報告；b)營銷策劃書；c)目標成本確定；d)規劃設計方案及經濟技術指標；e)項目調研報告；f)建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經濟技術指標；設計說明書；用地紅線圖）；g)其它資料。3 評審控制要點由項目操作部門對建筑方案設計背景進行介紹，重點回顧規劃設計方案要點、公司對項目建筑方案的要求等。由設計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。與會者就建筑方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于項3、目建筑方案簡評表中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。4 建筑方案評審控制點檢查方案是否符合國家的現行規范、法規、法律、標準。與規劃設計是否一致，若不一致要說明其相對的優缺點，以供評委評審。是否符合美觀、實用及便于實施的原則。流線設計a)建筑單體 xx 與道路關系的合理性；b)電梯廳與樓梯間位置的合理性；c)人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。平面設計a)每種戶型的類型、面積是否合理；b)戶型設計能否適應與市場需求；c)平面設計是否經濟合理；d)是否符合現行的相關建筑規范幾法規（特別應該重點審查消防、人防是否符合國家、地方的相關規定）。立面設計a)立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關系；b)立面的風格；c)立面形式的比例、尺度；d)建筑外立面的細部設計；e)立面形式與市場需求之間的關系。剖面設計a)高層建筑的地下室的層高的確定；b)多層建筑若底層架空，其層高的確定；c)標準

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