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1、住住宅宅單單體體 房房間間功功能能指指標標 明確戶型是：大套 、中套、小套？ 起居室使用面積： 平米。（小中套 12平米，大套 14平米） 主臥室使用面積： 平米。（12平米 ） 雙人臥室使用面積 ： 平米。（10 平米） 單人臥室使用面積 ： 平米。（6 平米） 廚房使用面積： 平米。（小套4.0 平米，中套5.0平 米，大套5.5平米 ） 衛生間使用面積： 平米。（至少有一 間的使用面積 3.50平米） 儲藏室使用面積： 平米。（大套住宅 應有儲藏室，且使 用面積1.50平米 ） 3131 大大堂堂 大堂入口外，須綜合 考慮殘疾人坡道、雨 蓬（外廊）、信報箱 、可視對講系統、單 元門牌標識2、系統。提 供設計圖紙和模型效 果圖。 3232 大堂入口內，須考慮 信息欄、休息區（高 層）等空間，預留電 源插座，并滿足通道 寬度和高度要求。 3333 室室內內公公共共樓樓梯梯 樓梯的梯段凈寬，低 層、多層住宅不應小 于1M，中高層、高層 住宅不應小于1.1M。( 樓梯的梯段凈寬指墻 面（如有管井等突出 物由突出物算起）至 扶手中心之間的水平 距離) 3434 樓梯平臺凈深不應小 于樓梯的梯段凈寬， 且不應小于1.2M。當 住宅樓梯開間為2.4M ，其平臺凈深不應小 于1.3M。 3535 樓梯間(高層）寬度： 雙跑樓梯的樓梯間（ 非剪刀梯）的凈寬為 2450（通地下室）， 如不需通地下室3、，其 凈寬為2400。（詳附 圖） 3636 電梯選型及井道尺寸 ：12層以下的住宅電 梯按下述規格執行： 800Kg、1m/s、 18502000（進深） 。（暫定按廣州日立 考慮，一梯四戶以上 的點式住宅除外） 3737 空空調調系系統統（分分體體空空 調調） 空調機位最小凈尺寸 （LxDxH）：單臺掛機 ：1200 x600 x800；單 臺柜機： 1450 x600 x1150；（如 空調板內設置雨水管 等，需扣除管道尺寸 達到凈尺寸要求） 3838 如空調外機需放置在 陽臺上，必須標明空 調檔板位置。空調外 機排風需朝外，不可 向陽臺排風。 3939 室外機位盡量兩面通 風，便于散熱4、。如因 條件所限只能單面通 風，則將金屬裝飾板 挑出室外機平臺50mm 。金屬裝飾板要便于 拆卸。 4040 臥室的空調機位置盡 量避免設置于床頭正 對面。禁止安裝在床 頭上方。 4141 分體空調機冷媒管線 不要超過5m。 4242 空調插座與空調洞對 應，距離不大于1m。 4343 底層商鋪應考慮空調 機位。在人員通道處 的機位應將高度提高 到2m以上。 4444 不同匹數空調可制冷 的面積（參考值）： 1匹12m2；1.5匹 15m2；2匹25m2； 2.5匹32m2；3匹 40m2。（以上為參考 值，應包括過道等開 放空間，最終需要廠 家復核！） 4545 門門窗窗（公公寓寓類類） 窗5、地比：門窗洞口面 積/（住宅可售部分面 積贈送落地凸窗的 房間面積） 0.21。 4646 外窗特別是轉角凸窗 或大面積玻璃慕墻式 外窗、樓道窗不應存 在無法清潔的死角立 面。 4747 避免陽臺門存在3/4固 定扇，1/4開啟扇的情 況。 4848 陽臺雨棚不宜考慮玻 璃雨蓬（為清潔需要 ），雨棚大小滿足常 規使用效果和規范要 求。復式房中出陽臺 門必須考慮設置雨篷 。 4949 凸窗、落地窗下口擋 墻，外門窗周邊，外 墻保溫方面的防滲漏 措施應有具體設計工 藝、材料要求。 5050 主臥、客廳相通陽臺 中間（兒童房或書房 ）的窗開啟形式采用 平移窗形式，防止兒 童撞頭安全隱患。 5151 6、落地窗下檻標高是否 已考慮裝修鋪地板的 預留高度（至少70mm 并且踢腳線能貫連） 。