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1、122報告思路價值體系價值體系項目定位項目定位產品設想產品設想客戶定位客戶定位形象定位形象定位區域發展價值提煉區域發展價值提煉地塊特征描述及優劣評析地塊特征描述及優劣評析項目地塊核心價值體系構建項目地塊核心價值體系構建項目開發對于發展商的意義及使命項目開發對于發展商的意義及使命項目屬性定位研判項目屬性定位研判地塊規劃指標對于產品的制約影響地塊規劃指標對于產品的制約影響未來市場競爭格局演變趨勢未來市場競爭格局演變趨勢產品自身條件的客戶敏感點分析產品自身條件的客戶敏感點分析未來客戶群體研判未來客戶群體研判未來產品設置推導及產品配比建議未來產品設置推導及產品配比建議產品規劃設想及項目細節物業發展建議2、產品規劃設想及項目細節物業發展建議項目未來核心價值體系構建項目未來核心價值體系構建項目形象表達及推廣示意項目形象表達及推廣示意3 3 區域價值提煉區域價值提煉| 城市發展遠景及功能定位| 區域未來發展趨勢及價值提煉 項目本體價值分析項目本體價值分析| 項目社區資源及配套價值| 項目地塊解析及優劣勢分析 項目地塊核心價值體系構建項目地塊核心價值體系構建4 4* 深圳發展遠景價值深圳發展遠景價值 *深圳2030的發展目標設定為“建設可持續發展的全球先鋒城全球先鋒城”u未來深圳將成為一個新興的、可持續發展的備受推崇的國際城市，強調深港合作，共同發展的世界級城市。價值分析價值分析5 5* 城市功能定位3、城市功能定位 *l國家級高新技術產業基地：國家級高新技術產業基地：增強自主創新能力，加快高新技術產業的研究與發展，成為國家級高新技術研究和產業化基地。l區域性物流中心城市：區域性物流中心城市：發展成為以國際物流為重點、區域物流為基礎、城市配送物流為支撐的區域性現代物流中心。l與香港共同發展的國際都會：與香港共同發展的國際都會：未來深圳應與香港進行更緊密的合作，建設世界級的城市“硬件”與“軟件”，成為服務內地與世界交往的國際都會。價值分析價值分析三大功能定位三大功能定位6 6l全國層面：輻射內地的橋頭堡作用全國層面：輻射內地的橋頭堡作用l地區層面：依托中國最重要的口岸功能，發揮對整個南中國的輻射帶動作用地區層面：依托中國最重要的口岸功能，發揮對整個南中國的輻射帶動作用l深港層面：建設深港層面：建設“深港雙城深港雙城”，走向國際市場，走向國際市場*未來深圳區域發展戰略未來深圳區域發展戰略*價值