落地平窗距地完成 面150高 5252 露、陽臺鋁合金門應 設計門吸等固定門扇 的設施。 5353 合理設計門窗位置和 窗型，避免開啟時相 碰。 5454 窗前設有臺面等人手 不易夠著處（例如廚 房操作臺處），設計 應考慮開啟方便。 5555 門窗開啟方式及開啟 靠度需要核對,防止門 窗開啟碰撞。 5656 門窗立面設計時，應 考慮業主清潔方便； 并注意門窗開啟時不 要影響通行或與相鄰 門窗及雨篷等構件碰 撞。 5757 臥室窗開啟扇不能采 用懸窗，并且開啟扇 的寬度控制在600-700 。 5858 門窗立7、面設計時，應 考慮業主清潔方便； 并注意門窗開啟時不 要影響通行或與相鄰 門窗及雨篷等構件碰 撞。 5959 衛生間及廚房可采用 懸窗，同時需要注意 執手高度離地1600。 距地900 6060 臥室設計時，為保證 安全，窗不可對過道 ，如設計中必須面對 過道，窗上必須設計 防護措施。 6161 1、單元門：子母單元 門不小于1400（寬） X2300（高）；雙開單 元門不小于1900（寬 ）X2300（高） 2、戶型入戶門：三房 （及三房）以下采用 1000（寬）X2200（高 ）洞口；四房（及四 房）以上采用1100（ 寬）X2300（高）洞口 。 3、戶內門洞口 臥室門洞：寬950；衛 8、生間門洞：寬800（有 門扇）、寬850（無門 扇）；廚房門洞：寬 900（單扇）、寬1660 （雙扇）。三房（及 三房）以下戶型的門 洞高度為2150，四房 （及四房）以上戶型 門洞高度為2250。 6262 層層高高與與凈凈高高（公公寓寓 類類） 1、采用分體式空調， 層高為：2800； 2、如客廳等采用風管 式吸頂空調，層高為 ：2950； 3、采用戶式中央空調 ，層高為：3050；以 上可酌情進行確定層 高 6363 如由于退臺等原因， 造成降板而使下層功 能空間局部層高降低 ，需要在放大平面中 表示出降板范圍，及 降板后層高高度。 6464 建筑圖應與結構圖一 致并校核，嚴格避免 客9、廳、臥室等內部出 現結構梁的情況，影 響凈高和風水。如實 在無法避免，應盡量 采取反梁或其他解決 措施，不影響應有的 凈高要求，并提請業 主審核確認后方可執 行。 6565 地下室層高與凈高也 須滿足國家設計和驗 收規范。 6666 廚房、衛生間吊頂后 凈高不低于2.3米。 6767 雨雨蓬蓬 陽臺必須設置雨蓬， 頂層陽臺必須設置不 小于陽臺尺寸的雨篷 。 6868 出露臺門處必須設置 雨蓬，寬度不小于900 。 6969 復式戶型下層出陽臺 門上必須設置雨蓬。 雨篷高度為下層門高 。 7070 一般情況下禁止使用 玻璃雨蓬，特殊情況 下如需使用，請提供 方案設計說明，并請 業主審批確認后方可10、 執行。 7171 欄欄桿桿 低層、多層陽臺欄桿 不低于1050；中高層 、高層不低于1100； 欄桿計算高度須復核 是否滿足設計和驗收 規范要求（可踩踏面 的界定）。欄桿形式 要注意不形成可攀爬 ，欄桿的垂直桿件間 凈距不應大于110。 7272 一般情況下控制陽臺 可踩踏面寬度小于 150mm，使之包含在陽 臺欄桿計算高度之內 ，特殊情況如須大于 150且高度小于450， 則應提供方案設計說 明，并請業主審批確 認后方可執行。 7373 陽臺欄桿形式應采用 萬科標準化產品，特 殊情況如需特別設計 ，應提供方案并報請 業主審核確認。 7474 安安全全 頂層業主特別是躍層 與屋面同層的戶型應11、 考慮防攀爬、翻越措 施。 7575 通過單元門洞頂便于 攀爬進入住戶陽臺的 樓道休息平臺外窗需 設計欄柵或限位等安 全措施。 7676 避免設計兩戶間便于 攀越的戶型，不得已 的情況下作此設計， 應考慮安全措施。 7777 所有相鄰兩戶陽臺設 計中不能有可踩踏的 板，如因為結構必須 設置板的，需設置防 攀爬措施。 7878 墻墻體體 住戶配電箱所嵌入墻 體的厚度不能小于 120mm。與電梯傳動 軸、電力室、水泵房 、機械式停車場等噪 聲源相鄰接的居室的 墻厚應在250mm以上 ，住戶分戶墻應在 200mm以上。 7979 為便于門套安裝，內 隔墻門垛預留50mm 。 8080 所有分戶墻及室12、內隔 墻須滿足民用建筑 隔聲設計規范相關 規定指標要求 8282 樓樓板板 衛生間建筑完成面比 相臨廳房完成面降低 20mm，廚房完成面降 10mm，陽臺完成面（ 考慮貼地磚）降20mm 。 8383 以萬科工程做法為準 8484 屋屋面面及及陽陽臺臺、露露臺臺 排排水水 陽臺排水應設地漏， 地漏位置結合雨水管 ，靠近外墻、陽臺角 端設置，不應設在門 口。并應畫出雨水管 、冷凝水管、陽臺排 水管、地漏之間的定 位詳圖。露臺及陽臺 地漏的直徑為100。 8585 花園洋房的露臺由于 為層層退進，排水管 與地漏之間的連接必 須采用橫向排水管并 暗敷至地漏，不可自 由排水至地漏。 8686 雨篷應采13、用有組織排 水并設置排水管，如 必須采用水舌排水， 排水口應避開道路、 出入口及人員經常活 動區域，并注意不要 污染墻面。 8787 管管道道和和設設備備表表箱箱 頂層業主露臺避免設 置衛生間排氣管、煙 道井。如設有，其高 度必須高于屋檐、位 置遠離門窗。 8888 頂層躍層設計時預作 考慮，避免廢、污水 管道明布于下層房間 、廚房、餐廳的情況 。 8989 頂層設計預留閣樓或 者躍層類房型，必須 預留空調機位。 9090 禁止底層變異房型房 間內有明布的上層陽 臺連通下來的雨水立 管、地漏管道。 9191 盡量避免地下室出現 雨、污水等管線穿越 的情況，如實在無法 避免，應對相應的管 線進行14、建筑裝修處理 ，避免暴露在外，影 響小業主將來使用。 9292 各種管線之間不發生 沖突，立管不遮擋排 氣口，同時在窗范圍 內不得有立管。 9393 當洗衣機位于陽臺時 ，其排水管應單獨設 置。如陽臺設置拖把 池，其下水管應單獨 設置，不可與陽臺地 漏共用。 9494 不應把公共雨污水井 、上水管總閥井，消 防栓等公共設施等設 置在業主庭院內。 9595 1、戶內配電箱：要求 安裝在隱蔽的位置（ 儲藏室或者餐廳墻面 上）； 2、家庭信息箱：要求 安裝在隱蔽的位置（ 客廳沙發或者電視柜 后面正中墻面上）； 3、等電位箱：要求安 裝在隱蔽的位置（衛 生間浴柜內墻面上） ； 當相鄰兩戶的表箱安 裝在15、同一片墻體上時 ，表箱位置應考慮適 當錯位，避免重疊！ 住住宅宅單單體體 182182 設設備備設設施施 設設備備用用房房 生活及消 防水泵房 應應設設置置于于上上無無住住宅宅的的 地地下下層層或或地地面面獨獨立立建建 筑筑。 183183 應配有風機通風系統 或除濕機；視水泵房 大小，排風口與回風 口距離最大為好。 184184 設計宜選用臥式泵+高 位水箱，立式變頻泵 。 185185 設計考慮有防小動物 進入和紗窗的設施， 門口安裝防鼠檔板。 186186 水泵房地面鋪地磚。 水泵基座刷黃色油漆 做防塵處理。 187187 有高低水位、超水位 、缺水自動液位保護 報警并連通監控中心 。 16、188188 水泵房動力、照明有 雙電源供電。 189189 兩個蓄水箱供水的， 水泵進水管需連通。 190190 應避免泵房內設有電 源線槽，不得已情況 下，電源線槽應在上 方，并建議留出1米以 上維修空間。 191191 地面有積水引流溝， 水泵四周設排水溝， 泵房四周設總排水溝 和集水井。 192192 排水泵一用一備，并 設有液位自控。 193193 水箱設置水位顯示儀 （玻璃管）、溢流口 加裝防蟲網。 194194 高壓變、 配電站（ 用戶站） 采用防火門；配置絕 緣地墊；有防小動物 措施；地面刷油漆。 195195無給排水管道通過。 196196 配備模擬操作屏；報 警器應接至室外17、。 197197 總配電房電纜溝應有 排水設施。 198198 電纜溝蓋板設有活動 拉手。 199199 設備房窗戶安裝保護 網罩，管溝入墻處封 堵。 200200 設備房門采用明掛鎖 且門向外開啟。 201201 電電氣氣控控制制箱箱（柜柜） 公用部位的控制電氣 柜（箱），控制開關 、按鈕放置在柜（箱 ）內并外面加鎖（選 型時注意）。 202202 室外電氣控制柜防雨 ，防腐，防小動物措 施，控制柜做防雨帽 ，外殼鍍鋅，底板封 閉。 203203 電器控制柜（箱）基 礎高度大于20cm。 204204 電器控制柜（箱）接 地。 205205 變電站設計離住宅距 離主朝向大于12米， 次朝向大18、于8米。 206206 公公共共照照明明 照明燈選用節能燈具 。 207207 室外照明燈具設置位 置不應靠近住宅。 208208 室外照明燈燈光不受 樹木遮攔。 209209避免采用暗埋地燈。 210210 開關帶漏電保護器； 燈具帶有熔斷器。 211211 燈具外殼及框架可靠 接地。 212212 燈具采用時鐘控、制 分路間隔控制，樓道 照明采用聲光控制。 213213 線路敷設采用塑料管 保護（TN-S系統）。 214214 電電梯梯 電梯基坑有排水設施 ，設有照明，垂直爬 梯。 215215 電梯轎廂有光幕門控( 建議)、三方對講、監 控探頭(建議)、手機 信號覆蓋(建議)、按 鈕防搗19、亂功能。（設 備選用要求） 216216機房應雙電源供電。 217217 機房地面為鋪設地磚 。 218218 緊鄰臥室、書房、客 廳等的電梯井有隔音 措施。 219219 消消防防設設施施 監控中心與消防控制 中心合并，最好與物 業服務中心在一起。 220220 消火栓箱內報警信號 接入監控中心，得到 報警后，監控中心能 遠程啟動消防泵消防 控制中心與安防中心 合并。監控中心機房 配置UPS備電系統。 221221 安安防防智智能能化化 閉路電視監控系統根 據項目情況分別設置 。建議電梯轎廂內監 控圖像疊加電梯樓層 信號；室外監控點配 置紅外燈補償。單元 樓出入口確保有探頭 。 22222220、 主動紅外對射探測器 或周界脈沖電子圍欄 。建議采用周界脈沖 電子圍欄。 223223 報警觸動與攝像機聯 動。 224224 住宅一、二層安裝居 家防盜入侵探測器； 探測器范圍覆蓋主臥 室、客餐廳、其他房 間采用窗磁門磁；所 有住宅的主臥室和客 廳內配置緊急報警按 鈕； 225225 門禁管理系統設置位 置：小區人行出入口 ；單元樓門口；（組 團人行出入口；地下 車庫通往單元樓人行 出入口；地面通往地 下車庫人行出入口根 據項目情況設置） 226226 門禁使用磁力鎖鎖具 ；機械滑桿式閉門器 。 227227 監控中心機房面積滿 足規范要求下不少于 4080平方米。設置 于地上一層；建議機 21、房與物業服務中心設 于同一建筑內，盡量 選在小區中心位置。 228228配置防雷接地系統。 229229 物業服務中心前臺設 置攝像探頭。 230230 監控中心設置攝像探 頭 231231 商鋪門面沿線設置攝 像探頭。 232232 機動車出入口的進口 ，出口及人行門禁各 分別設置攝像探頭， 機動車出入口的攝像 機應滿足攝錄的車牌 、人像的清晰度要求 ，配置晚間攝像補充 光源。 233233室室外外窨窨井井、閥閥門門、 電電氣氣等等設設備備箱箱體體位位 置置 窨井應設在業主庭院 外。主干道上采用PF 井蓋，草坪中建議采 用塑料井蓋或PF。 234234 各設備箱體應遠離住 宅出入口、庭院出入 口以及兒童活動場地 周邊，與住宅距離應 大于8米。并用灌木遮 擋。 設設備備設設施施